如何購買家庭當您在您的20
單場房地產（開始在您的20歲）由於我們大多數人成長要么租公寓或母公司的單一家庭住宅，它合乎道理，大多數人，當 開始問自己的問題，購買自己的住宅，將得出的結論是，公寓或小房子，可能是一段路要走。這是由於空調，這是一個困難的心態，以 打斷！在百忙之中抽空交談或親自指導體面多的人在20 ，我已經找到該公司，直接和準確的信息能夠真正適應現實如何真正 房地產可以獲取和使用他們的最佳利益出發，制定與財產的基調更加有利可圖和獎勵future.Everyone理解的概念，支付房租，因此，開始了 大開放的問題，以我們的房地產是學生， “你想怎麼收集的租金，而非工資吧！ ”當然這個問題得到他們的注意力，我們可以開始開門的 啟示。我喜歡使用全雙工例子來說明這兩個家園同一個屋簷下的概念。有些人不熟悉究竟是一個複式和工作原理，所以我只是說，往往您找到 複式組成的一個建設，有兩個臥室和一個浴室的每個方面，都同一個屋簷下，一些較大的，有些是很容易smaller.These資金作為一個單一的家庭，並在許多情況下，讓您 有資格獲得更大的貸款額，導致使用更多的槓桿和其他人的錢快出人頭地的生活。用一個例子說，你可以找到一個全雙工為150,000美元（加州較高者為準） ，您的貸款 利率是6 ％ ，將成本八百九十九點三三美元每月支付原則和利益重新回到了30年期貸款。他們必須保證，所以我們使用的平均5美元1000美元的家庭價值，平均保險費用。因此 $ 5.00 x $ 150.00 =七百五十零點〇 〇美元一年的保險。我們鴻溝，通過12個月獲得的數字六十二點五零美元一個月的保險。我們也制定了年度稅收是基於什麼樣的家庭是值得乘以一個millage ， 或磨率。讓我們使用稅率$ 11.00每1000美元的房屋評估價值： $ 11.00 × 150 = $ 1,650.00一年。現在鴻溝，通過12個月內得到每月稅一百三十七點五零美元和加入的原則，利息， 稅收及保險業（喜） ，我們得到總每月的按揭還款額1099.33.Now美元租金時，一方為（在許多情況下，大約七百五十零點〇 〇美元一個月）你是左才付費三百四十九點三三美元了自己 口袋每個月。當我得到了這一點緊緊貼在灰質大腦，就清楚地表明，這一數額遠遠低於租金支付他們現在生活在別人的屋頂 和規則。現在開始未來的問題，按下列順序。嗯？怎麼買東西呢？答案往往是開始時， “通過獲得資格預審的貸款， ”我接著說，你會 需要收集和攜帶下列事項向銀行貸款人員，就可以開始： 1 。副本三年報稅表的第一次購買住房+時間表和W2號forms2 。最新副本內支付存根 過去30天3 。副本您最近3個月的銀行statements4 。列出所有債權人的姓名，地址和帳戶numbersWith這些初步文件放款可以開始處理您的申請 貸款。他們將決定您的資產和負債（淨資產） ，以及驗證您居住現在，您的信用記錄以及其他信息，開始驗證您的存在和能力 借錢在現在和future.Once他們已經有機會審查和驗證您的資料，他們可以預先核准你一定貸款金額。一旦您的批准就可以開始您的搜索為您的家 自己的，通常為首次購房者你會發現，有計劃，讓你把只有3-5 ％左右下降，以購買房屋，滿足貸款人的準則根據它的價值和 符合。現在的15萬美元貸款的首期付款可以隨時隨地從四千五點〇 〇美元- $ 7500.00.There的方法來降低這些成本和高的起點，是出席第一次購房者的階級。這些課程 向您介紹的基本知識，並讓您進一步了解有關程序，目前可為您提供可能的機會買什麼了！因此，該說，下一步就是要建立一個自由 工人階級和熟悉的過程。通常我建議去級前，看到一個銀行，這樣您就不會出現這樣的綠色和準備後，您的初始introduction.Since我通常找到這些窮人 靈魂遊蕩在懷疑和土地的喪失，在未來皺眉我看到他們是來實現，他們只是苦於沒有足夠的資金需要啟動。因此，問題出現在何處得到它。我 通常詢問儲蓄，無論是父母或祖父母可以幫助，如果他們可以出售寶貴的財產，或採取第二個就業機會，獲得贈款，饋贈，使用信託基金，個人貸款或共同簽名，或結合 這些替代性與互補貸款項目通常會扑騰。選項和辛勤放債人通常後來作為替代資金和收購來源，因此我將不與任何人混淆 這些now.The底線是：如果有人想已經夠糟的東西總是有一種方式！美好的事情複式是，銀行會考慮到一個事實，即75 ％的租金收入從 另一邊的財產可以用來抵消您的排位比率，因此，在這種情況下，他們可以使用75 ％的出租七百五十點○○美元收入減少的數額則必須獲得資格看來是 買不起貸款。 72百分之五七百五十零點〇 〇美元等於五百六十二點五〇美元。