房地產投資竊取贏利從您的口袋的神話
事的當中一個困厄我們關於我們的產業是相當數量錯誤或殘缺不全的有用的資料對投資者。一些神話塊什麼非常否則會是, 當其他人會讓您相信一個壞成交實際上是偉大的。例如, 我們鼓勵購買家"主題對" 現有的抵押作為選擇提供經費給投資物產的購買。這意味著, 標題對物產轉移到採購員, 但貸款依然是在原始的借戶的名字以付款由採購員付。不幸地, 許多神話存在在能搶奪您您的贏利的這個方法附近。我們利用這機會打消5 最共同。
神話# 1: 買議院"主題對" 現有的抵押是非法的。
Absolutely 不真實! 多數抵押有闡明的一個"應得物在銷售中" 條目, 如果房子被賣沒有支付抵押, 貸款人有"權利" 稱整個貸款適當。鑰匙這裡是, 他們有"權利"? 不是"義務" 。換句話說, 這是他們的選擇。我們要求幾名律師在代表貸款人看的鎮裡如果他們曾經聽說了一個銀行電話貸款適當由於銷售。在每個事例他們說不是只要付款付了實時性。為什麼? 由於銀行是在貨幣業務? 不是在房地產事務。如果他們稱貸款適當, 並且它進入回贖權的取消, 他們有一筆粗劣的執行的貸款在書(為哪些他們必須增加他們的儲備), 他們招致另外的費用, 並且他們繼承物產。或, 他們能接受實時性付款從新所有者。哪個牌子更多感覺?
神話# 2: 買"主題對" 是複雜的和要求噸文書工作。
真相是, 所有您必須做將寫它入購買和銷售協定(PSA) 。我們寫它在權利在購買價旁邊。這一個例子使用我們的PSA:
總購買價由Buyer 支付是$80,000.00, 付得起如下: "主題對" 現有的第一抵押權以平衡大約$77,500, 和月度PITI 付款$695; 賣主產權剩下的人被支付現金在關閉。
好了您和賣主現在同意, 您將購買家主題對他們的抵押。作為防備措施, 我們讓賣主簽字他們知道的聲明貸款有銷售款到期, 並且我們不許下諾言至於何時貸款將被支付, 或多久它將依然是在他們的名字。我們並且準備從借戶的一封信件通知銀行, 所有未來書信應該批轉對我們, 並且我們有權利行動為賣主用每個方式關於貸款因此他們在將來將透露貸款資訊對我們。
它真正地是那容易。在關閉以後, 您正義開始付付款。我們不掩藏我們的身分。我們送在我們自己的檢查, 並且房子保險是在我們的名字。
神話# 3: 房主不會賣我他們的議院和曾經把貸款留在在他們的名字。
如果您處理沒有有他的房子的問題的賣主, 這也許是真實的。但何時您處理有動機的賣主? 部分或者把財政, 個人, 或安置問題? 這不會是問題。有動機的賣主需要出口? 迅速! 經常, 他們已經是後邊在他們的付款, 和飾面回贖權的取消。當您告訴他們他們的憂慮是結束, 和您將抓住他們的後面付款, 和準時付他們將跳躍在機會的所有隨後付款。作為獎金, 他們的credit 甚而將改善。
成功談判的鑰匙在在您的信心。意識到, 您提供允許最高的價被支付, 以最快關閉, 和直接安心賣主的情況的一個可實行的可選擇的解決方案。
神話# 4: 廚房用桌Closings 對這些交易是完善
投資者愛說, 他們"可及行為" 廚房用桌當他們提出了他們的提議。關心不是您有什麼的檢驗您購買了。沒有標題檢查, 沒有正確所有者甚而簽署行為的保證, 亦不是否任何其它貸款或先得權存在在物產。您並且沒有產權保證保險保護您免受任何意外的標題問題。終於, 實際結局在貸款必須被確認與貸款人由請求帳單。不要使用主要平衡結局被顯示在月報表因為它不包括過期付款, 其它興趣累積了, 費和懲罰, 和任何提前預付罰金。我們看了實際結局成千上萬美元大於主要結局。
您能爭辯說, 什麼區別它做如果貸款不是在您的名字並且您沒有給賣主現金。問題是, 您不可以發現任何這些問題直到以後在交易? 可能不是直到您設法賣物產。那時, 您投資了時刻、能量, 和金錢在物產只看它所有失去, 當所有這些問題能由舉辦避免了一標準關閉以您的律師或所有權公司。
神話# 5: 我能總走開如果我無法支付抵押
這是技術上真實, 但不是一個了不起的戰略為成功的投資者。法律上, 您不負責付款。但您有您的可信度和名譽考慮? 哪些對您的長期成功至關重要。您確定地不想要一位惱怒的賣主誹謗您的名譽在社區, 或遞交怨言以優良企業局。不提及, 您大概有現金投資了在房子, 所有將失去。我們推薦對待"主題對" 抵押像些其他以您的名字附上? 付實時性付款。
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文章來源: Messaggiamo.Com
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