投資於住宅房地產：實現正的現金流
當投資於房地產，這是非常可取的，以實現積極的現金流一個月至三個月的基礎。這是真的，即使你是依靠物業增值來提供大部分所需 投資回報。如果你是賠錢月至某月，你會發現您所有的最終利潤，侵蝕了每月消耗你的收入。這將尤其如此，如果有一個低迷的房地產 價值數years.Worse是，您可能輪胎每月的現金流出，並且您可能會放棄對物業之前，你有機會達到預期的讚賞。你會更舒適的等候 為您的財產欣賞，如果你提出的一些錢，至少每個月或至少不賠錢每month.One的例外是當你所購買物業解決它和甩掉它。 當您修復它，你可能無法出租，已在所有（取決於大量的工作），或者你可能要租，以優惠價格。負現金流的只是一部分犧牲 恢復的財產，並會迅速扭轉你的利潤後出售的物業。這裡假設你已正確計算您所有的成本，您所購買的其他權利property.In 情況下，我們認為這是明智的實現積極的現金流，這裡有一些技巧和想法涉及的財產融資：成本較低的物業租金一般更容易在利潤更高的成本比 屬性。因此，有意義的購買兩個或三個小一點的房子一比一大，如果你的目的是要租給out.If你還沒有擁有自己的住房，考慮生活在第一次“投資” 您購買的財產。 （假設是方便生活的地區，要投資。）利率和首期付款較低的主要住所。此外，您不必處理這些問題的 住戶調查和管理，同時對任何可能造成的損害，吸收的費用偶爾空缺。這也將讓您非常寶貴的經驗，在處理實際estate.If你住在一個家 只有三分之二的五年，它可能有資格作為主要住所的角度來看的國稅局，因此升值財產的價值可能是免稅達到一定水平（聯邦 所得稅）。請與您的稅務顧問的具體規則。因此，一個策略是購買一個新的投資物業每對夫婦的年，生活在它第幾年時間裡，然後購買和遷入 他人財產。出租的第一個，同時繼續升值。既然你住在每個新房子的頭幾年，就可以得到貸款，主要居住率，你也會有稅 利益的主要住宅，但實際擁有數家在同一time.A“第二故鄉”（即，一個度假屋）也有資格獲得優惠利率。你必須要能夠說你住 有一部分每年，你不能要求出租物業的收入。還有其他要求，如所在地的財產。如果這符合，考慮您的一個投資物業1 第二個家。請檢查與您的貸款人一定要知道的所有要求的家被視為第二個家，然後再出去買的。請注意，第二個家，你不能使用任何租金您 收費的收入。你將有資格獲得貸款，根據您的收入，而不考慮任何租金收入從第二home.The最簡單和最好的方式實現積極的現金流是獲得貸款的 荒謬的低利率的最初幾年。如今，這個數目貸款人提供“付款方式”貸款。這些貸款提供可選的最低還款額開頭率1％至2％， 這導致在非常低的每月付款。作為一般規則，這些低利率，歷時約5年。在此期間，最低還款額增加今年以來，由一個非常小的數額，通常不會超過一 因子1.075一年。如果你利用的最低還款額，你是一個正常的實際收取可變利率（如今天的4.5％），但你沒有利息支付延遲。在結束 第一個5年，利息支付你還沒有被添加到貸款額，並增加其貸款數額相對較小的數額。問問你的貸款人員的確切數額計算。當時，貸款 就成為一個標準的可變利率貸款。這不是一個問題，因為你可以認為物業價值升值將遠遠大於遞延利益。有了這個計劃，你應該計劃或再融資 出售該物業在5年內，即通常不是一個問題。 （這些貸款可能無法在所有國家。）另一種方法是減少每月支付的利息是為了獲得一個只付利息貸款。在只付利息 大部分貸款期限一般為5至10年。你應該通過銷售或再融資由今年年底，period.The您支付的利率和你的特別貸款資格，如“付款選項”貸款 根據您的信用評級，您的就業狀況和財政儲備的投資（儲蓄）你手邊。盡您所能得到您的信用評分高於平均水平（640以上，最好680以上）。確保 你是在一個穩定的工作專業或從事自己的企業或專業的期限至少一年的穩定，最好兩種，並確保你可以證明這一點。擴展就業的差距 做一個合格的低息貸款困難得多。最後，保存了足夠製造至少10％的首期付款。這將打開大門，以便更好地選擇貸款rates.Payment如上所述，一般要求 20％至25％首期。阿首付20％或以上的也將不再需要支付抵押貸款保險。按揭保險是所有貸款人收取的貸款，以低於20％首付款，即使它是 未明確聲明其本身。額外的費用，可建成率（如與案件有關的所謂“次級”或高風險貸款），而不是單獨說明，但它的存在。按揭保險 包括貸款人對風險的情況下，如果沒有足夠的額外價值的財產償還的貸款和開支foreclosure.The上述提示和您的想法可能會開始向積極的 現金流在你的房地產投資。還有許多其他的想法可能適用於您的特定環境或您居住或您想投資，而不是所有的上述想法可能對您適用。我們 正在編寫來自美國以外的美國，法律和貸款計劃，可能是完全不同於以上。在任何情況下，請向你的貸款人員或財務顧問對他或她的意見和想法 核實和補充了上述情況。（c）版權所有2004年，珍妮費希爾和羅伯特Kramarz。所有權利reserved.Jeanette費，設計心理學教授，是作者的“狗窩對美元的娃娃屋：使用 設計心理學將增加房地產的利潤，“唯一的書揭露室內設計的秘密就如何使頂端美元投資於房地產。房地產及室內設計心理學書籍，文章， 技巧和通訊：http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert美國Kramarz是信貸員的主要貸款經紀。他擁有超過20年的經驗，在金融和商業管理和來自1 長期的家庭背景，房地產投資和銀行。他專門提供融資購買房地產的投資。他能達到通過電子郵件MrFunding@22cv.com。進一步的資料
文章來源: Messaggiamo.Com
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