投資於房地產獲利：融資方案，用於購買租賃住宅，第1部分。
這不是有一篇關於技巧為100％（沒有錢了）的融資。即使你利用的各種戰略，沒有錢了，不時，這些策略並不普遍適用，當您開始 系統在多個投資租賃住宅的目標作出巨大的租金income.This是因為其中的一些戰略需要一定程度的欺騙和審慎的時間，其他要求 難以找到定價或賣方的情況，以及其他需要複雜的法律文書和培訓，或結合以上所有。這些複雜的戰略，是良好的銷售指導計劃， 書籍和培訓courses.However，這些方法都不是現實的，我們認為，作為一貫做法有利可圖，無壓力的道德投資。對於一貫獲獎項目的投資，你 希望能夠迅速採取行動，反复，堅持公開，這將使您能夠建立一個出租物業組合，在相對較短的時期time.It因此更有利可圖， 我們認為合理的發揮它的安全和保持簡單。這意味著把重點放在投資獲得良好的角度來看未來的租金收入和讚賞，並支付任何銀行首期 require.Simple而已。如果你這樣做，您將能夠建立一個投資組合的屬性quickly.You仍然可以很好的貸款是由融資四處購物，或通過使用一個獨立的貸款經紀人。 確保您的貸款經紀人店以您的名義左右。標準銀行在良好的融資利率一般只需要5％至10％的首期投資物業，這不是非常大 picture.Unless你要快速翻轉屬性，你可能想保持積極的現金流大部分的時間你擁有一套房產。這是真的，即使你最終計劃出售財產 利潤。畢竟，你永遠不知道多久，可能必須持有物業之前，其價值大大升值，特別是如果你要生存下來又不可避免的房地產價格可能持續 一年或一年以上。唯一的辦法，以確保您可以輕鬆擁有的財產，只要你需要的是有正現金流每month.To為此，考慮支付的優點，整整20％至25％定金。 這將允許你有資格獲得最低利率計劃。低利率意味著較低的每月付款，這意味著正的現金流。事實上，20％至25％時，您可能有資格獲得所謂的 “付款選項貸款”的最低金額低至1％。有了這些貸款，最低還款額保持低首5年內，以支付每年的增幅上限僅為10.75倍，上一年的 按月支付。在這些級別，您將毫無疑問的取得非常好的積極的現金flow.With貸款的最低金額，你仍然需要支付目前的浮動利率（通常約4.5％的今天）。 但是，大多數的利益推遲。在最後的5年，延遲利息，加入該貸款餘額。這可能會遠遠小於財產升值。因此，它是一個很小的代價 支付正現金流的過程中取得的第一個5 years.Another選擇現成今天是“利息只是”支付。在“付款選項貸款”，通常包括上述息的唯一選擇。 也就是說，每月可以選擇支付最低還款額要么上述或只付利息支付。其他貸款沒有最低支付，並只只付利息支付 選項。在任何情況下，當您只付利息支付，你只支付利息的一個月，不支付的原則。這降低您每月支付的現金流能夠在最 箱子，當然你不建立任何股本的property.As一般規則在大多數國家，大多數可提供貸款利息現在唯一的選擇。有時你必須支付少量費用的收盤 這個選項（一般0.125％至0.250％），有時也沒有收費。如果沒有收費，您可能會發現，利率高一點。你只需要比較和購買貸款，以獲得最佳的交易，如 如前所述，或者確保您的獨立貸款經紀人購物you.Here是一個比較每月支付plans1三）典型的最低還款額（在付款選項貸款）2）只付利息的支付（在一 付款方式貸款或只付利息貸款）3）完全攤銷費（其中你付出的原則，每月一點。）為20萬美元貸款，1％的最低金額為每月643美元。相比之下，一 典型的4.5％，只付利息的浮動利率貸款產生的每月付款750元。最後，完全攤銷的4.5％支付$ 1013.You可以看出，最低還款額和利息，唯一的選擇是相當低 接近，但完全攤還貸款可以作出顯著成績的現金flow.Beware，最低付款在付款方式的貸款和利息，唯一的選擇在任何貸款項目為期（一般）僅5 年。然而，只付利息的貸款利息時唯一的選擇持續10年。後者是可取的，如果你有意保存財產超過5年也沒有refinancing.Beware ，為了獲得低利率，只有利率我曾用上面的例子中（約4.5％），則需要接受一個可調利率抵押貸款（ARM）的計劃，使每年的費率調整，甚至更頻繁。如果 利率大幅上升，在未來兩年內，你可以卡住了比較高payment.We是建議對大多數借款人誰計劃舉行物業超過一年或兩年要么：1） 獲得“付款選項貸款”如前面所述的最低金額，去年全五年，or2）獲取一個可調利率抵押貸款（ARM）的貸款，與最初的固定利率期限為5年。這將耗資1％ 至2％以上的增長率，但保險是絕對值得的，我們認為，在這個時候房地產cycle.This文章審查一些現代化的戰略，最大限度地減少您在購買償還貸款 投資租賃住宅。有太多的話要說就這一議題。因此，密切觀察額外物品由同一作者在這方面和有關的議題。（c）版權所有2004年，珍妮費希爾和羅伯特Kramarz。 所有權利reserved.Jeanette費，設計心理學教授，是作者的“狗窩對美元的娃娃屋：使用設計心理學，以提高房地產的利潤，”唯一的書揭露室內設計 秘密就如何使頂端美元投資於房地產。對於房地產和室內設計心理學書籍，文章，技巧和通訊：http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert是美國Kramarz 信貸員的主要貸款經紀。他擁有超過20年的經驗，在金融和商業管理和來自一個家庭的長期背景，房地產投資和銀行。他專門提供 融資購買房地產的投資。他能達到通過電子郵件MrFunding@22cv.com。更多信息可在網站上http://www.sweetloan.info。
文章來源: Messaggiamo.Com
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