現在減去這一數額從原來的按揭支付一千〇九十九點三三美元葉片您支付五百三十六點八三美元該銀行說，你必須能夠 每個月償還了自己的口袋裡。您可以做到這一點！你可以開始看到如何用很少的資料，努力和信念，您可以真正自己的東西，並支付少於您正在付款 租金？讓我們繼續對事物的方式開始展開一旦您開始的旅程。首先是每天您關閉交易，並成為新主人你會看到，您現在剛剛創建了一個被動收入 流，讓你額外七百五十零點○○美元一個月，而您不需要打孔時鐘或貿易有一定的時間來賺錢。您的新的資產為你每天不斷創造收入 你當你去和做其他事情。這是充分利用您的時間和金錢在一個非常有利的方式，你也將注意到，在關閉您的購買，舊業主誰賣給你的財產了 或按比例分配給你一個分擔的租金和任何安全由於存款租戶已經給他們。現在補充的可能性，你的第一個房子的付款不會因為直到約一個半月 在您移動的和你發現自己與低和看哪，額外的錢，可能是第一次在相當長的一段時間！讓我們用簡單的計算數學。假設您結束在當月15日，您將有 前45天您的第一筆款項到期，我們就會向您支付15天的租金，您會收到所有安全存款租客，您將收到另一一個月的房租在該月的第一天從您的 租戶和你不會有任何房租或房屋支付自己作出的另一個整整一個月。什麼都加起來？讓我們分解： 1 。 15天的租金等於三百七十五點零零二美元。半月租金 作為保證金等於三百七十五點○○三美元。全月的租金在另一個15天等於七百五十點零零四美元。沒有支付給銀行的另外30天，您不支付房租不再向任何人，所以你讓你 通常將不得不給別人的租金是每月（假設是$ 500.00 ） 0.5 。另一次付款給您七百五十〇點○○美元從您的租戶，以及你不必讓您的第一抵押貸款支付 一千〇九十九點三三美元的第一本月底這45天來later.Side注意：如果您決定租用你的第二個臥室的一個室友，他們將支付$ 500.00每月一半的公用事業以及，因此您的基本生活 和擁有這些財產的自由。告別所有這些學生貸款為您轉移所有這些釋放出來的資金還清貸款，而不是房東！添加這些了，我們得到三百七十五點○○美元+三百七十五點○○美元+七百五十○點○○美元+七百五點○○美元+ 500.00無法支付給您的舊業主。等於$ 2,750.00 ，你將現在由於你的第一個半月的所有權。現在減去您的按揭支付一千〇九十九點三三美元，你只剩下一個儲備金 基金為1,650.67在您的帳戶中。考慮你的父母，以牛排和慶祝晚宴-你賺了！讓我們修改：您決定購買自己的主頁，您的選擇作出早期以抵消開支看一眼 多種收入的財產，你去購房的階級，你去看看貸款和獲得預先核准的貸款，您保存或安排了必要的數額要求購買和你追捕，搜查， 分析以上幾個特性，以找到一個好，將滿足您的criteria.Your下一階段將開始認識到，你現在的福利負責，另一個家庭或個人原因 您願意成為業主。您的租戶支付租金，並期望你要照顧他們的住屋需要。如果您選擇一個良好的知識產權仔細尋找管道，發熱及/炭，電力，基礎， 結構，屋頂，地點和價格，那麼你應該很好地能夠成功地管理這些職責。通常情況下，你的新主人將開始改善的財產，如繪畫， 安裝新的地毯和做一些廉價的環境美化和維修。這些都是增值到您的財產，同時保留您的租戶滿意，同時沒有違反銀行！ 1,650.67美元在 您的銀行帳戶，你不完全川普公正，但您收到沒有！智能房東建立6個月的儲備金帳戶和/或應急基金，以保護他們的職位空缺時，或當 昂貴的意外維修費彈出除了定期計劃，維修項目。我的意思是不花你的儲備草率。在我的案件中，一個牛排晚餐是一個傳統，但大部分 您的資金只應該用於建設，保護和提高你的資產的能力生產和維持收入generation.By承擔責任，住房市場在這樣的年紀，你將有一些 補充的利益和機會來給你。讓我們來看看什麼開始發生：第一件事是你已經克服了恐懼和缺乏了解，獲得您的第一財產。此外，您已經開始 抵消的費用，同時節省更多的錢，你建立良好的信譽，同時建設的資產，你獲得稅收優惠，同時獲得管理，家庭購買和維修教育在幼年。這些 出色的生活技能，你可以使用的剩餘時間和你的生活的時間越長的一段時間，你必須使用它們的進一步複雜化的影響將幫助您go.This類型的初始 購房戰略，並導致進一步的機會成長，並實現進一步的好處除了已經提到的。個人學習，接受誰的責任的性質年初將變得更加成熟 在整個過程中，實際上為自己創造更高的地位的頭腦中其他的被視為目前房主和業主。一旦建立起來，你將成為聞名你可以做什麼。 如果你是單身當您進行這些挑戰，那麼你就會出現，並且變得更加自給自足對面sex.What我意思？