稅務遞延交流投資和商業地產
稅收的主要住宅，住宅更換側翻，二段。 1034例外了。前資本損失仍然適用，如果財產持有的投資物業和出售虧損，該損失可 進行了長達7年。對於那些年齡超過55歲的主要居住地或住宅出售排除了稅收。稅務遞延交流仍然是一種可行的方式推遲稅收真正的投資 estate.It需要分析和預先計劃之前，交易。這種分析必須由一個更新的所得稅遞延交流的專業，例如我們在保持器。你不僅需要一個稅務律師， 但房地產律師，專家和律師與他們的工作-這是一個專業的，只有稅務後果;特別是稅務遞延房地產交易。必須有適當的形式和書面 文件之前，交易已經完成。這就要求規劃和審查的限制以及正式和專業的批判假設和decisions.Most房地產經紀人，律師和會計師事務所沒有 足夠的專家來指導您合法和防禦稅遞延交流。這裡的關鍵是站不住腳的，因為通常審計國稅局稅務遞延交易，如果它這樣做正確，以便它是 易守難攻你將航行的權利，通過審計很少或根本沒有錢。你的個人稅務文件和你的其他業務和家庭的身份，必須在作出決定因素。它可能有必要 法律refigure，調整和區域化您的購買或出售-適當的文件，在你開始把任何部分交易的書面通知。規劃在法律上做過，但只要做得好 交易完成後你就可以承擔欺詐行為。國稅局沒有欣然接受的欺詐行為，特別是有關不動產estate.For例如你必須了解你的直線折舊的因素;投資財產 目前39歲。例如：任何折舊期間採取的財產所有權將拿起奪回稅在出售後的property.Federal和國家taxations必須有機地結合起來， 根據許多因素，必須由您的團隊研究的顧問。由於稅收總額的增益大約35％的收益加上奪回稅-您的費用，專業人士可以很好地 值得你如果他們更好自己的納稅情況。技術的稅務遞延到以後可以推遲或取消您的納稅和後果。當然，只有真正的和一貫的方法，以消除稅收，只有死路一條。 有辦法推遲稅然而直到死亡。稅務遞延戰略有時被稱為替代戰略或替代延緩課稅strategies.Note：如果你說他們與任何人說話 免稅的匯率或免稅銷售你的財產，他們沒有充分了解，因此你應該警惕的任何其他建議他們給你。目前，有效，不存在所謂自由銷售稅或免稅 交換真正estate.Exchanging是一個有效的稅務規劃工具。巨大的潛在的稅務負擔，因此可以推遲。此外，還有精明的投資者有遞延稅項誰在數百萬美元的 幾十年來的屬性，從而給自己的數百萬美元的額外投資資金，用以充分利用他們的這種交流wealth.Like現在可以定義為：任何類型的房地產交易 其他任何一種真正estate.We聽到資格的資產或財產-是可以有兩個以上物業參與，在某些情況下可以有幾種，你不必見過，甚至知道 所涉及的其他屬性。你需要很好的意見然而，專業意見。這種交流的任何類型的房地產的任何其他類型的房地產並非總是如此。這延緩課稅的選擇是 不是每個人。有些業主不應該defer.We必須認識到，而且，總有風險的審計。較大的美元涉及的更多的可疑的（根據美國國稅局），與會者在 交易越多，很可能是國稅局的審計程序。如果有幾百萬美元的稅款延期參與，尤其是如果一個或多個參與者被認為是審計的目標 國稅局任何原因，您可能會捲入一場昂貴的稅務審計。成本審計，即使你成功地捍衛你的決定，可以遠遠大於稅幾次推遲。而且，如果推遲的 不准將有處罰，罰款，利息，更實質性的法律及會計費用-加上一個修正的回報在某些情況下可能會引發更多的影響，甚至更多的審計。我希望我所做的 在這裡我很清楚-獲得良好的建議，從法律和會計專家對這些exchanges.There是一個時間線，幾年的行為和後果的交流根據國稅局。除了定時 還有其他資格或喪失資格的情況，這些情況包括使用性質之前，期間和之後的交易由當事人或其家人，朋友，同事等.. 除了正常標準的交流，如房地產經紀人，投資者，律師，或那些誰購買和出售不動產經常參與交流國稅局作出特別，更嚴格的規則， 會導致更多的美國國稅局審議。事實上，美國國稅局就可以彌補的原因，他們認為一個人需要更多的審議，這可以包括政治聯繫，關係到政治人物，你的社會地位， 您的聯繫與法官，突出富有或著名人士，甚至你的宗教背景和慈善捐助者。事實上，有可能是延稅的交流，將工作一 方的交流，而不是為其他人或實體involved.In此外，稅務法院看意圖使用，投資，或購買和出售-不僅是使用;過去，現在和將來的財產 參與，但他們認為可能會或可能的用途和後果的基礎上各種各樣的標準，甚至他們可能已經預感。他們也有廣泛的規則，像什麼實物交流。該交易所必須 也可以相互依存的。可能沒有任何收據或控制的現金或其他流動資產從出售任何交換。這可以包括減免債務，以及。任何這些東西都要徵稅。在 事實上，再融資所涉及的任何財產在兩年內將不允許或更少的稅收也推遲。還有一些時間限制和時間安排標準有關，必須允許和honored.There 有一些具體規定;放棄財產和更換財產是最重要的條款;後，最重要的明確的短語所有：同一種產權交易所。