适当Dilegence 101 或什么您不知道可能杀害您! - 第部分1
介绍:
这篇文章被编写作为概论关于"适当努力" 。它是为与信息有关的目的和没意欲是一个明确的指南为您确切的情况。您应该咨询适当的专家关于您的具体交易或情况。进一步, 这篇文章是主张, 建议或绝不暗示, 任何人参与任一型欺骗活动任何。这些简单地是买家应该知道当做适当努力在买家事务的事。
适当努力定义了:
词组由二个词组成。"字典作为" 适当或充分"和努力定义, 和" 照管程度或小心期望了人被定义的应得物"。特别是作为一个党对协议。" 小心: 是口令在这个定义。
财政决算? 什么寻找:
增加后面: 如果您买了事务通过企业经纪您应该接受了企业财政决算与一本分开的活页练习题显示调整对那些声明。这些调整显示所有者的好处被接受从事务除他接受的赢利和薪金以外。这些可能并且被定义作为需要增加回到赢利的个人费用。贬值, 所得税, 利息费用是增加不是个人的后面。个人象家庭自动费用包括如此事, 所有者人寿保险, 所有者健康保险, 在客户上, 商务旅行不真正地真正地未被花费为事务, 家庭办公室费用, 家庭手机和更多的企业娱乐。
使卖主显示您细节在一些或所有这些费用核实, 他们不实际上是真正地不应该增加回到赢利的个人和业务费用。花费时间问详细的问题与总帐在您前面。审阅各自的充电并且什么他们意味, 直到您充分地了解什么增加并且为什么。
存货:
转售商品存货必须被检查二个原因。你是您必须支付它。小心, 您不想要买再是老, 不值得和不可销售的商品。唯一薪水为当前的有销路的产品。价格您是假设对te 薪水为存货是卖主的费用。价格为老缓慢的存货是可协议的。总现地检查价格和计数商品被列出在存货名单。居于放下, 有三项目当有只二? 当然, 特别是当他们认为没人检查他们。比较价格从购买发货票是怎么您检查价格。您无法检查每个项目反对实际成本但是您能做5% 项目。采摘随机, 不是由任一个建议由卖主或其他人提出。如果您不了解多么有销路存货是您买, 雇用一位专家, 从那产业。您的经纪应该能帮助您在找到某人。不要是便宜的, 和认为您不需要花金钱在一位专家的顾问上。我将采取午餐打赌, 他们将支付他们自已多次过去。
检查存货的第二个原因是如果卖主至少逐年不采取存货并且调整他的存货价值在他的会计记录, 准确地, 您接受的赢利不会是准确的。概括来说, 物品的更高的费用被卖, 更低赢利。一些业务责任人使存货价值降低在书, 故意地, 到更加低值的以便做企业展示更高的费用物品被卖, 然后创造更小的可征税的赢利。如果他们今年做在年以后, 赢利也许或不能是准确的本年度。它也许采取CPA 推测这一个为您, 如果您没有背景在零售。
设备价值:
下件事检查财政是您是购买以事务设备的真正, 当前值。资产负债表可能, 如果它显示公司拥有, 给您设备的费用的所有设备当它被购买了。如果您买财产而不是现金流动, 设备估价变得更加重要。没人想要多付为被使用的设备。并且检查设备运作和实际上被使用而不是坐在大厦之后与其它破烂物。
现售:
如果所有收入被报告, 检查您观察反对每日纪录在您的"适当努力期间" 看的销售量活动如果容量对应于什么去年被报告了在同样月。如果您看收入$500 每天但卖主显示销售$1,000 每天, 您需要发现为什么。一些聪明的买家整天坐在事务, 观看销售和观察职员的活动。这运作如果卖主不投入在充分长羽毛生产欺骗为您买家。
欺骗:
卖主怎么欺诈一个买家在当前的销售活动程度上? 不保留粗劣的纪录或纪录的卖主, 许多次, 建议买家做15 天视力检查。这帮助但它是非常危险单一地依靠物理检查单独因为卖主能仍然欺诈买家。这我多年来听见了的最著名故事。
卖主拥有干洗剂。买家和卖主打开了信托财产并且成交在依于15 天物理观察期。卖主不要买家发现, 商业销售量是非常慢的。卖主告诉所有他的朋友带来他们的干洗给商店一个两星期期间, 免费。他们带来衣物, 得到它被清洗, 带走它和支付它。业务责任人遇见顾客和以后偿还所有给他们的干洗的费用。天在信托财产关闭所有那企业交通堵塞之后。认为它从未发生? 同样是真实的餐馆。卖主告诉所有他的朋友带来所有他们的朋友为免费食物。顾客支付票据并且某个时候以后或在家, 业务责任人偿还所有顾客给他们的饭食的费用。
