卖空成功秘密以回赎权的取消
如果您是活跃的在房地产投资, 您可以已经体会一最大的问题房地产投资者面孔: 发现巨大成交。
回赎权的取消在一52 年高
以回赎权的取消在一52 年高, 有数以万计成交可利用在市场上, 如果您会在哪里发现他们和获取他们。您将面对的第一挑战一旦您找出物产是大多这些房主被抵押对刀柄。他们没有产权, 和大贷款付款。实际上, 许多比物产值得实际上欠更多!
多数投资者将轻易地胜过这些成交因为他们不看明显的赢利。那是因为他们不知道关于卖空。
什么是卖空?
概念在卖空之后简单: 您的目标作为一个房地产投资者是说服银行卖为较少被欠作为付款充分。当然, 这个概念容易- 买回赎权的取消从银行在大折扣, 卖房地产, 和挣金钱! 如此怎么这有效?
成功以卖空可能被完成在以下步:
步骤1: 做您的研究。
许多新房地产投资者犯错误等待直到一些捐款服务寄发您名单。不利是, 吨其它投资者并且得到名单。如果您的第一联络将送信, 忘记它。您的信件将丢失在房主得到从各种各样的其它投资者的巨大的堆, 信用修理等。99% 时间这些进入直接地垃圾或一个大篮子未经阅读。如果您去直接地他们的门您有机会。
如此如果您邮寄, 是一行动缺省通知打印在地方报纸。或是一在您的法院大楼, 如果那是他们首先被归档的地方。发现投资值得的物产的钥匙将迅速行动。被磨练并且邮件在信件之外同样天在事实非常采取他们对邮局。在这事务, 早期的鸟真正地捉住蠕虫。
要诀为成功: 如果您没有出版您的违约通知的一个公司, 检查与地方所有权公司或破产律师看如果他们提供这些服务; 您需要某人熟悉经常参观法院大楼的主题。
步骤2: 开发您的营销战略。
当您找出回赎权的取消, 确定您的时间是快速的。邮寄方法您的首写字母对房主您同日发现物产。安置ads 在您的地方报纸里并且帮助引起主角和发现房主热切避免信用惩罚被介入以阻止。
要诀为成功: 一个典型的广告战略被教在房地产训练是得到列出在房地产或信用部分分类。这些ads 典型地有一大胆, 对点标题, 譬如?Avoid 回赎权的取消? 或?Stop 回赎权的取消, 今天!? 如果您瞄准一个具体特性类型, 或到达为更高的市场价值, 指定这在您的广告。(代替简单地?Avoid 回赎权的取消? 增加您的目标市场来广告的底部。例子: ?Avoid 回赎权的取消, 电话1-800-555-1212 。500K 和上升? 您挣更多金钱在房地产将由到达为高值物产, 并且一个广告象这样显示您的远景您专门研究帮助那些以上限值家避免回赎权的取消。
步骤3: 工作与房主。
您无法得到任何地方没有合作, 和经常谢意, 房主。您工作与的房主明显地用尽了选择, 但您将需要他们的信任和信心如果您计划对卖空抵押。记住, 在这些情况, 您经常看作为?rescuer? 。确定您周到地解释房主的零件在过程中。一旦他们除冰允许您工作与他们, 有您需要他们填好和签字的重要文书工作:
1.?Authorization 发布? 形成给您允许与贷款人和阻止的律师联系。
2. 销售合约- 签字但留下购买价空白。您可能需要改变数字当您与银行谈判
3. 一个财政决算- 显示他们无法付付款
4. 困难信件- 解释用个人术语什么发生了。
要诀为成功: 记得, 这是紧张时光为房主。它容易被逮住在预期卖空赢利的兴奋。您能使他们做出决定当您能说服他们这是正确的选择为他们强调工作的好处与您, 和然后请求他们采取行动。确定告诉他们一旦您的合同签字, 并且银行接受它; 他们将是自由行动以他们的生活。
步骤4: 与银行谈判。
虽然银行不喜欢采取损失, 这是借的事务的一个事实, 卖空是一种必要的罪恶为贷款人。的确拥有物产(non-performing 财产) 它比卖更加昂贵的为损失。考虑:
银行迅速使用卖空对下落不需要的物产没有必须处理REO 办公室和审阅把家放的长的过程在市场上。当您与损失缓和部门讲话, 记住, 这物产实际上花费他们金钱! 联邦法规要求某处在$300,000 之间和$800,000 (或更多!) 举行在储备由贷款人, 是许多次在重债的实际价格。
当您告诉银行和请求处理物产是在回赎权的取消) 的损失缓和部门(部门告诉人处理帐户您设法帮助X 先生以他的回赎权的取消和您是愿意买物产从他, 但由于property/declining 的条件values/etc. 您是只愿意支付X 数额。这是您的交涉开始的地方。
牢固和礼貌, 但曾经不要做威胁不买或不是强有力的在您的方法。损失mitigators 经常是繁忙和劳累过度, 并且他们想要看您作为某人使损伤- 和障碍- 重债减到最小。
要诀为成功: 更大的银行最容易处理当工作以卖空和回赎权的取消。这是因为更大的银行有更多资源、更多经验, 和更多贷款! 当有不运作以卖空根本的一些更大的银行, 其它银行, 譬如Wells Fargo 或Fairbanks 资本, 倾向于运作以卖空的更大的容量。
一旦您工作了以足够的卖空, 您发现您有里面联络在一些更大的银行; 是友好的, 要求他们关于他们的天, 开发交往。有时, 他们将开放关于问题他们是饰面或当前的趋向, 在顶部当然, 您将需要保持!
您不必须是房地产赞成看潜力为挣金钱以卖空, 并且您确定地现在有一些伟大的工具开始。巨大成交在房地产是那里, 并且以今天市场, 您的在赢利的潜力是不可限量的。请记住: 做您的研究, 销售您的服务, 和对待房主和贷款人以尊敬。当您使用这种方法以卖空, 您能做一双赢为大家, 特别是官员在您自己的银行当您获利在您的赢利!
在下篇文章, 我们将谈论把戏和要诀在说服银行采取大折扣在卖空。
最好成功,
理查・Odessey
关于作者:
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文章来源: Messaggiamo.Com
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