建築貸款基本
它也許不太大的誇大以至于不能說建築貸款是其中一個修建您的習慣家的更加嚇人的方面。 在我們开始了我們的项目之前，我有關於设法的惡夢同時支付二充分的抵押(我們現有的抵押和建築貸款)，并且我沒看見它怎麼在所有可能。 然而，現實比我敢希望結束了合理。
抵押： 許多？ 但是不是所有？ 在您申请建築貸款之前，抵押公司首先需要您到自己您的土地。 那個方式，如果借戶默認，銀行有一個方式收回他們的投資。 有些銀行在與建築貸款的土地購買將讓您滾動，但是您可以必須支付保險費。
時間： 您的標準建築貸款根据这一個年計劃。 除非您修建一個被手工造的日誌家，期望在一年之內完成是完全合理的。 好消息是您沒有為充分的建築贷款额從第一天起被強制。 您必須只付利息您從每凹道實際上借用的金额。 不會因此您真正地運載充分的抵押在建築内的末端，到時您將变成建築貸款對协定抵押。
預算： 在您申请建築貸款之前，您必须得到所有您的报价按顺序。 銀行不是愉快的關於增加您请求的金额。 请务必占所有轉承包商(水管工、泥工、電工、挖掘機，園丁)，井和腐敗，窗口和屋頂、畫家和甚而草種子。 您的抵押代表將盼望您有在所有您的财政需要的把柄(参见我的文章劃分您的日誌家預算欲知更详细)。 如果其中一些費用將是在口袋外面，它在您的建築貸款請求不會傷害無論如何包括他們，因此您有费用超限緩衝。 若可能并且得到超过一报价，然后使用最高的行情在建築貸款請求。 如果您连同更低的被引述的工作，您在您的偏爱將有另一緩衝。
在抵押公司对貸款达成协议之前，他們將要求楼面布置图的拷貝，允許和勘測。 然后他們將派出將檢查您的物產并且確定的評價人您的項目是否為金额將估價他們承诺给。 幸运地，銀行越來越給日誌家一個公平的評估，但是它幫助選擇日誌家專門研究或您的市场价值也许进来太低的公司。
畫： 当您分條了列述您的被期望的費用时，您能與您的抵押議員分享此，然後將问您您怎麼希望劃分支出(或「畫」，当我們共同地知道他們)。 這將是您的決定(與一件小的手藏品)。 起初，您也許想要預定夫婦十二畫，直到您意识到有劳务费附有每凹道。 例如，在銀行發布凹道時候，您必須事先通知他們几天。 銀行派出審查員核實被許諾的工作进行了。 然后他們安排标题搜寻核實您沒有在您的物產投入的任何先得權，因为最后凹道(這每次花費大约$125)。
這帶領我們附屬特别是對修建日誌家的下個問題。 通常，銀行發行凹道，在工作被完成了之後。 然而，日誌家庭製造商要求鱈魚，当交付时日誌(或理想地說前一天)。 历史上這是争议点在銀行和製造商之間的，直到某些銀行领先了，并且設定認為直接地與日誌家公司。 這加速了整體過程。 這些直接儲蓄在您的建築貸款成為畫。
例子： 在我們的情况，我們定购了總共11畫。 在建築貸款的解決，銀行開始了我們有大约$38,000的混雜的。 費用。 我們使用此缩小之間差距畫(承包商想要通常得到報酬)。 有日誌成套工具儲蓄的凹道。 有我們的優越牆壁被已造形的基礎的(另一直接儲蓄)凹道。 別的畫有償鱈魚日誌交付的; 別的畫有償窗口交付的。
然后事变得更加棘手，因為下凹道包括井和腐敗，必須首先完成。 一旦日誌牆壁被上升了另一凹道來了，別的，當「風化在殼」是完全的和別的凹道，當安裝了mechanicals。 最后凹道來了在項目的结尾，但是銀行不會發布金錢，直到我們弄髒了房子和被種植的草種子。 他們想确定房子准备好待售。
有運氣，您不會由天氣或本地錯誤延遲，可能破坏您的整體計劃。 然而，如果您不安排一些額外钱留出，您的承包商也許停止运作，直到他們得到報酬，很清楚知道您不會得到報酬，直到工作完成。 咖啡和油炸圈餅幫助保持聯繫光滑，但是什么都不运作像現金。
并且記住： 如果由某一奇蹟您不使用您在建築貸款請求的所有金錢，您能總是給休息。 因此不要走近路。 估計上流，花費較少，并且您也許足够為您總是要的那個奢侈品项目已经离开。
關於作者： 默西迪絲海斯是一位Hiawatha日誌家经销商并且一個地產商在新澤西和賓夕法尼亞。 她設計了在日誌家庭生存雜誌2004楼面布置图指南以为特色的她自己的日誌家。 您能由參觀的http://www.JerseyLogHomes.com學會更多關於日誌家
文章來源: Messaggiamo.Com
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