怎麼得到最佳的出租適應在區域由使用您的資本
我的報告是使您使用您的力量談判, 不僅適應的被減少的每週費用, 而且得到最佳的適應可利用在您希望居住的區域在。
你好Colm Dillon 這裡...
市場條件將影響最後的結果。
不考慮, 好交涉, 遵循這些指導方針, 將保存您金錢。知道市場的狀態在您開始之前。
確定多少您能支付和然後去更高。例如如果您能買得起$200 每星期, 開始看圖言$250 - $260 每星期。如果您分成更高托; 言$400 每星期, 開始看$500 。
去幾個房地產代辦處和問他們什麼他們有在他們的書在您提名的數額。並且告訴他們您的更喜歡的區域。
審閱正常選擇過程和採摘您會是愉快的生活的最佳的地方。
證實weekly/monthly 租務與代理和租賃期間的長度即6 個月等
證實與代理, 您真正地喜歡地方, 雖然有幾其他您喜歡。不要說哪個, 正義授予印象他們的代辦處不是唯一的' 小室在等級。'
注: 最後的選擇由您將被做根據房東態度, 如同您意欲生活在物產為' 當。'
開始交涉。請求代理發現多少房東會接受為一份12 個月租約。他大概回復將由陳述同樣數額回到您作為您會支付六個月期限。
開始ramping 您的方法由詢問一個2 年期限。您應該使代理給所有者打電話和在這個狀況下回來對您以折扣。
您能離開代辦處一個小時或因此... 允許時刻為代理看您給予嚴肅的考慮其它物產, 並且他們的。
不要是對自動在您的過程中。"時間" 是一個美妙的工具在交涉。
與代理通常談話更和提出什麼折扣的問題所有者會接受為一個3 年租賃期間。
一個電話對所有者應該再發生。如果代理做出所有決定沒有告訴所有者, 您應該堅持, 因為h/er 沒有一個大緯度在出租政策制定。所有者是代理的' 上司。'
您應該期待進一步折扣從這最新的方法。
代理也許開始感覺好像談判應該瀕於結束。不要擔心, 您將提出' 大槍。'
再證實, 您溫暖越□越對物產, 但有您想要上升的幾件其它事。
告訴代理, 您會考慮事先預付12 個月租, 如果所有者會走向黨在租。強調, 缺乏風險對所有者; 一大一個付款在他的手即然能被使用買更多物產, 等等。
期待減少和 得到它。
依靠怎麼您進來在被減少的出租鐵砧, 在接近您的目標基地租價格, 您可以安排一更加進一步去事先提供18 個月或二年房租。
您可以舉行以這個最後的提議由離開辦公室在最後反應以後。
代理和所有者給了地面在租因此他們也許感覺位元招標。讓他們' 用滷汁泡' 幾個小時; 可能平衡結束夜, 那麼投入租的18 到24 月先付的最後提案。
再次, 只您能判斷怎麼交涉去。多數人民要' 迅速做成交' 和沒有耐心為長期, 幾個小時, 交涉。
由增加越□越誘惑的提議您使自己更加中意如同房客... 您將開始圍攏自己以"金黃煥發" 中意。
當最後的成交完成在租並且在您簽署任一份租約之前, 您能現在提出您有的任何物產問題; 即覆蓋著香波、情況、繪畫、配管、門鎖, 窗帘等等。
拍攝照片在每個物產(2 個拷貝) 一個為代理, 一個的方面一部標日期的影片為您。您簽署您給代理相片的後面並且他們簽署您保留拷貝的後面並且它被注意在租約。
當所有這些行動被採取, 您將有適應, 您要, 比原始的$xxx 每星期會得到好並且您被鞏固3 年。
終於, 從這些交涉過程, 所有者和代理將拿著您在極其尊重, 因為多數人民敬佩一位好談判員。
愉快租賃
注: 有一個財政數學公式叫做可能被描述作為計算' 當前天價值' 手段的' 未來現金流動的被打折的現金流程(DCF) 。'
如此什麼那個手段?
讓我們言, 您有$250 每星期租下來到$230.00 在您開始提供支付租在advance.OK 之前?
在做出決定事先支付, 您給所有者每他們能使用做出其它買的投資決定的相當數量現金。
什麼這手段是, 您給他們的金錢可能贏得他們一相當數量金錢, 並且我們將叫' 興趣'? 像銀行。這是我要您鎖的一個概念。
那個概念被給了您以便您能看, 或瞭解, 我的DCF 的下個概念。
想像寫橫跨頁$230, $230, $230 等整體串在您通常會必須支付那租的每個星期; 52 次或104 次。
現在想像打折第52 $230 由利率什麼; 5% 說52 個星期。然後下$230 根據5% 打折51 個星期等等直到您得到回到零的星期。做所有這些演算和然後增加他們您到達在$value 所有那些現金流動了$230's 52 個星期或為其他期間。
我未做演算為您因為各自的情況非常變化。但是這是您為財產所有人提供的這被打折的相當數量金錢。
現在去回到我的第一個概念, 您能看怎麼所有者能投資金錢。如果他們將贏得言5% 他們幾乎會得到回到我們開始與即52 x $230.00 的圖除了當然投資並且會獲取按資本價值。
我希望這個您瞭解的簡要的解釋幫助為什麼您應該期待折扣為您做租或其他購買的先付付款隨時間是成交的地方。
前點: 如果您將把您的預付租留在在您的銀行帳戶您會繳納稅在您贏得的興趣。
您得到您的租不被收稅和因此對您是可貴的折扣並且您實際上得到更好的回歸在您的金錢被投資在租。
這篇文章顯示您怎麼"之外金錢& 得到富裕" 由租賃& 使用您資本。
Colm Dillon 的eBook, "住宅發展使容易" 是一個暢銷品在38 個國家全世界, 通過他的網站: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html 被開發$1.2 十億價值項目。
文章來源: Messaggiamo.Com
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