巨大的潛在的稅務負擔，可 推遲，這就是：不加稅，是因為在收到的收益，從你的投資房地產的排位賽，無論是買還是賣，可以最大化而推遲納稅義務的後果，並使用 待攤費用。這是，你要保存，並使用了納稅人的錢你不必付了，你可以投資的錢，在未來的財產，給你一個相乘的投資能力，並獲得進一步 利益的讚賞和收入。因此，您將有更多的金錢，因此，更多的首期付款，投資規模更大的財產或現金支付更昂貴的財產。這可以改變 你的生命，你的生活作為一個投資者，你的商業生涯，在least.The交流也不必同時。您必須在一般;確定財產在45天內解決180 days.There也 延遲交流，非同步的交流，這有時稱為斯塔克交流。有可能是買方的協助，延遲，斯塔克交流。這買方的協助下，推遲的交流，做與幫助的 買方-通過讓買方擁有，甚至生活在物業一段時間。這幾乎總是一個好主意，一個非常糟糕的主意。還有這樣一個東西作為一種逆向斯塔克交流。在反向斯塔克交易所 重置財產被收購前，放棄財產出售。這些都是罕見的，不尋常，可能和法律-但不輕易被認為沒有足夠的律師參與了您的每一個規劃 facet.For保護所有參與，合同，所有的交換文件，文件應準備在稅務專家遞延交易。在房地產經紀人應該永遠，永遠，準備交流 文件！有一些額外的因素和規則。您可以命名最多三個可能的屬性，首先在45天期限。還有一個規則被稱為200％的總規則，您可以命名severalproperties 但最多不超過200％的價值放棄的財產。物業持有人在產權交易誰不符合。個人住宅用途的財產不符合。夥伴關係的興趣 財產不符合。轉按屬性將不可能資格，如果再融資已在過去兩年。通常的屬性必須追究投資和普遍掌握並追究 讚賞和生產的收入，如出租income.Let氏看看出售個人住宅。在獲取有關個人住宅並無稅務由於首25萬美元的收益為一個人或 稅收減免五十萬元一對夫婦。阿原則是一個居住的人居住在每年183天以上，沒有其他。因素決定一個人的原則，居住有4個，每個表現出同樣的 住址的，作為聲稱：駕駛執照，雜誌，報紙和互聯網訂閱，公用事業收費，如有線電視，電話，郵寄等是和顯示地址，居住， 信用卡賬單，支票和儲蓄賬戶，選民登記卡，個人電話上市的白色pages.There許多頁的規則，條例，守則，裁定，稅法，租賃和空缺 規則，放棄根據處方，確定意向，各種多變的因素只知道特定國稅局代理，時間線，離婚問題，臨時使用，出租，空置，或遺棄的問題， 記錄或發現的意圖的部分參與者的交易，在多種處置的時間段較短，佔用和有關的工作空缺的要求，個人業務中使用的財產， 收入來源，家庭使用，有關健康和記錄移動或空置住宅的要求，法院案件和其他記錄的事實，所有方式的特殊要求和問題，土地分期付款合同 規定，雜項減罪和防禦突發事件-這將影響到真正的合法性和防衛性的稅收遞延交易。有許多問題時，你的規劃應 基於。有一些應急規劃技巧well.You甚至可以採取一些改善的開支，並採取解決問題的方法完成工作的費用為出售房子。您必須擁有：必要的書面肯定 開支所需要的出售財產。能夠證明工作完成後90天內被處決的銷售合同。還有，現在，最大的20％徵稅的應稅部分淨收益 家庭。一般來說稅法分別適用於每個人或共同擁有的財產和都必須符合要求另行individually.Take照顧。有所準備。教育自己，確保 您的顧問，以及。在法律上和財務上，很好的代表，非常專業和個人警惕.===尾注：上述文章的形式寫的筆記是在課堂上我參加 宣讀交流的幾種全職專業人員的業務只有這些類型的交流。這些說明都被認為是指導的形式令人震驚你的一點獲得妥善的 律師只。你可能知道的交流對房地產的斯塔克交易所，1031或10月31日交流，甚至為“免稅”的交流。他們是不免稅的，他們是延稅！被careful.Do沒有利用這些信息 這篇文章中作最後的稅或銷售或購買決策。此信息在這裡是為了給你足夠的數據來開始思考遞延稅項-交換真正estate.Do沒有作出任何決定或寫 任何文件在此基礎上的信息。獲得專門的法律諮詢意見的專家在這確切的業務，不從非專業化的律師或會計師-更不是一般經紀人如myself.Ask 看到證書的人誰旨在為您提供建議，他們將與否，準確，具體的憑據，以書面形式，他們的專業能力為您服務。如果沒有，選擇另一個專業，以幫助 您。事實上，請隨時與我聯繫，我給你接觸的資深專業人士誰是專職在這確切profession.There是經常變化的法律對這些形式的交易，我正在寫 這個2001年10月31日有幾個法律的討論和表決，今天也許會改變許多這裡涉及的因素-希望這是最好的-為了幫助加強我們的經濟更和支持 房地產業中，我work.By“喬迪哈德遜（我不是一個稅務專家-這是來自我的筆記，需時10-31研討會經紀人）版權所有2001 - 2004Thank你：喬迪哈德森www.JodyHudson 。comJody
文章來源: Messaggiamo.Com
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