我是怎樣成為房地產投資
最近，我封閉關於買賣兩個家園。它們位於一英里之外，並可比市場價值。然而，除了這兩個相似性，這兩個協議都非常不同。讓我 更詳細地討論的異同兩個deals.My的商業夥伴和我購買家庭財產都誰在preforeclosure 。線索為每個屬性來自信 我郵寄給家人誰最近收到通知的默認。一個家庭的回答給我的24小時之內收到我的第一個字母。我會見了他們在兩小時內收到的電話， 簽署了一項合同，與他們就現場購買他們的家。其他家庭的答复後，我收到一封信，我第四。經過了幾個破任用和兩次會議，我們簽署了一份合同， 買他們的家。每個家庭，我們做了“餐桌”型閉幕在幾天內簽署合同。這兩種房屋購買了“服從於”現有的資金留在 地點。該定金為每個家庭是一個dollar.First DealWe開始銷售的第一家由廣告在報紙上，把市場價值的跡象，並在附近的街道 十字路口。我們有一個口頭協議與賣家，他們將清除所有屬於他們的房子在兩個星期內。這房子是非常混亂和骯髒的。當賣方沒有取得任何進展 清理房子，我們領先的市場營銷和降低要價。在兩個星期內，我們只收到幾個電話大多不感興趣prospects.At這一點上，我們減少了要價 進一步改變了我們的標誌，以通知公眾人士，業主提供資助。在這一點我們開始得到更多的電話卻沒能從真正感興趣的潛在客戶。我們擁有融資條件和 低於市場價值的要價失散我們從數以百計的房屋中介的代表，需要銀行financing.With的第二個家，購買了超過一個月後的第一個，我們立即與銷售 業主的資金。當我們購買了家庭，我們在合同規定，賣方遷出的財產在兩週或收取的費用不這樣做。賣方同意和合作， 迅速採取行動，消除他們的財物的房子。賣方第一家仍然拖著腳的房子仍然是一個mess.Shortly改變營銷後的第一家，我們收到 曾有一位很有興趣的買家。這間屋子是一個真正適合這個家庭，我們希望幫助他們進入它。他們表示願意購買與銀行融資，我們同意將其出售給他們。仍然存在 有足夠的時間之前，贖回拍賣出售，關閉銀行financing.I提醒買方，他應該尋求貸款以外的其他聯邦住房管理局貸款，因為我們並沒有追究財產所有權足夠長的聯邦住房管理局 批准新的貸款。如果你不知道，聯邦住房管理局最近改變了規則，現在需要財產所有權至少90天前，他們將批准新的貸款。因此猜測買方呢？權。他的 抵押貸款經紀人和他的房地產經紀人引導他走向聯邦住房管理局貸款項目。幸運的是，買方合格的有一個良好的計劃以及FNMA 。所以，我在合同規定，買方沒有獲得批准， 聯邦住房管理局計劃在5天內，否則放棄聯邦住房管理局的計劃，並著手FNMA計劃。雙方經紀人和代理人需要教育在這一點上，我以書面形式提供，以及四天後經紀人 通知我，買方將不批准聯邦住房管理局，他們著手FNMA program.The未來的障礙，我們面對的是家庭檢查。檢查結果要求幾百名 美元的維修，我們同意這樣做。修理了兩個星期才能完成。雖然我們仍在進行修理下令財產評估。在我們的評估方面的積壓6-8週，但我們知道了 鑑定誰將執行評價在一個星期內為150 ％的正常費用。當然，我們也沒有豪華的能夠等到8個星期，所以我們買了昂貴的appraisal.The未來的障礙是 為了初步標題搜索，這表明一個明確的標題很幸運。前擁有人沒有一個建成的調查，使我們不得不以昂貴的一套調查文件county.Now的障礙 收盤幾乎抹去，我們很難接近截止日期，但我們仍然有一個問題，以前的賣方。他們只有幾件事感動了房子，房子仍然以及混亂。他們是 市內觀光，以走出去，但最終還不夠快將出屋子，然後再關閉出售。他們缺乏合作和他們無法貫徹自己的口頭承諾清楚為什麼 他們忽略了自己的主頁，並讓它進入foreclosure.Since公用事業都被關閉，賣方已不再住在家裡，我有合法權利，宣布其財物被遺棄的財產 我通知他們，我將移動項目為他們。我的夥伴，我花了一天的拳擊和套袋賣方的個人物品，並勉強他們選箱子和包裝袋的前一天閉幕。 噢！第二DealNow ，另一方面，活動的第二個物業進行更加順利。我們買了家，找到了買主，但在8天之內，並關閉出售8天later.We決定 出售的第二故鄉的土地抵押貸款合同或包裝與現有資金留在地方。我們還決定，規定，家庭都必須在兩年內再融資或將排除回 給我們。我們這樣做是為了保護前賣方的興趣基本融資。他們不希望它掛有很長一段time.Our “業主資金”的標誌吸引了買家 迅速。我們需要一個足夠大的首期付款，以“治療”的貸款，也就是說，還清欠款，並在現有的律師費。我們發現一個熱心誰買方有足夠的現金和一個良好的收入， 但沒有足夠的時間在該地區具有較高的信用評級。他理解的概念，總結抵押和基本融資和我們談判的一項合同，他在星巴克。他談判較低 出售價格，因為它提供了更大的首期付款。基本上我們可以立即獲得所有的“後端”的利潤，將已經支付給我們兩年的時候，他再融資。我們收到此 行動前，以換取較低的銷售價格。這是一個公平交換為parties.He同意購買家庭“按原樣” ，並做一些修理自己。沒有家檢查需要;沒有評估需要; 沒有修理必須作出;沒有房地產經紀人需要支付;和沒有調查不得不下令。買方支付的所有費用其中閉幕遠遠低於他必須支付，如果他使用了房地產經紀人 和抵押broker.We使用閉幕代理誰是非常熟悉的交易，這種類型的，她所謂的“不為人知的包裝銷售。 ”我們閉幕劑已成為朋友，並講了我們的 當地房地產投資Club.In總之，每兩個交易拘捕大約相同的利潤，但很顯然涉及一個寧願做一個選擇。如果我是羅伯特清崎我可以請一個交易 我的富爸爸的交易和其他我可憐的父親的協議。我們的教訓足以讓交易的第一類進入更順利，但在今後我要涉及的第二類，每天的week.I希望您的所有實際 房地產投資交易順利進行，並迅速.*****************************卡斯帕羅夫Gamber是一所公立學校的教師和企業家。他寫文章房地產，保健和營養，以及互聯網
文章來源: Messaggiamo.Com
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