Landlording 101, 貿易的把戲
看在您的房客的頭腦裡面
基本的頭腦讀書報告101 為房東
它不言而明但我將說它無論如何。您更好明白您的房客並且他們的個人情況, 您能更好服務他們的需要和您自己。注意, 您的需要來在您的房客以後。總投入您的房客的需要在您自己之前並且他們將買房地產為您在回歸。那是公正的貿易。採取它!
許多cold-hearted, 自私, 金錢憐惜, wanna-be 房東不瞭解人類本性。讓我現在告訴您, 如果您不能投入自己在其它人的鞋子裡和看一個問題從那個人的透視以同情, 您淒慘地無法"landlording 的" 事務和在生活中。明智!
恐懼不是。如果您不相當肯定什麼我談論, 這裡來故事和細節怎樣由那些親切的人民愛和崇拜告訴房客。
首先讓我打消關於landlording 的恐怖故事。如果您跟隨我的忠告和教學, 您應該有非常少量愁楚的傳說知道。您聽見故事和他們聽起來這: 那些lowlife 房客。他們trashed 我們的房子, 他們干擾了鄰居, 他們破壞了我們的草坪, 他們是從未支付租準時的汙濁的豬, 他們從未做了什麼我們勸告他們做並且它花費我們時運擺脫他們並且修理我們的投資他們最後曾經搬走了。
很好, 是的猜測缺點。是, 它完全地和毫不含糊地是稱自己房東所謂的人的缺點。真名對於這類型所謂的房東是無知假並且由於這些懶惰傻瓜整體產業得到壞斥責!
有a 加上邊對情節上面並且那是這: 它設定了一個完善的機會使您做傻瓜的確切的對面和創造為你自己優秀無困難房客無限的市場供應為生活!
房客, 相信它或不是, 是人。他們不是動物或事mistreated, 被濫用或被利用。如果您將準備您的租務好像您的母親打算搬走, 您的mindset 會被重新編制在短的次序。實際上, 您將開始看它從一個慈悲的觀點。您不會節約。您不會讓事去那個需要定像。您將使用更多關心、技巧和努力在那所住宅為其它正派人做準備開始叫家。那是什麼您想要達到。
您想要提供無困難, 享受, 審美喜歡, 生物舒適, 需要履行, 保險櫃, 安全, 付得起和方便地方居住。當您提供那些事和篩選人口, 它是像碰撞的金子。
得到好房客的過程開始在您的頭腦裡。由那, 我意味您必須受教育能認可價值和獲取結構地是酣然的物產, 審美喜歡, 完全功能和提供安全、安全、支付能力、便利和自豪感的感覺在您的房客的頭腦裡。
聲音像一個艱鉅的任務, 是嗎? 它不是。實際上它很簡單達到一旦您瞭解您甚而不會必須考慮的過程。它自然地將來到您。我許諾您, 這是真實的並且我打算證明它對您。
我absolutely 保證, 您能做它。那麼暫時, 作為是請採取我的詞為它事實, 因為它是。這使用座右銘例子排列您的想法過程關於所有事I 說。重覆以下:
房東的信條
我從未發誓租賃對別人, 某事, I 不會是愉快的生活。
豪宅沒包括!
現在嚮您評估作為一種潛在的出租的房地產投資的每預期物產申請那。人類本性是不變的。我們全部有基本的需要, 要, 包括恐懼的慾望和期望。當您取消恐懼和提供舒適和安全, 您將擁有您的市場。
如此什麼您必須首先做在您能是之前一個了不起的房東將發現巨大地方租賃對人民。我解釋怎麼對做這在書在www.magicbullets, 因此我不會進入它這裡。
篩選過程並且被概述在那本書裡。我將擊中在已經未被涉及在過程中在書的主體的幾件事, 現在那麼這幾礦塊為您。
以下觀察完成在您已經執行正式篩選法之後。我衝您由天決定, 您面對面的會議發生與通過了您的電視採訪和成功得到一個任命與您看您美妙的租務的房客。
現在, 這您無知的假類型房東無法開始認出, 計劃或評估的一些事看起來在他們的眼睛之前。
當您潛在的租借人顯示由看法決定您的物產, 注意到時間。他們在準時嗎? 他們可以保留他們的第一個諾言對您嗎? 他們可以跟隨方向嗎? 如果他們晚, 他們得到失去? 我是肯定的您給了他們好方向和並且使用了地標像教會、商店或紀念碑, 因此他們能容易地找到您。如果他們無法跟隨簡單的方向, 您認為租借協定並且那些方向任何更加容易嗎? 不, 他們是更加困難隨後而來。
好。他們準時出現了。這認為他們尊敬您的時間, 能跟隨方向和對發現一個好的地方是嚴肅的居住。他們怎麼到達了, 徒步, 乘腳踏車、公共汽車、小室、卡車、摩托車或tractor-trailer? 他們更好地到達了在是在一個乾淨的情況的一輛乾淨, 保留很好的客車。
現在誰駕駛車? 如果這是夫婦是他們兩個去租賃或是您的房客沒有輪子。我們承擔您的遠景驅動在他們自己的汽車裡。它運行優良因此您不會有汽車在塊和一個零件圍場為草坪在六個月當他們買更加便宜的破爛物旅行與。
如此汽車看起來好在外部但汽車的內部怎麼樣? 他們抽煙和有搗毀了在McDonalds 袋子下到目前為止被推擠入地板, 它現在類似地毯? 這車看起來像一個家在輪子, 與垃圾袋用衣裳被填裝, 一個哭泣的嬰孩和一隻貓在後窗嗎? 當心如果您看這類型搬弄是非的證據。我不認為我需要繪什麼的畫將收效如果您錯過這調查步。
卡車以露營車殼可能並且被裝載對gunnels 用私人用品, 包括小動物園動物。我鼓勵您看一看那裡, 也是!
