買的國外物產
版權2005 年休新來的人
十四個頂面要訣為國外物產投資:
1. 買什麼您想要買。最重要的決定當買物產是確切地決定什麼您要物產做為您。它是使短期資本收益純淨地提供唯一贏利在一個特殊時期嗎? 或它是提供長期規則收入嗎? 或它在主要至於您的自己使用作為一個假日家庭嗎?
2. 忽略硬行推銷。許多人去熱忱的國外物產陳列或去在國外旅行或"檢查飛行" 到看法物產。它重要保持集中在什麼您最初有在頭腦裡。由房地產經紀商硬行推銷不要搖擺。
3. 是仔細的買的計劃。計劃介入買物產在它被建立之前。您不能確切地看什麼您買並且這可能是久時光在物產之前並且周圍的發展被完成。問題可能出現如果大廈不被修建根據原始的日程表。
4. 允許10% 額外為費用。買物產的費用海外(稅, conveyancing, 律師費、代理費、VAT, 等) 可能高級比在您自己的國家。共計可能加10% 來買物產的費用。
5. 購買在一個有前途的區域。這將增加您的資本增值。購買在西班牙或法國時興的地區意味, 物產價格已經是昂貴的, 不能增加更加進一步, 或增加在更加緩慢的節奏比從前。購買在西班牙或法國時興的地區, 或在價格是低意志增量迅速價格增量的機會保加利亞、土耳其, 和克羅地亞上的有前途的財產市場。它重要注意到, 時興和有前途的區域仍然需要有建立的目的地的所有賢良。什麼您真正地尋找是一未被發現的物產hotspot 。經常這樣地方鄰居更加時興和更加昂貴的區域。
6. 買物產在是普遍本機並且遊人的地方。您應該總認為出口路線從您的投資。天將來當您想要賣您的物產並且您將想要有最大的可能的潛在市場。您的投資物產應該理想地是有吸引力的物產為不同的國籍的投資者並且一個可能的家為當地居民。
7. 充分商店、餐館, 和設施。想要使用物產的多數人民因為假日家將想要是在商店、餐館, 和其它設施附近。這特別重要如果您想要一項租金收益從您的投資。
8. 有附近是機場嗎? 有是充分公共交通工具嗎? 居於誰是容易得到的租物產將想要某處並且經常將趨向對那些地方與一個附近的機場。
9. 考慮物產淡季。物產和區域也許看起來可愛在夏天當所有餐館和酒吧是開放。但怎麼樣冬天? 所有設施關閉嗎? 區域成為"鬼城" 嗎?
10. 一間屋子以看法。看法是主要獎金從租務和轉售透視。海看法是多數人民上面列出但農村或山景可能是正震驚。□什麼摔打坐在陽臺或屋頂大陽臺wathcing 設置太陽。當心雖則, 看法可能改變並且您的美麗的景色能由新具體公寓樓的看法替換。仔細地檢查地方計劃章程!
11. 檢查您買國家的繼承法律。您可能需要一個分開的意志被做國家並且a 意志被做在您的祖國。在法國例如您的孩子自動地繼承您的房子; 您的莊園不通過對您的配偶。
12. 得到您自己的獨立忠告。不要依靠律師由物產代理或開發商推薦。
13. 學會您是購買國家的語言。您不必須變得流利但是您應該學會儘量您能。
14. 高於一切, 買您喜歡在地方您喜歡的物產。可能性是如果您愛和會喜歡呆在那裡然後其他人將也是!
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文章來源: Messaggiamo.Com
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