按揭條款解釋
當您正追緝一名抵押貸款，你會發現，有許多不同類型的按揭貸款提供。我將列出一些較常見的和他們uses.15與30 YearsYour抵押貸款長期可不僅僅是 任何您選擇。 15日和30日，任期很受歡迎這些天來，雖然10和20年也available.The短而言，降低利率。但主要的吸引力，短期貸款是 錢你save.For例如20萬美元的抵押貸款固定利率4.5 ％ ，您將支付一千零一十三點三八美元一個月30年，一千五百二十九點九九美元每月15歲。 30多年來，您將支付$ 364,816.80美元275,398.20超過 15年來，這一項就節省了$ 89,418.60或24.5 ％ interest.If你一個非常保守的削減四分之一個百分點關閉減少貸款風險的15年裡，您將節省近26 ％ 。浮動利率 （亞美尼亞） ARM的是抵押貸款的利率調整按照合同的條款提出你的lender.Usually是固定利率的第一次1 ， 3 ， 5 ， 7年或10年。在這一時期結束後上漲，利率將 允許的限度內波動的合同與lender.Terms通常是15或30年（儘管您可以談判的任何時間你想） 。只能有一個氣球involved.Because放款 並沒有那麼大的風險就賠錢，如果利率上升，這些貸款將有一個較低的初始利率比固定抵押貸款。率最低的將是1年ARM的和將上升accordingly.Many人 將採取的一個ARM即使在低利率時期，如現在是這樣，因為他們得到的比率甚至更低，並能承受更多的房子。但是，借款人採取的風險，他仍然可以負擔得起的房子後， 利率可以自由rise.It將共同使用的合同限制波動至2 ％左右。然而， 5 ％的波動變得更加規範。根據會發生什麼變化的利率，您可能會發現自己 價格從你的房子。當然，你可以重新談判，如果利率開始回去up.The平均房主擁有他或她的房子，大約7年。如果您計劃將在最初的固定期限的 ARM的行動，這是一個很好的選擇。如果您打算在港逗留超過10年，固定利率也許是一個更好的option.Balloon MortgageA氣球按揭是一個沒有完全付清在其term.For 例如，您可能會獲得15年期固定利率抵押貸款，可讓您支付少於正常攤銷時間表要求。結束時的15年裡，你會還欠了部分本金。多麼 很大程度上取決於條款的contract.An貸款利息僅是一個例子，這種類型的貸款。如果是貸款利息只，氣球將全額您最初borrowed.This類型 抵押貸款允許借款人可以買得起房子，那麼他們更可能購買或另有其減少其每月的費用，使他們能夠度過他們的儲蓄或投資elsewhere.Again ，如果你計劃將前 氣球是因為和你的收益來自出售的，足以涵蓋氣球，這也許是一個好主意。不過，您面臨的非常現實的可能性，而不必拿出現金當您出售，以支付 氣球，特別是如果您有出售的時間下降的住房抵押貸款雙週prices.BiWeekly MortgagesA是在支付一半的正常償還抵押貸款的每兩個星期。因為你是使26 付款一年，而不是24 ，您清盤的利益回報更快，從而節省大量interest.Take的例子， 20萬美元， 4.5 ％的固定利率抵押貸款的30年任期。正常的支付將是 一千〇一十三點三七美元1一個月雙週數額五百〇六點九一美元。但回報是巨大的。您的貸款將支付5 1 / 2年前，你將節省28 ％或$ 32,639.75 interest.You可以設定自己的按揭計劃每兩週與您 現有的抵押貸款，假設沒有預付罰款（這通常只適用於前幾年反正） 。只需發送或在您的銀行從您的支票帳戶為您的抵押貸款的一半支付每 兩個星期。不應該有任何額外費用或支出做this.Or可以達到同樣的結果除以您每月支付12和補充，為您的付款。在這個例子中，將出來是 額外八十四點四四美元1一個月的秘密是，任何預付款，無論多麼小將導致儲蓄的利息和更短的付款period.Bridge LoansBridge貸款用於房地產交易，以支付下跌 付款一個新的家，當借款人有公平的老家，但沒有足夠的cash.It通常是短期的利益只能是償還貸款時，他的老房屋銷售house.Conventional MortgageMost 抵押貸款是傳統的，公正的條件各不相同。常規抵押貸款對大多數人是一個15或30年期固定抵押貸款利率至少有20 ％ down.Construction MortgagesThese真正的貸款執行較高的 利率比正常貸款。他們讓你借的錢蓋房子，並轉化為抵押貸款，一旦房子finished.FHA （聯邦房屋管理局）的聯邦住房管理局是一個分支， 住房和城市發展（香港聯合船塢）部。這是一個抑鬱症時代創造，意味著有可能使人們購買住房時，銀行在不給予mortgages.The了聯邦住房管理局貸款保險的某些 設置金額，這與不同地區的國家和類型的貸款。