实际时间卖主花费工作:
确定多少个小时卖主真正地工作。您买收入小河根据几小时的一个已知的数字工作。确定卖主不工作80 个小时并且告诉您他只工作40 个小时, 每星期。我安排一个缺席者快餐所有者告诉买家和我, 他兼职服务- 5 个小时每星期。结束检查显示他工作25 个小时每星期。一位汽车修理卖主, 我们将告诉他鲍伯, 说他从未是在事务, 因为他有第二个全天工作。检查找到他工作30 个小时每星期在星期六(4 个正小时每夜, 和8 个小时) 。
发现什么作业功能卖主:
得到卖主作用的名单。是他们的当中一个簿记吗? 有时妻子做书兼职并且这从未是前述。您可以再找到所有者做簿记, 在家, 每夜, 一个附加小时。在星期六在汽车修理商店, 您可以找到所有者完成自动身体修理工作, 亲自, 是工作您, 作为买家, 从未能复制。您需要是肯定的您知道怎么对做卖主做的每种作业功能或学会他们。时候发现什么技术知识您需要必须接收事务是您做着您的调查, 不是天在信托财产关闭之后。
不是在财政决算事的证明:
这是共同的发生, 企业不记录所有他们的收入在他们的财政决算。是, 这是真实的。许多人, 实际上, 不报告真相在他们的纳税申报。实际上, 当我谈论处理公众直接的小零售或服务业, 我找到它是90% 。"人民与诚实将设置书, 请离开观众席。有二个高尔夫球推车外部等待对chauffer 您在家。您不需要听见这。"
这篇文章平衡将谈论怎么买家威力做他们的"适当努力" 为不同的类型企业。这些类型企业包括餐馆, 汽车修理商店; 房地产为承包商、non-real 庄园修理公司, 和零售店服务。
餐馆非特权:
餐馆组成25% 所有企业待售。这不是因为他们全都破产, 作为SBA 报告。它是因为28% 所有零售业是食品供应或食物销售。这是消费者市场的最大的段。由于这是零售消费者事务, 它成交在33% 现金。每独立非特权食品供应事务我是入展示零赢利在书。一些甚而做得过分和显示税收损失。它是因为他们做不要求工商管理硕士程度推测的简单的税计划。如果事务不显示所有它的现金, 或任何它的现金, 费用将合计被报告的收入。这单独牌子它有吸引力对许多买家。我们不会谈论这态度的道德问题; 它是是什么它。我们是必须可以谈论什么怎么做您, 买家, 证明, 事务获得利润? 并且如果它是, 多少?
餐馆进来二个类别。1 。快速的食物柜台销售。2 。坐下。快餐餐馆计算机化记录销售入它的计算机, 有记忆的收款机。这记忆有每日共计去回到计算机的历史的起点。多数所有者当晚关闭在他们的收款机之外和打印在每天的活动之外磁带。这自动地不消除信息为天。计算机, 我被告诉, 有删除按钮对此允许所有者消除充分的记忆在计算机, 在审计情形下。我并且被告诉了, 但不相信, 电子停电可能消除记忆在计算机并且所以一位卖主说他不能给我对这信息的通入。
如果我们谈论坐下来餐馆销售信息, 您能使用每日命令票, 然后归咎入计算机。这给3 个来源: 票、计算机和每日磁带共计。
当这信息不是可利用的, 为任何原因, 一个老练的餐馆顾问能告诉您销售活动由检查餐馆和计数顾客的数量吃在4 关键倍在一天, 和在几关键天每星期。然后顾问罐头推测是什么平均销售票数额。以这信息象魔术顾问熟悉总销售数据, 年。
一个双重检查做法为餐馆顾问将然后看食物购买和它的费用, 可能证实, 它匹配实际销售数据。雇用回顾约翰尼・火箭队餐馆为$7,000 的一个顾问做了审计和汇集一个产品销售组织计划为买家。产品销售组织计划包括的交付和承办酒席。其中之二通常没出现在计算机化的收款机。
餐馆- 特权:
您会想象, 特权餐馆纪录会是非常准确的因为特权公司得到总收入的百分比。更大部分连接由单独特权决定和知道什么快速地发生然后所有者。如上述, 可能被做和不被宣称对计算机的唯一的销售是承办酒席或交货单, 能完成没有敲响他们。
