最好的实体拥有房地产
可能是最常见的问题问我是“什么是最好的商业实体，用于房地产投资？”我的建议对大多数人是有限责任公司（一个“公司”）是最好的 实体这样使用。原因是： -为管理人员和成员的优秀法律责任的保障税来公司的利润和损失的处理方法-流-能够调出一物业公司在与 徭后果-通过抵押令的程序（对内华达州有限责任公司）责任Protection.An公司个人资产保护是类似于C -公司（为“C -公司”）或分会S型公司（称“S -公司” ） 因为它作为一个独立存在的企业实体。它提供了充分的赔偿责任保护其人员和董事（称为“经理”）及其股东（称为“成员”）。无论是作为经理或会员，您 一经定罪只为你投资到公司，不能亲自找到由公司发生的任何债务负责钱。考虑拥有房地产，特别是出租物业所带来的风险。 租客受伤。而在空置土地受伤非法入侵者。未经许可，倾倒或危险废物贮存。所有这些都可能严重危及到您的金融状况，如果您以您的名义举行的财产 直接，即使保险。拥有在自己的名下财产的手段，在你被提起诉讼并被判有罪，任何您的保单不包括将走出自己口袋内的事件。把一个有限责任公司 您与个人责任的实体这意味着你的个人资产将保持protected.Flow通过税收Treatment.Unlike一架C -股份有限公司，有限责任公司的，不缴纳所得税。这是一个“直通式”的实体，这意味着 ，像一个S -公司的利得税（以及写在任何损失的注销）的通过，通过税收待遇向各位议员和他们个人的个人所得税returns.The流动征税，成为 重要当您决定出售财产，或将其转换为个人使用。这里有一个发生了什么就房地产税后利润40万美元的快速的例子。在这个例子中我们假设你的个人 税收对收到的款项将率39.1％，最高税率：C类公司：毛利润：$ 400,000减：企业所得税：-136,000小计：$ 264,000支付的股息给您：$ 264,000减：税款你在派息： -103,224净利润为您：一十六万〇七百七十五美元LLCGross利润：400,000美元支付给您：$ 400,000减：税款您支付的利润：-156,400净利润为您：二十四万三千六美元的Sale.LLC'的人已超过一个S一个额外的优势，公司易于（或一 ç -公司）如你想转换到个人使用的财产，或这方面的交易（称为“像实物交换”，并须遵守特定规则的另一家类似的价值）。如果举行了一个S -转换公司或贸易 财产将被视为与所附的销售税的后果。在公司举行，期间有没有税务上的后果转换或交易的property.Asset Protection.When使用有限责任公司持有的房地产，它 是非常重要的，你也获得全面的财产保险。在对公司带来的处所，受伤的租户或诉讼事件，相信与否，甚至侵入者的 你的土地，良好的和全面的保险可以为您节省长远的钱。它甚至可以挽救财产本身如果索赔人成功起诉的公司和胜利。如果该公司曾在没有保险的地方 法院可以命令已出售的财产支付索赔人的判决。但是，如果提起诉讼是你个人，而索赔者企图夺取你的资产通过一个有限责任公司持有，该规则是一个小 different.Charging Orders.A收费作为留置权以同样的方式工作-这是一项义务支付超过资产放在钱。该收费秩序并未表达任何投票权，任何有能力控制 决定对公司或债权人的能力迫使公司进行利益分配。该收费命令只是赋予债权人有权获得该公司的一部分利润，直至判决 完全支付。而且，在一个相当有趣的是，通过判决债权人获得通过收费秩序的款项，将作为收入和taxed.Under内华达州的法律，押记令治疗是唯一合法方法 债权人起诉你个人攻击一有限责任公司持有的你的资产。因此，例如，如果您是内华达州的居民，还有一天的交易账户，一只小船，在公司举行的复式被控告的个人，债权人 无法抓住你的资产。他们反而会必须获得超过公司在您的会员利益的收费秩序，使他们有权得到稳定的收入部分，由该公司赚取。如果公司不 赚取任何收入，那么就没有利润是distributed.Unfortunately，在其他国家的收费秩序的法律可能不一样强劲，内华达州。对于那些谁不是生活在内华达州，或谁持有财产 在另一个国家不提供强大的收费秩序的法律，我们建议您使用两个有限责任公司。第一有限责任公司是形成了在您的财产所在地，并拥有所有权的状态。第二有限责任公司是在内华达州成立，是 一个被动的控股公司，控股公司的利益第一的。您在内华达公司又都持有股份。什么将在诉讼的事件发生的个人对你提出的是，无论在 处于何种状态，是带来了诉讼，债权人最终要到内华达州，试图抓住资产，然后将是背道而驰的抵押令的程序了。它的费用多一点，建立和 维持，但如果你的确是他努力成为一个尽可能小的目标自己，它是一个相当具有成本效益的solution.One最后一点时，应考虑在征收令，是为了限制的数量或 美元价值在一有限责任公司拥有的财产。如果你在一个有限责任公司举行的几个属性和你的收入来源依赖，然后放在押记令，针对该公司可能会造成重大的影响您 earnings.Do我曾经不推荐使用的房地产资产的公司？偶尔。例如，加利福尼亚州的一个评估超过每年25万美元的额外收益有限责任公司特许税费。因此，如果您的公司是 持有非常高的赚取收入的属性，你可以风付出的额外税款。为了避免这种情况，我们可能会建议您使用有限合伙，因为它没有额外的特许权费的征收其收益。 不过，如果你与公司经营总合伙人的有限合伙，那么你可以申请，并在加利福尼亚州的实体，经营成本，而不是一个，更何况两个特许权税 fees.Another例子可以的情况下，该实体将用于规划目的的传递给下一代的财富遗产，你或许预见与地平线上的麻烦你 孩子想控制他们一旦取得多数interest.Limited伙伴关系是老得多比有限责任公司实体，以及在如何在有限合伙制的法律控制得多解决。 A一般 合作伙伴不能删除在大多数情况下，除非他们被发现犯了严重的misdoings或有限合伙诈骗。在一个公司，但是，法律不是得到了解决。而且，虽然你可能草案您公司的 经营尽可能强烈地向你主持日常运作的控制协议，即使您已经移交过半数公司的兴趣你的孩子，但仍然有机会的子女能 有一个良好的一种同情的法官面前的法律论据和有经营协议规定aside.Garrett萨顿，彼岸。告知无数个人的资产保护战略和企业主。为了
文章来源: Messaggiamo.Com
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