現在運行的保障約160,000美元，以一家庭房子有點超過30萬美元的4個類型的家庭home.This 抵押貸款旨在幫助低收入和中等收入的人成為業主。它要求低下來了靈活的付款和貸款的借款人違約requirements.If ，政府的步驟和支付 保證。這使得銀行貸款，他們寫否則refuse.Fixed RateFixed利率抵押貸款利率已定為長期的貸款，可隨時隨地5日至30日之間 years.Although他們可以只或有興趣的氣球，他們通常是常規攤銷mortgages.At倍現在，當率低，大部分業主要鎖定在低固定利率。他們是 流行時，利率卻一直在下降，而不是如此受歡迎時，他們高度或將up.This類型按揭是個很好的主意，如果你打算住在你家的while.Home淨值的CreditA循環信貸額度 擔保你家。因為它是一種抵押貸款，它帶有低於其他形式的信貸和稅收deductible.It不同於第二抵押貸款，因為它不是一個固定期限或金額，可存放在 效果，只要您擁有您的home.This是最常用的債務合併，可以是有用的，如果你撕裂你的信用卡和利用這筆錢節省您的關心是invest.Interest只有MortgagesThis 剛才說什麼。您只需支付利息，主要是沒有reduced.This是爸爸的大氣球抵押貸款和所有你考慮一個大的風險，你的房子貶值，而不是其他方式 around.You很可能不得不拿出額外的現金支付在closing.The遠低於通常的攤銷按揭，如果您有紀律，它可以成為一個有用的財務規劃tool.Jumbo MortgagesMortgage貸款三百二十二點七零零美元（限額是定期提出） 。否則，抵押貸款可以固定或可變的，氣球， etc.Rates通常略高於較小loans.No doc或低文件 MortgagesThis指的是抵押貸款申請，而不是貸款本身。企業主，人民生活從投資，銷售和其他收入變量可以使用較低的或有限的文件 mortgages.Very富裕的借款人或那些誰想要大量財政隱私，有時會使用任何文件option.In兩種情況下，儘管他們的名字有些文件是必需的。放款人將接受 不亞於良好的信譽，甚至那麼你將支付更多的錢跌MortgagesThese privilege.No有兩種形式：聯邦住房管理局類型貸款，使低收入或中等收入的借款人購買了一套住宅， 知之甚少或一無所知，並計劃在80-20 ，在較富裕的借款人提供的一點錢存了100 ％的資金購買price.Under的80-20計劃第一次和第二次抵押貸款的同時印發。那個 借款人可避免在購買按揭保險。該兩筆貸款的目的是成本不到80 ％的貸款，加上保險，否則他們不會sense.If借款人提出一些錢後，你將看到 抵押貸款被稱為80-10-10 （最後數字將是百分之定金）或某種類似number.It主要用於借款人誰也不會儲存足夠的首期付款，或由那些誰有錢， 而是將它用於其他purposes.RefinancingThis技術上意味著一個新的按揭貸款在不同的，希望更好的條件。許多人使用它互換與獲得第二抵押貸款或線 信貸;換言之利用他們的股本融資house.Second MortgagesSecondary獲得了borrower.They可以固定數額或採取的形式是家庭淨值信用額度，這是根本 循環信貸額度作為擔保house.Homeowners使用這些形式的資助，以鞏固法案，做家庭裝修，把他們的孩子通過大學等他們利用他們的股權在其 內部使用的其他things.This不一定是一個偉大的想法。您必須採取堅定的控制您的資金當你開始這樣做，或者您的風險或者失去你的房子，或在不提高現金支付 抵押關閉當您sell.If得當，您就可以還清的債務較低，減稅率和投資的savings.VA （退伍軍人管理局） MortgagesThe弗吉尼亞州提供貸款擔保，以現役 和退伍軍人誰符合某些資格要求。 （要閱讀的要求請點擊這裡。 ）與聯邦住房管理局貸款一樣，政府保證使得低收入和中等收入退伍軍人和現役軍人 服務人員取得mortgages.The當前弗吉尼亞保證八十九點九一二美元。這是提出periodically.125 ％ MortgagesIf你想賭房價將上升，一些銀行將提供您高達125 ％的的價值 房子。如果你說得對，你沒問題。否則準備了你的錢包時，可用您出售house.I '米肯定還有其他的融資選擇，我並沒有涉及甚至不知道 大約。但最重要的是融資的主要類型是here.Chris庫珀是一名退休律師誰都非常熟悉的債務，而在它太多次在他的生命。這些文章通過對一些知識，他已經獲得
文章來源: Messaggiamo.Com
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