使用FHA 抵押具體地被創造為家園改善
幾乎大家知道關於FHA 抵押。他們是定製為第一次homebuyers 和其他人以較不比完善的credit 或其它財政問題。您不必須是低收入或有壞credit 使用FHA, 但是貸款極限一般禁止高定價的家。
什麼您不可以知道FHA 是, 有一個特別貸款節目被設計提供資金買或重新貸款您的家加上另外的資金做修理或改進。
這FHA 抵押稱203K 並且K 是名字的生效部分。沒有每個貸款人參加修復貸款節目, 但主要全國貸款人。如果您與聯繫的信貸員是未察覺的, 那麼打電話給公司辦公室和要求他們指揮您。
FHA 203K 貸款節目要求FHA 審查員去在房子, 使用您給他的計劃。在您得到對這個檢查階段之前, 您應該工作與瞭解怎麼為項目提供計劃和specs 的一個一般承包商。計劃和規格是標準的在收縮的產業為任何人處理項目> $5000, 是極小值修復數額為這個貸款節目。
FHA 審查員將決定如果項目是可行的, 依靠是否有另外的工作必需帶來物產由代碼決定, 並且是否物產將估價使足夠做項目"價值它" 。FHA 是願意借根據在以後修復價值, 甚而舒展, 價值一點為了得到房子帶來了由代碼決定。
一旦貸款人是愉快以估價、計劃和specs, 和審查員的報告, 您的貸款文件將由保險商回顧被訓練和特別地被證明在修復貸款。您的credit 和財務不必須是完善被批准, 但是信譽和資格與一筆規則FHA 貸款是相似。
203K 的當中一個好處是, 所有費用可能增加入項目。費、許可證、關閉的費用, 等全部加起來並且您的downpayment 在購買被計算在共計。如果您重新貸款而不是購買, 數額共計同樣方式, 但您也許已經有足夠的產權在家避免搞到任一現金。
下一個是什麼？一旦批准, 貸款關閉並且金錢的修復部份是escrowed 由貸款人。承包商遞交付款要求並且□階段被檢查。當工作通過檢查為完成, 承包商是有償的。您無法回到很好向更多金錢求助, 因此您最初的計劃必須是一好一個。意外開支通常增加在總項目演算期間。
這意外開支可能只被使用資助不是顯然的在最初的workup 期間的暗藏的修理。任何筆殘餘的資金在意外情況被使用支付在抵押下在項目的結尾。
FHA 203K 抵押不是一塊"蛋糕", 但是如果您在低成本金錢不合格在地方家園改善產權貸款銀行, 它非常definately 然後是值得看入。
Judi Moore 作者 要求保險商在2rHouse.org 和親自回答問題從讀者關於 FHA 抵押 和 抵押忠告 總之。
文章來源: Messaggiamo.Com
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