英國的規劃許可秘訣-了解當地的規劃幹事-他們都是人，
這一年的時間常常看到的是一個新的爆炸案調查的發展計劃，但具有諷刺意味的這一事實是，大多數人認為他們是時候了春/初夏如果他們開始建設的規劃 設計過程現在通過地方當局？？很抱歉，但這種想法應該是在去年夏天結束-最遲在9月。在大多數情況下，人們似乎沒有意識到所涉及的時間尺度 ....... 1個月的勘察設計，建立，另2個星期，為客戶升級改造與規劃，2至3個月的規劃許可，四周的建築物規例的升級，5個星期的建築 法規和溫柔，然後4個月，以適應你選擇的建築工地方案和工作時間表。添加的所有行動和6個月，看來難度很大。道德？ -如果你有一個發展項目啟動 正式的設計與應用程序的過程，盡快與至少6個月（在大多數情況下）應允許，然後才能開始從一開始就在現場。多少次我要這樣說？理解 規劃人員-現在，我警告你，我會用英語發言籠統這個問題，但這是唯一的方法，我可以表達如何，我們最有經驗。是否也有例外：是的，我們不應該 立體型的民間但是讓擊中頭部釘更頻繁，我們錯過哦！ -所以我現在什麼道歉，我將表明在這輕輕鬆憤世嫉俗way.Firstly，你要記住，'發展 控制'通常是'卑鄙'端的規劃人員職業階梯。它的地方都參差不齊24歲的沒有經驗的畢業生，削減他們的牙齒為2至7歲之前，'轉移'或'上 sicondment'到另一個規劃署或理事會。大多數有經驗的規劃人員不再在第一線的開發控制（戶主及應用等）。這些人員往往轉移到 '政策'，或成為'領導小組'根本抓的詢問其初級同行除其他更高級的duties.Therefore你要知道，有一個80％的概率是你的第一個 用自己的經驗，住宅發展計劃（這是一個問題生死攸關的你自己的成功，在生活中）是依賴於一個非常初級的成員誰規劃小組將只有很少的經驗 對'現實生活中的實際問題與你的計劃。他或她的判斷您的建議將90％的指導自己的解釋，如何你的計劃，適應了當地的計劃，政策和有關 設計指南-哦，他們喜歡怎樣的設計指南-這意味著他們沒有想到，還是堅持在你的脖子上支持一個稍微偏離計劃，這些文件的形式，因為這些是'聖杯'的 未經訓練和經驗。這是很容易躲在文字已編制較有經驗的人員-為什麼突出的人群，否則建議和計算或擊落時的火焰 因此，其專業有點不公平，有一個流行的規劃，但這是行業內，我們都參與了如此的重要，了解他們的思想方式，以便您獲得最大的利益形成一個適當設計 發展計劃和快速approval.If您的擴展或住宅發展計劃偏離以任何方式的書面指導，規劃師，然後小心-你的計劃可能會被拒絕，除非你目前的 他們提供一個很好的外觀設計的簡要解釋了為什麼你偏離和如何允許偏差應在完全規劃方面，讓他們寫了他們的報告在有利的方式。大多數設計 偏離提交的住戶，沒有專業的幫助，以支持他們的案件通常會失敗。一個有經驗的代理使用'規劃說話'或'術語'的規劃理解，往往保衛這個 更強烈的偏差和精確的DIY戶主比無關的事實，說明規劃無關的事項。阿寫得很好支持簡要設計通常會確保有經驗的團隊負責人將 至少應納入決策過程的能力不足下級軍官。規劃小組負責人會說，所有少年的決定之前，通過他們最終決定，但在現實世界中 他們根本沒有時間或資源來仔細閱讀，審查和評估報告，初級警務人員每前的最後簽署。隨著授權決定增加比去年同期（不提交 在充分討論的規劃小組會議），更多的機會和更多的不符合設計，自動拒絕不論網站的特定情況下，可能需要偏差，將會為 以往grow.My的意見是明確的-去閱讀的計劃生育政策與任何設計指南為您所打算這麼做＆設法確保你的計劃，遵循這些校長。如果你的計劃偏離那麼你最好 尋求建議從專業規劃或設計代理前的最後設計方案。黃金規則很簡單-無論怎樣的邏輯和常識，你必須親自到開發應用，除非 初級人員可以編寫一個有利的報告，涵蓋的領域有關的規劃問題包含在規劃政策或設計指南，一般適應了自己的建議，那麼就不要打擾 浪費時間和費用，一個應用程序，偏離了這個除非你尋求專業幫助，從一start.HOWEVER，如果你是幸運，擁有更高級的官員為您的應用（＆原因 我的意思是5年以上的經驗，作為一個發展管理主任，最好在同一地方當局良好的地方性知識），那麼你可以說任何設計及維護更加容易偏離無 專業人士的幫助，因為他/她能理解你的角度來看，由於其廣泛的'尖底的經驗與得多體諒你的需求。有些人甚至會提供設計指導任何改動 可持續發展的規劃，克服反對意見，以便靜物畫並不都是壞的開發控制，即使他們正面臨越來越大的壓力，解決8個星期內申請獲得更高的政府補貼，往往 是指沒有進行談判時限-但那是另一種多層的辯論，我們將不會進入here.Our'最大構建規劃指南'進一步解釋規劃人員的作用及如何提交計劃，旨在 獲得支持人員從一開始。對於門外漢，提交不符合規劃許可制度通常會導致拒絕。本指南說明了技術和要訣就如何解決此 進程，使主任，成為您的朋友。第一個障礙，克服任何規劃許可申請情況而定幹事建議批准你的計劃在他/她的報告-沒有它大部分住宅 發展應用將refused.Our'最大構建規劃指南'進一步解釋所涉及的問題在制定或延長物業規劃permission.http：/ / www.planning - approval.co.uk
文章來源: Messaggiamo.Com
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