可比销售额-土地抽象
可比销售额改进性能可用于估计市场价值的土地，完全建成区。例如，考虑附近波士顿市区已被完全开发的超过200年。 这可能是几乎不可能找到销售空置土地这方面的工作。一个办法是估计的市场价值为基础的土地销售价格为改善性能较少的市场价值 改进。 [ *巴* ] [ *巴* ]的市场价值的财产组成的总和，市场的土地价值和市场价值的改善。的市场价值的改进是更换 成本新（ RCN ）减去折旧。计算折旧的可比销售额可能会很困难。组成部分的折旧包括物理，功能和外部。物理折旧可以包括短期生活 折旧和长寿命的折旧。功能性贬值可以包括固化和不治之症。对外贬值可以包括经济因素，不利于周边性能和外部的其他问题 财产。 [ *巴* ] [ *巴* ]可比销售额可以用来估计市场价值的土地利用按照下列程序进行：找到销售的财产的土地是基本类似的主题 财产。销售研究，以确定它是否是一个武器？长度交易及任何非典型问题人为地影响了销售价格。作出调整的问题降低了非典型的可靠性 土地抽象过程。 [ *巴* ]估计重置成本新（ RCN ）的改进的可比销售。 [ *巴* ]一切形式的计算折旧的改善可比销售。 [ *巴* ]的市场价值的提高，可比销售等于少重置成本新一切形式的折旧。 [ *巴* ] [ *巴* ]的市场价值土地的可比销售是平等的至 的市场价值减去总资产市场价值的改善。土地抽象根据可比销售额可以成为一个有用的技术建立在充分的领域。然而，这一技术是不太可靠 比直接出售土地的估计，由于新的重置成本和折旧。 [ *巴* ] [ *巴* ]不要让强调了寻找奥斯汀商业可比销售额数据， OConnorComps的信息所 需要。 [ *巴* ]需要的数据，编写一份商业可比销售额的办法？ OConnorComps的数据！
文章来源: Messaggiamo.Com
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