底線這裡是人們一般將對待您的物產他們對待他們自己的方式, 如果您幸運! 如此看見怎麼他們做了與他們自己的材料由這點決定並且選擇明智地根據直覺、毀壞感覺和物證。
如此汽車檢查現在是結束。出現怎麼樣夥計? 他們是乾淨和很好修飾嗎? 他們是似乎符合什麼的形象您構想了在電話採訪或他們180 度外面嗎? 他們成功地唬弄了您或欺騙了您入相信的其他由這點決定嗎? 即然他們出現在您之前, 它是大膽地顯然的, 這些人是騙子?
如果您得到一種心神不安的感覺在最初的少數會議記錄之內這人民, 不要掠過它作為一些瘋狂的想法。那是您的自我保存天性經營並且您更好傾聽它。書, 魔術的子彈將幫助保護您, 如此不恐懼。使用這資訊保護自己免受導致恐怖故事的事件。不要想一想它其它。我們得到以我們的採訪, 是嗎?
到目前為止他們在準時。他們有一輛好乾淨的汽車並且他們看來是的確給您同樣印象您開發在電話的誠實和正派人民。實際上, 這人民比您期望了真正地是更多。是, 如果您做了它經常將是您的經驗的權利並且這幾乎總是樂趣和特權租賃對這樣高質量個體。
您注意了某事關於過程這裡嗎? 有是種族、宗教、原國籍、性、年齡或婚姻狀況的沒有提及。那是歧視根據聯邦被保護的人權並且它是非法歧視關於那些問題。這包括殘疾人並且幾其他編組我也許俯視了。
我的點簡單地是這: 如果他們符合比您做為一個優良品質房客的所有標準, 會排除一個潛在地優秀長期房客根據並且是假landlording 在第一程度的被預想的概念! 如此不要歧視關於基本的人權問題。
許多人民弄糟這個過程。他們並且犯錯誤由選擇管理公司做這高度發展的型的直覺研究和計劃為事件。我誠實地知道沒有作為所有者能是一樣詳盡的需要時間保護他們自己的利益這樣的管理公司。
我不關心多少管理公司抗議關於上述聲明。問題的事實是, 他們不是您, 因此他們能從未找到滿足您自己的個人特選方式您能的房客。
我喜歡親自篩選潛在的房客因為在所有案件, 我有總控制並且那是什麼房地產是所有關於? 控制!
認為控制對面。那會是股市為小投資者。方式我看它, 我不想要是在邊線支持別人經常掙金錢為我或, 希望他們不丟失它, 不竊取它或不mismanage 它對我的某一困境。
以方式我接近房地產, 這是每一時刻我智勝, 智勝, 勝過的100% 保證, 在交付和在諾言之下對點我擊碎我的競爭。我是在我自己的同盟。
我的房客是優勝者並且他們知道它, 也是。您認為什麼樣的忠誠顯現出在看對我為保護人的頭腦裡的? 它並肩作戰像證詞和無可辯駁, 不言而喻, 經驗主義的事實我對委託了我以他們的福利、他們的時刻、他們的金錢和他們的信任交付在我的諾言的人民足夠關心。我的房客不搬走。他們或者通過去由於老年齡或他們結束收買它從我當我想要賣它。它一直發生那個方式。
如此再認為您聽見一個假的房東談論他們有的所有麻煩並且然後問自己一個問題。他們讀了魔術的子彈在他們成為了房東之前? 它是100% 確定他們沒有。如果他們有, 他們的房客會愛他們和反覆支付了他們的房地產, 和然後使他們富有在他們最狂放的期望之外嗎?
