修理廠, 怎麼重視一?
許多更小的修理廠所有者要求?How 我估價我的修理廠?? 在最後月我請求做二個評估在修理廠。第一評估將協助合作溶解; 第二個評估是為婚姻溶解。(是什麼律師稱離婚。) 您要不要會估價修理廠事務的價值?
在我們開始之前, 我希望作出一評論。每當CPA 做了修理廠的評估, 我發現價值他們的看法大於市場支付的實際價值。這不是因為CPA's 不知道什麼他們做□因為他們; 它是正義的, 市場比會計安置更高的風險在買修理廠。下列是節錄從那些評估的當中一個。
三個方式估價事務
1. 財產估價方法。這個方法基本上被使用當修理廠做少於$400,000 一年在總收入和賣主做薪水, 僅沒有真正的贏利在什麼之上他會是有償的如果工作為另。在這大小事務, 買家是願意支付事務但很少的財產為信譽。設備通常是價值在$50,000 和$100,000 之間, 根據多少個框架機器事務擁有並且多麼好浪花攤事務擁有。
我比上述數字看了一些專業商店出售為更多因為他們有一個卡車浪花攤或其他事務附有主要事務。附上事務例子也許是汽車修理商店或拖曳操作。並且地點、大小和房地產出租數額將影響任一事務的價值, 對某一程度。
2. 第二個方法, 我叫總銷售方法。這被使用當銷售是$1,000,000 一年但贏利是未知的或財政不是可利用或可靠的。由於經驗, 修理廠買家能做合理的估計未來贏利, 如果他們有一些基本的資訊。基本的資訊包括租、源泉的事務(DRP 、街道, 或汽車出租代辦處), 和地點的中意。
當這個方法被使用, 價值看來是大約3 個月銷售或25% 前12 個月銷售。這個方法不是非常可靠的在企業以銷售少於$1,000,000, 因為問題是有益的是非常可疑的。為什麼這個是轉折點$1,000,000 在年銷售? 多存放買家將有好的有償的經理, 這麼多計算他們收支平衡的點是在百萬附近。
少於$1,000,000 在銷售不是價值他們的時間。當然我們知道, 有例外對規則。一些例外是A. 何時一個新地點將是衛星商店對一個更大的地點。B 。買家必須有一個地點在一個具體區域對請DRP 。C 。擺脫競爭者。
3. 三和評估任一事務多數半新方法, 包括修理廠, 是淨盈利方法。這個方法根據想法, 事務值得什麼它引起, 在贏利和好處, 為所有者。修理廠, 像許多其它小企業, 經常不顯示贏利, 年底。奇怪, 怎樣許多企業不同的大小全部發生在最終獲得一點點或沒有贏利。什麼我發現真正地驚奇是, 聯邦稅務局不驗核他們當前然後的更多企業。
由於顯示粗劣的贏利, 在書, 它變得非常難使用淨盈利方法為估價許多小企業。幸運地為我, 我能相當經常發現暗藏的贏利我們叫所有者的好處的, 事務, 由增加來書, 項目。這些有: 所有者薪金, 如果公司。個人被註銷反對事務、鼓笛保險和健康保險為所有者的汽車和所有相關費用由所有者和他的家庭使用。
通常增加來可徵稅的贏利幫助加強總所有者好處的貶值並且是暗藏的贏利。並且最後, 被扣除在納稅申報但的個人公共事業、電話、旅行, 等不是真正地花費經營業務。
在說所有以後這, 什麼是事務的價值根據淨盈利方法? 汽車企業, 特別是汽車車身修理廠看上去賣之間1.5 到2 年被調整贏利(書贏利加上所有者好處增加) 。更大的修理廠做$2,000,000 在年銷售也許賣為更多, 因為所有者比他的薪金掙更多金錢, 並且買家將認為一部分的贏利回歸在他的金融投資。
非常由股份公司買的大修理廠被評估主要在他們的回收投資被做在事務的現金購買價。) 的(百分比贏利這些大買家能支付在5 時間和10 次每年淨盈利之間, 在扣除所有官員的薪金和津貼以後。
經常這些, 股份公司, 高購買價包括二個重要制約, 真正地是為什麼他們買事務首先。首先: 事務被買為一點點或沒有真正的金錢。他們使用不是可協議的二年的有限的公司股票。並且其次: 管理被要求停留和管理公司為某一幾年的期間。
最後結果, 如同我看見它, 是, 您賣了您的靈魂, 沒有您的事務。關於賣的一個前個評論對大公司; 天堂幫助賣他的事務為公司股票或買家債券和買的公司破產的賣主或證券市場暴跌。我讓一位親密的朋友賣他的公司為主要現金並且某些賣主運載提供經費在Dec 1997 年中。在二月1998 日前買的公司是在破產, 交本文我的朋友被拿著不值得。
結論: 估價事務, 特別是修理廠, 是藝術不是科學。二個人不會估價事務的價值同樣。我驚奇同樣事一個買家認為是偉大的財產是什麼其它買家認為是主要陰性。看法差異是什麼做生活感興趣。
關於作者:
Willard Michlin 是投資者、企業經紀、加利福尼亞不動產經紀人、會計、財政困厄顧問、知名的政府發言人和Administrative/Business 顧問。他可能與聯繫在他的Ventura, 加利福尼亞辦公室由叫805-529-9854 或由電子郵件在kismetrei@earthlink.net 看其它文章由Willard 在 http://www.kismetbusinessbrokers.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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