橋梁貸款: 一切您想知道
當名字暗示, 橋梁貸款履行對活躍開發商的重要需要由給生活一個新項目在月在貸款人感到足夠確信做可利用建築貸款之前, 或一筆改變位置的貸款在一個現有的項目情況下。但房地產橋梁貸款有其它用途, 作戰和戰略, 使他們不可缺少在今天紐約市場。
為新發展項目, 橋梁貸款提供財務為物產集會、站點承購, 和發展費用。這樣貸款不僅提供開發商以資金獲取站點, 他們並且提供開發商需要創造建築設計和分析為新建造計劃的呼吸空間。正重要, 橋梁貸款提供一個機會提煉開發商的物產改變位置或採購計劃在一個現有的項目情況下。
在發展期間-- 或改變位置-- 計劃階段, 開發商的財政顧問有時候安排資深建築和中樓貸款籌措。例如, 我們的企業近幾個月來安排了高度競爭財務為項目根據80/20 政券財務節目, 並且其它項目在最近自由之下結合節目為街市曼哈頓。仍然其他人是劇烈地競爭紐約市場要求開發商極端迅速地搬走獲取中意的地點控制的公寓或辦公室項目。
橋梁貸款有其它戰略用途為開發商。由使建築開始在一筆正式建築貸款是到位之前, 開發商也許計時建築避免重的冬天日程表以伴隨附加成本, 或計劃建築的完成與主要租務和銷售月相符開始在春天和繼續入夏季。
一筆典型的橋梁貸款有12 個月或較少的期限, 用傳播範圍向上從225 30 天LIBOR 取決於地點的貸款人的項目的景色, 生活能力, 和開發商的名譽和財政力量。承諾費1% 是共同, 雖然更低的費可能有時談判。例如, 承諾費在橋梁貸款可能相信反對費在隨後貸款從同樣貸款人。保證必需為這樣貸款是高度可協議的。
我們的企業、歌手& Bassuk 組織, 最近安排了$250 百萬在橋梁貸款為七種不同交易。在各個事例, 這些貸款使能開發商譬如Moinian 小組; Nathan Berman; 一個合資企業包括基石房地產顧問, 馬薩諸塞Mutual Life Insurance Company 和Adellco LLC 一個完全擁有的輔助者; 並且一個合資企業由Jeffrey Levine 的Douglaston 發展和大陸物產組成由Fisch 家庭擁有, 獲取站點控制和安排為建築井然開始。
我盼望橋梁貸款充當在紐約財務的一個增長的角色和看貸款人提供最後財務為項目的發展提供橋梁貸款為了鞏固事務和關係在早期在一個越來越競爭市場上的趨向。
果渣Sylvester 根據在艾迪生, NJ 。他舉行在銀行業務和財務區段上的專門技術和是顧問對主導的企業房子。
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文章來源: Messaggiamo.Com
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