我應該支付多少這個房子?
我們大概回答這個問題為某人夫婦時間每個星期。問題是, 他們沒有一個好慣例為確定多數他們能支付和仍然獲得利潤? 如此他們被驚嚇給予任一個條件。這什麼我們使用為單戶住宅:
(毛) Maximum-allowable 提議由首先確定計算什麼房子將值得在整修以後- ARV (在被修理的價值以後); 修復美元要求; Buy/Sell/Hold (B/S/H) 費用; 較少利潤率。
毛= ARV? 修復? B/S/H? 贏利
如此我們打破進一步擊倒一點。確定ARV, 學習可比較的銷售資料。可比較的銷售是賣在前6 個月到1 年裡的那些物產, 並且在6A?□6A.4a".8A.6A?4a??6A"4A. 之內對1 英哩從附屬的房子。但其它因素必須被考慮。更多特徵在相似的物產, 更加合法之間資料。確信, 房子是相似在平方英尺、臥室和浴、年齡、樣式, 和建築學。不要擔心情況除了因為它將影響相當數量修復美元必需。其次, 神色在鄰里和單獨街道。他們看同樣嗎? 或可比較的物產是在一條美麗的街道當附屬的物產是在街道被非難以空的被亂丟的全部和上房子? 點將觀看潛在的投資因為您的末端房主居住者將。如果他們能買您的完整投資在壞街道, 或一個房子在美麗的街道? 或者為$150,000? 他們會選擇哪些? 另一房子當然。哪個手段不是您的房子價值同樣? 它必須賣為較少吸引買家。
修復美元不同從renovator 到renovator 依靠是否他們完成工作, 或使用便宜的潛水艇, 或使用一個昂貴的一般承包商。工作的範圍應該是相同? 它是什麼必需做投資看起來像可比較的房子(除非計劃是賣很好在市場價值之下) 。我們不試圖獲得所有各種各樣的承包商出價當我們給予條件。所有真正的成交會被賣在我們一起曾經會有一個提議之前! 反而我們開發了修復美元的範圍根據家的整體情況。這是確切的科學嗎? 不, 但兩者都不是出價? 有總將是某事被錯過。如此為什麼不是工作以大概是90% 準確的和考慮到快的提議的指南?
Buy/Sell/Hold 費用包括費用譬如評估、律師費、標題搜尋& 產權保證保險、貸款起因費、還本付息、公共事業、保險、稅、房地產委員會, 和關閉的費被支付代表末端買家。再, 這些費用變化根據各個投資者的單獨情況。在亞特蘭大地區, 15% ARV 似乎是好平均分派為B/S/H 費用。如果您是renovator, 計算您的具體B/S/H 費用, 然後運用百分比為未來提議。
利潤率是等式的樂趣零件。您想要做多少? 如果您批發物產, 您並且想要考慮把多少留在您應該在成交使投資者買家使成交有吸引力。
好了那是怎麼您計算多數您將支付物產。但那不是什麼您應該支付。這是您將支付的最大值。這是成交破碎機。您不會支付一個便士在毛。您的交涉應該帶領您一樣在毛之下儘可能。在數額上的區別是另外的贏利在您的口袋裡。什麼您應該支付是最低價在賣主將接受的毛之下。
我們稱這MIN-O 。
有一個富有的星期,
樓
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文章來源: Messaggiamo.Com
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