我的意思是當你和某人見面誰可能成為您的 配偶在未來，他們會認識到你有能力為他們提供安全和保護他們不會抱怨的問題，或您的無所事事與野生的教育思想成為房地產現在。 他們將接受，這是你和會尊重您的能力來管理這一部分的life.As時間的推移，你就找到這個愛你的生活和最終求婚隨後的時間 會當你將要獨立的業務從高興。作為一對年輕夫婦的時間會當您可能要開始一個家庭，或者至少單獨自己從你的租戶，而移動到 更好的單一家庭住宅適合您不斷變化的需求更為恰當。完美的，因為現在是時候考慮出租雙方全雙工，而你開始調查您的新的單一家庭 home.How沒有這個階段的工作？等一下，我謝謝大家！好吧，讓我們承擔，兩年後，你一直生活在和改善您的全雙工都。現在，考慮到你買了體面 財產在睦鄰友好和通貨膨脹和讚賞已增加價值，除了你的改進，您的150,000美元全雙工應命令一個新的評估價值為175000美元。讓我解釋如何價值 增長： 3 ％的年度通貨膨脹率乘以150,000美元等於四千五百點零零美元第一年。我們也讚賞說，由於需求也增加了5 ％ ，因此5 ％ × 150 000美元等於七千五點零零美元。現在$ 150,000 + $ 7500 +四千五百美元=十六點二零零萬美元， 它代表了新的價值一年。第二年，我們做同樣的數學上十六點二零零萬美元和我們一十二點九六○美元的二年級。好吧，我是關閉$ 40.00 。不要忘記任何 改進和，您可能購買折扣，因為舊的業主動機和您可能會發現其價值甚至超過more.Now這兩年你也已支付的老按揭一千〇九十九點三三美元 每月數額的原則，你欠的貸款減少了美元的額外3,965.96 ，留下您的貸款餘額為146,034.04 。之間的差額新評估價值175 000美元和 目前000美元146,034.04其中你欠等於$ 28,965.96 。這個數字代表了公平，或價值，你目前擁有的家園。知道了這一點，是完全可能的申請和接受家庭 淨值信用額度最多的全部價值的新的評價！如果您有沒有海裡購買汽車，船隻和運行其他循環債務，同時您的其他重大或配偶將要擁有 工作和良好的信譽與管理的債務，比銀行要通過此行的業主自用credit.Now你做了什麼是成立一個信用額度，可用於購買145 000美元單一家庭住宅 有20 ％的首期付款。這可以讓你避免支付私人抵押貸款保險（ PMI ）的，從而創造一個非常負擔得起的新抵押貸款的新的家庭residence.NOTE ：不要混淆業主保險與 私人抵押貸款保險。採購經理人保護銀行，而業主保險保護你。當你放下20 ％的價值在家庭購買的形式，首期付款，您實際上是保護銀行 從你自己，因為如果他們排除對你不付款，他們可以出售首頁快速不到全部價值和支付仍然full.Don '噸支付私人抵押貸款保險如果你能避免它！讓我們不要 忘記，你的價值已上升全雙工的租金也應增加，按照同樣的思路。現在不是七百五十○點〇 〇美元，你應該合理地期望得到$ 800.00 ，每月每邊，現在提供 一千六百點零零美元一個月到您的銀行帳戶。不幸的是你還必須支付28年以上的原貸款金額，讓您將良好的舊一千零九十九點三三美元支付如常。這使得您五百點六七美元遺留 這一新的支付公平線回來。您的新二點九零萬美元淨值您作為首期付款在您的新主頁成本你三百三十六點七一美元@ 7 ％ ，為10年。現在五百點三六美元減去三百三十六點七一美元葉片您一百六十三點九六美元留下來 保持一個不錯的準備金帳戶的空缺和維護/維修。這是一個很好的例子，如何過渡到一個安全的生活方式，而使用現有的資產基數購買more.Review ： 1 。打破模具 並期待在多個收入財產start.2 。轉到第一次購房者階級獲得ready.3 。去銀行準備資格負擔得起的貸款amount.4 。你的意見集中精力學習如何房地產 works.5 。實現越早開始，你會好be.6 。抵消費用租賃給others.7 。管理租戶，存款和財產responsibly.8 。計劃未來使用的資產和股權行 start.9 。請閱讀和學習如何做新的東西與實際estate.10 。尋找導師和使用知識的人來幫助你沿著way.I希望這個小小的計劃進入住房給你一些 在您的想法尋求獨立。祝您一切順利！您的投資朋友，丹丹Auito是雙持牌房地產經紀人和評估助理。除了20年的老將，聯合國 美國海岸警衛隊，丹還成立一個非營利性的毒品預防公司，房地產諮詢小組和撰寫的“靈丹妙藥房地產。 ”這300頁的權力便攜預訂（定
文章來源: Messaggiamo.Com
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