一些特权不钩由各自的特权计算机决定, 通常不做审计。这允许特权被减少的收入向公司和联邦税务局报告。如果或者来验核, 他们按删除按钮在计算机。如果您当买家能得到对计算机的通入您知道数字是正确的既使他们不是完全的。它是不可能的使职员或所有者改变计算机记录。信息可能只被删除。再承办宴席和去掉不可以是在计算机。偷窃从雇员可能只是以1 的形式。给免费食物朋友的雇员。2 。雇员不敲响命令, 是困难的当企业投入报名参加说, "如果您不得到收据, 您的次序是自由的。"
一些卖主是因此联邦税务局的偏执狂患者, 他们不是愿意显示任何人他们的私有纪录或计算机磁带为恐惧买家能是联邦税务局官员。我的个人意见, 和是什么I 忠告卖主做, 得到他们的书法律和诚实和聘用他们自己顶面山谷CPA, 象唐纳德川普, 和使用每个法律把戏在书。Martha Stewart 没有去拘留为里面贸易。他们得到了她在说谎。有法律方式避免税以便欺骗不是必要的。如果您无法找到一名好会计, 我将推荐一。
如果您要求某人"是您政府职工或联邦税务局官员?" 并且他们说谎对您; 那也许被认为陷害和好可能的防御法庭上。但, 我要求您。它是价值哀情吗?
卖主的正常行动, 在这个情况, 将要求, 事务根据记录的纪录和猜测至于的买家作为怎样有益地方真正地是。这是一个非常困难的情况为经纪和买家, 因为卖主不定价他们的事务根据这些被报告的数字而是根据他们的价格实数。
我希望这是一些帮助对您在做适当努力在您也许是对买感兴趣的餐馆。
汽车修理商店:
汽车修理商店象餐馆是几乎一样坏当它来到在之下宣称的现金。正常做法为多数, 我跑了, 将宣称唯一检查并且信用卡充电。他们投入入他们的口袋的现金。好事, 在做审计是, 几乎每一个这些所有者保留他们的工作秩序发货票。这些被保留在月度马尼拉文件夹和投入入抽屉或文件柜。他们从未告诉您, 他们保留这些纪录, 但他们。他们甚而告诉我, 作为经纪, 所有备份文件被毁坏了, 仅他们不要是。当我坚持, 他们无法卖他们的事务没有提供这些发货票, 他们告诉我他们的存在。
以销售开发票收入审计变得简单。因为卖主保留他们在马尼拉文件夹在几个月以前, 您必须随机只采摘月度文件夹和共计实际发货票。然后比较他们对什么"平衡的状态委员会" 报告说并且计算什么共计的百分比被宣称。如果您做这几个月, 样式将显现出。一些卖主跑了月的活动的计算器磁带并且/或者甚而写它在一个私有总帐。您能检查实际发货票磁带反对私有总帐纪录证实私有总帐信息是正确的。
结论:
这是坚硬生活当您拥有您自己的事务; 您工作长时间。许多人感觉, 将工作为别人, 支付高税收, 从未知道如果您将被解雇和在比选择好的几年坚苦工作以后, 从未有任何东西显示为它全部。
如果您买事务与您的坚硬被赢得的金钱, 您想要确定您得到什么您支付了。许多人相信它是所有不错欺诈taxman 但否则是非常诚实的公民。其他人感觉它是所有不错对便宜到来的任一个恶劣的吮吸者。不要是吮吸者, 不要做您的适当努力和不要得到什么您支付了。
然后建立您的新事务入某事您能是骄傲的和享用。当建立您的新事务提出一观点学习一切您能关于税计划, 税退避和法律上减少税。我开始了在学院得知税务规章, 并且有许多方式法律上保存税, 您从未会相信它。您将睡觉更好在晚上, 我许诺您。然后10-20 年从现在起当您想要卖您的事务, 您能要顶面美元和得到它。这因为买家能做简单的适当努力和知道您的事务确切地做着什么您的书认为您做着。
做您的适当努力并且买您自己的事务可能是宜人和奖励的经验!
Willard Michlin 是投资者、企业经纪、加利福尼亚不动产经纪人、会计、财政困厄顾问、知名的政府发言人和Administrative/Business 顾问。他可能与联系在他的Ventura, 加利福尼亚办公室由叫805-529-9854 或由电子邮件在 Broker@kismetbusinessbrokers.com 看其它文章由Willard 在 http://www.kismetbusinessbrokers.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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