短冷期在它外面! 嘿, 您是以我嗎? 好, 您的後面。好我們得到這裡回到現實。什麼我工作和唯一的事關於landlording 我不喜歡兌現所有那些darned 支票。我不哄騙。銀行出納員看您喜歡您种某一竊賊因為您有許多檢查兌現。
這您不會發現的幾件事除非您是在一會兒附近但我從學會保存您堅硬方式痛苦。當然您現在做一切由遵循我的建議在房地產但有我不知道的很多事。是, 我承認它。我不知道一切但是我知道什麼我其次告訴您和那is?drum 卷, 請! 提防來與現有的房客的不動產投資物產! 這為什麼。總之, 新所有者採取物產依於房客或房客的現有的租約和權利。經常, 用早先所有者被做的任何現有的租約或租賃協議將繼續有效。
什麼能發生如果您不周到地回顧現有的房客租借協定? 早先所有者若租賃了一個單位對他不成器, drug-addicted 兄弟為$1.00 每月以後五年呢? 那是一份合法的租約。您也許送他們上法庭為誤傳但它花費您丟失了租、失去的睡眠和可能您的安全。
無論如何, 那是一個故意地被設計的在之下市場租租借協定的一個極端例子但它說明我的點。這另。我們說您非常得到並且您買它, 和發現所有者賣它對您是的原因因為房客是非常困難的和有他在桶。並且一直, 他們支付更低比平均租和抱怨一切。現在您得到他們並且您無法提高租並且他們拒絕搬走。來您的趕出律師並且您有律師的費和更多失去的租解雇。
我的點是這: 使賣主擺脫壞房客在您接近在成交之前。做前關閉的檢查和親自走通過空的公寓、房子、公寓房、拖車或狗屋你自己。帶來額外鎖或告訴鎖匠和把鎖被換在關閉的前一天。一位誠實的賣主不會有有那的一個問題只要所有權公司拿著那些鑰匙直到您的檢查被接受在關閉的桌。
教訓這裡是它總是更好安裝您自己的房客因為您控制過程從開始到結束。不要跟隨一個假的房東或, 您能是鈍漢, 也是!
記住這太: 當您安裝新房客, 您一般得到更高的租從物產因為通貨膨脹爬行並且房東有困難時期提高租在人。我看見10-15 年長期房客支付同樣價格15 年。您將破產如果您讓發生。
相應地調整您的租在您填裝一個空置單位時候並且如果人們想要更新他們的租約, 那麼通知當前存在叫的通貨膨脹的他們經濟現實, 和您是正義跟上它! 每年零售價指數也許被使用作為參考。如果他們不瞭解, 他們有一個選擇並且那會將去尋找相似的租務對你的以低價。如果您遵循我的建議, 這個逃避更低的出租價格不會被發現並且您的房客將是感激您為租賃在這樣一個乾淨的地方之外以新價格被調整的率。
有很多垃圾堅決要求租並且價格也許是更低, 但沒人想要居住在一個豬圈以檸檬綠粗毛地毯和Brady 束桔子桌面, 蟑螂告訴您什麼做。
如此教訓這裡: 鼓勵猶豫的房客發現事可比較與你的以低價。如果他們發現它, 讓他們去。可能性是, 他們不會將。在所有我告訴您之後, 它經常是在不可能旁邊, 如果您是實踐所有者。沒有10% 費對管理公司或者。如此您比使用專業管理做他們的工作的投資者能甚而要求5% 。許多方式屠殺您的competition?so 一點時刻!
丹・Auito 是一個雙重被准許的房地產開發商和評估助理。在加法對是團結的狀態海岸警衛的20 年退伍軍人, 丹創辦了一家非盈利藥物預防公司, 一個房地產咨詢的小組和並且是"魔術的子彈的作者在房地產。" 這本300 頁力量被包裝的書(適當在2004 下旬9月) 來與網站(在線在2004 下旬9月) 那進一步支持它的讀者。丹與他的妻子金伯利和他們的二個孩子, Brandon 和Briana 居住, 在Kodiak 海島, 阿拉斯加Emerald Isle 。
丹也許被到達在 http://www.magicbullets.com 電話1 907 481-6300 或寫1619 三個姐妹方式Kodiak AK 99615
文章來源: Messaggiamo.Com
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