公寓房旅館趨向- 神色在大圖片在別墅歸屬
公寓房旅館是最熱的產品的當中一個在今天不動產市場上。新物產突然出現用國家的不同的部份並且新買家進入市場日報。事那麼迅速行動根據公寓房旅館, 但它有時是值得看一看片刻對步後面和在大圖片。
公寓房旅館總之: 有一種傳播的熱情關於公寓房旅館概念。更多人民認可它的潛力和創造因此對更多存貨的需求。
公寓房旅館買家: 一般的買家35-50 歲。買家為佛羅里達物產, 公寓房旅館最流行, 來自到處美國。在國際前面, 多數外國買家感興趣對美國物產是從南美洲和歐洲。
大多數買家想要公寓房旅館單位主要作為投資和集中於在欣賞的潛力以hassle-free 歸屬的附加福利。他們像重要但次要看能力實際上使用他們的公寓房旅館單位作為別墅對他們的投資多樣化的目標。
公寓房旅館市場: 實際上迄今來了在市場上的每一物產全部售光了在pre-construction 。大多這些物產是兆高層建築物以平均200-500 單位, 和與一些超出1,000 個單位。
這些物產全部售光的速度經常是一樣驚奇對買家照原樣對開發商。例如, MGM Grand 在拉斯□加斯, 576 單位公寓房旅館, 被預計全部售光在二年裡。它全部售光了在二個月! 白金, 255 單位物產在拉斯□加斯, 並且被全部售光在幾月的事情。
熱的區域: 南佛羅里達繼續是一極端普遍區域和一個顯示了強和平穩的欣賞。依照已經被提及, 開始在南佛羅里達的公寓房旅館趨向現在傳播了西部。拉斯□加斯帶領疊板與許多新公寓房和公寓房旅館發展在所有價格範圍被修造。
成長在佛羅里達: 看南佛羅里達, 它容易看什麼發生。邁阿密海灘, 最熱的區域, 所有被加強。有不是任何未開展的土地。那導致兩三件事發生。開發商朝向對邁阿密海灘(北部海灘的) 北末端並且區域更遠北部譬如對晴朗的小島和英尺Lauderdale 。
一個新趨向是開發商買現有的結構在邁阿密海灘和或者升級他們, 和在是前巴西汽車旅館的Mimosa 情況下, 或敲他們下來和開始, 和在多家庭, 高層建築物的一Bal Harbour 情況下(港口議院) 被拆毀並且五星公寓房旅館被修建在它的地方。
終於, 一些物產開始突然出現inland 。這些公寓房旅館不能有沿海地帶看法; 但是, 他們是在海灘的幾個短的塊之內。由於他們不是在海洋, 這些物產傾向於更加經濟上定價。
物產: 最普遍的物產繼續是那些以特權名字, 一個帶來名譽在四上給五星質量或名字已經是知名的。一個光輝的榜樣是峽谷大農場居住在邁阿密海灘。人們認可峽谷大農場名字和感到確信, 這物產將是五星口徑和它的亞利桑那相對物一樣。當然, 它不傷害, 這物產將有一60,000 平方。英尺屋頂溫泉和健身中心。
銷售的過程: 更多的很多物產作為保留比一半總項目在他們甚而準備了他們的購買合同之前。這意味著, 許多最佳的單位是後備的月在任一金錢轉換所有權之前並且在甚而地面第一鍬是經常之前移交了。那些早期投資者看一些令人驚訝的欣賞在他們的投資。
價格: 像任何東西對有比供應更多需求, 價格保留上升, 。開發商經常提高他們的價格3-5 次從當他們開始銷售直到他們全部售光。
開發商不再是打折價在銷售的過程的開始當他們渴望得到幾銷售在他們的傳送帶之下。這□去□常是普遍做法; 它是沒有因為需求是很偉大的。
有有時, 然而, 一些價格調整做在sellout 階段的尾巴結尾當開發商想要關閉在他們的物產之外和行動向他們的下個項目。一般而論, 關於價格, 最佳的時候進貨在初期通常是在第一pre-construction 提供。
質量: 多數公寓房旅館被修造是四五星質量。原因兩重: 1) 那裡是對類型的需求服務由四和五星物產提供, 並且2) 沿海地帶土地是很昂貴的它有更多道理使開發商投入在豪華物產以他能賣在一個優質價格而不是更低定價的單位的單位。
財務: 它得到一少許更加容易得到公寓房旅館財務。有時候當多數銀行和抵押公司沒有通曉甚而期限公寓房旅館。他們現在知道它和並且認可這些物產的生活能力。他們是包容的在加速這些貸款。
合同: 承認assignability 的合同變得罕見。從前, 在一些物產買家能安置儲蓄在單位在pre-construction 階段和然後翻轉他們的單位在之前當他們必須關閉。開發商現在想要是肯定的, 他們不競爭賣他們的最後幾個單位與及早購買以pre-construction 價格的投資者並且現在轉售他們以在開發商的現價之下。
轉售: 一些公寓房旅館單位轉售來在市場上。當然, 這將被期望。一些最早期的買家現在想要行動對某事或其他地方。但是, 轉售市場仍然相對地小, 並且它是困難發現交易。
忠告對新買家: 買家怎麼可以選擇將是一種好投資的公寓房旅館單位? 這是最佳如果他們運作與專門研究公寓房旅館的一個不動產經紀人, 能使他們明白所有產品在市場。除那之外, 他們應該尋找以下元素:
地點: 房地產是所有關於地點。海濱地區地產在南佛羅里達做了格外很好近年來。他們的欣賞是重大的。如果您更喜歡不是在海洋的物產, 這是一個好想法選擇一在您能準備有事務被駕駛到您的物產, 譬如在一個主要會議中心附近或在街市邁阿密在財政區附近的區域。
特權: 它總是最安全國際上連同一個主要公司, 知名。四張季節、Hilton 、Starwood, 紅木, Setai 和王牌是優秀例子。要求自己, 會您可能的逗留在一家假日旅店為$69 或獨立旅館橫跨街道為$62? 他們得到以知名的許多投資者或旅館客人將支付一少許更多舒適水平, 深受尊重的特權。
管理公司: 比較管理公司和他們的出租分享的節目。您可能將感覺更加舒適投資您的金錢在一個公寓房旅館以一家老練, 第一流管理公司對一名獨立操作員。並且, 是值得注意到, 一家建立的管理公司做全世界行銷和可能有將幫助保證您的單位被租賃得儘量的科技目前進步水平保留系統。
對於更多資訊關於公寓房旅館包括可利用的物產目錄, 參觀 www.condohotelcenter.com。
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Joel Greene 是公寓房旅館中心的總統位於邁阿密佛羅里達, 專門研究公寓房旅館銷售。參觀他的資訊被包裝的網站, www.condohotelcenter.com, 為更多在公寓房旅館和看公寓房旅館目錄、相片和價格。您能並且報名參加使他的自由物產戒備時事通訊被通報當新物產來在市場上。
文章來源: Messaggiamo.Com
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