可調整利率抵押貸款-他們是如何工作的？
如何一個ARM work.The借款利率由最初確定的費用的資金和貸款的時間是。一旦利率已經成立，它是聯繫在一起的幾個得到廣泛承認並出版 索引，和未來的利益調整的基礎上向上向下運動的一個指數。該指數是一項統計報告說，通常是可靠指標的近似變化的成本 money.At貸款的時間是，該指數首選的貸款已被選中，並在其後的貸款利率上升和下降率與所報告的索引。由於指數是反映了 放款人的資金成本，有必要增加利潤的指數，以確保足夠的收入用於行政開支和利潤。保證金通常會因2 ％至3 ％ 。該指數加上利潤率等於 可調利率。這是該指數的波動率，在任期內，貸款和借款造成的利率增加和減少，放款利潤仍然constant.The index.Most 放款人嘗試使用的指標是非常順應經濟波動的影響。有些指標是國債價格-的CMT - MTA的，漁委會，禮儀，女人，倫敦同業拆借利率為總理Rate.Margin.The利潤率之間的區別是該指數率和 利息記入borrower.Example ： 9.25 ％ -當前索引rate2.00 ％ - margin______11.25 ％ -按揭利率（注利率）利率調整period.The率調整期指的是時間間隔，並 一借款利率調整，例如： 6個月，一年，多年來，等等。在談到利率變動選定指數中，銀行將通知借款人的任何加息或 減少。折合成年率的調整是最common.Lenders使用兩種不同的機制來限制一次性支付款項的規模發生變化，利率調整：利率最高限額和支付capsAn 利率cap.Lenders ，消費者關注的現象，叫做付款的壓力。付款的壓力的結果增加了借款人的每月付款，這取決於數量和頻率的付款方式 增加，以及借款人的收入，可以消除對借款人的能力，繼續按揭payments.Payment帽子。這是一個限制的數量或百分比付款可能會改變在每個 調整。如果這個上限是7.50 ％和您的每月付款八百點〇 〇美元，最能增加您的付款將$ 60.00 -以八百六十零點○○美元。在未來的調整，最可能會增加您的付款將六十四點五零美元 （ 7.50 ％的八百六十點○○美元-為九百二十四點五○美元付款這一時期） 。秀rates.When發現住宅貸款浮動利率抵押貸款的工具， 1979年年底，認識了一個機會，增加收入。公共 接受浮動利率抵押貸款的增長，所以沒有競爭的浮動利率抵押貸款。競爭，降低了貸款第一年利率的貸款，他們提供和介紹借款人 折扣和購買下調。初始速率低，後來被丟棄挑逗率。許多貸款人提供有吸引力的挑逗率僅僅是為了擴大其產品組合的浮動利率抵押貸款。但是，因為大多數 浮動利率抵押貸款，他獲得的利率上限之前， 1984年，有許多情況下，初始利率分別提高了5時55分百分之。顯然，危機developing.To保護借款人 從付款休克和完善貸款的投資組合的衝擊，開始實行貸款上限，其浮動利率mortgages.Fannie Mae和Freddie Mac caps.Both Fannie Mae和Freddie Mac的指導方針 浮動利率抵押貸款利率最高限額。有許多不同的浮動利率抵押貸款計劃，但作為一般準則，大多數浮動利率抵押貸款購買的房利美是有限的速度增加 通常不超過2 ％和5 ％以上的生活貸款。抵押貸款利率調整的指導方針限制提高利率至2 ％ ，每年5 ％的生命loan.Mortgage付款調整期。那個 按揭付款調整期確定間隔和達成借款人的實際本金和利息的支付兩種方式charged.There率和支付調整可處理：貸款人可以 定期調整利率的要求在貸款協議，然後調整，以反映按揭付款率的變化。貸款人可以調整率多於按揭付款的調整。 例如，貸款協議可能要求的利率調整，但每6個月的變化抵押付款每三年years.If借款的本金和利息的支付保持不變了 三年期的貸款利率一直穩步上升或下降在這段時間內，比很少或太多興趣將已經支付的臨時。在這種情況下，不同的是減去 退出或加入的貸款餘額。當未付利息的貸款餘額增加，這是所謂消極amortization.Martin Lukac ，代表， ＃ 1貸款美國（ http://www.1LoansUSA.com ） ，融資網絡公司，專門 房地產/抵押貸款市場。我們專注於每日更新，速度的預測，抵押貸款利率和更： info@1LoansUSA.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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