一本指南對於英國購買讓抵押
有根本上少許區別在一個跟隨為購買讓抵押在英國比的過程之間那裡是為其他類型抵押。貸款人必須仍然考慮您的信譽, 物產的價值, 多少首款您能買得起和所有其它通常考慮。但是, 另外, 貸款人通常將是對和那個一樣是什麼感興趣市場為讓物產在區域您認為投資。貸款人將看財產稅和平均租為相似的物產。除那些特殊性之外, 然而, 過程幾乎行動沿同樣。
購買讓抵押可能被安排或商業或住宅物產。期限可能範圍從之間五到四十五年。有固定和易變的興趣計劃可利用, 和貸款人作為興趣在您的物產上像以其他抵押因此您的物產仍然是在危險中如果您分成欠款。一個區別是, 貸款人將考慮您潛在的現金流動從租金收益作為您可利用的金錢一部分在一些情況下回報貸款。
由於沒有所有貸款人景色購買讓抵押作為風險他們是願意採取, 您的最佳的路線將選擇專門研究購買讓計劃的抵押估價人。這樣您有得到您應用最佳的機會由可能做出一個決定在您的厚待貸款人的最大的數量回顧。因為您不必須支付費參與經紀沒有理由不利用他們的服務。
在您之前買
您應該工作與或一商業或住宅真正的狀態經紀, 取決於您看投資, 瞭解購買讓市場在區域您考慮的類型物產。選擇是保稅的並且有潛在的物產一份大股份單使您回顧的代理。
有您選擇區域是與類型物產兼容您想要買的您的經紀幫助。選擇匹配區域的需要的物產。例如, 您也許發現它堅硬充分地讓一座辦公樓在被使用主要為輕的製造業的區域。同樣, 倉庫也許不去很好如果它由辦公室停車場複合體圍攏。如果您考慮購買住宅物產以您的購買讓抵押然後確信, 您看在在哪裡有物產為已經讓的鄰里。它也許是非常堅硬的讓一個家在鄰里由高收入房主完全居住於。
計劃您的現金需要
您應該並且確定最大值, 您是願意花費買物產。除認為購買價以外您將需要確定您可利用的首款和其它費用譬如討生意者、印花稅、survey/valuation 費, 經紀費的服務等。您應該並且考慮在以後購買費用包括改造做大廈適合為它的意欲的用法、公共事業儲蓄和代理的費如果您計劃使用一個讓的代理吸引和治療房客。
其它費用是肯定包括保險、定期物產維護加上地租(若可能) 並且財產稅。通常您的房客負責公共事業在他們搬走並且任一種委員會稅、電視牌照費, 和等等之後。
與您的會計協商
在許多情況下有可能被採取反對租您接受的稅容限和扣除。您的通常和習慣的費用, 包括維護、保險, 清潔和環境美化, 並且其它復發的費用可能申請。當您不可以扣除您最初的改善的實際成本, 那些改善的隨後修理和替換可能將是可推論的。您能在某些情況下採取一平10% 租作為扣除反對正常磨損。稅迷宮可能非常被複雜化因此是肯定的讓您的會計幫助您駕駛它。
在購買期間讓抵押貸款過程
如果您使用一個抵押估價人然後您不會必須跳在您接受的第一認同。機會是您將被提出以多個提議。讀每一個和留出那□是到目前為止去從您的期望甚而強烈的交涉不能做提議更好。再讀殘餘的提議和做選派每一個的好和壞點的名單。寄發提議和您的名單到您的討生意者和讓他回顧合同和您的關心。
一旦您是通過以那步它的時候談判。取決於您的經紀提供服務的水平您能或者讓他們處理交涉, 或您能雇用您的討生意者, 或您能做它你自己。
什麼can/should 談判? 任何從貸款的期限對利率、先付或早期的取消費、付款到期日、貸款人的關心費, 固定的和易變的利率, 項目發現了由您的討生意者和別的第一次不觸擊您的花梢。沒有風險對試圖談判並且您能總是肯定的您從未將得到什麼您想要如果您不自討苦吃。
購買讓抵押使用是非常困難獲得並且只人民誰真正地不需要金錢能得到認同。這不再是實際情形。競爭貸款人, 特別是服務以購買讓抵押估價人的那些貸款人, 意識到, 市場為住宅和商業財產讓再是在上升。現在是正確的時候發現經紀和得到繁忙的大廈物產您的投資總額。
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