商业个人财产估价
商业个人财产（ BPP ）可以挑战的价值，因为数量有限的数据和主要依赖销售比较的方法。相对来说，大量的数据数量 可当房地产估价，而不是个人财产估价业务。许多房地产评估审议三个办法值：成本计算方法，比较法和销售收入的办法。 相比之下，大多数企业的个人财产评估主要取决于各国的销售比较法。虽然有可能开发一个合理的估计市场价值为商业个人财产， 价值观往往是比较主观的价值房地产。 [ *巴* ] [ *巴* ]销售比较法取决于原则替代和供给和需求。购买企业将个人财产 寻求替代品和替代选择最有利于他们考虑成本，数量和质量。房地产，可比销售额数据与深入的描述，房地产，包括 数量和质量。商业个人财产，更难以获取准确信息的数量和质量的财产参与销售。例如，假设某公司最近 关闭了芝加哥经营和销售的家具，电话系统，网络服务器，个人电脑和相关物品的办公室与三点零零零万平方英尺空间和120名员工。销售数据包括 数量的桌子，椅子，文件柜，个人电脑，网络电脑等，但它不包含精确的有关条件和年龄的每个项目。房地产是更 均匀，更容易描述与销售数量的企业的个人财产。 [ *巴* ] [ *巴* ]房地产估价师往往洞察从准备的三个办法，真正的价值 房地产转让。但是，个人财产的评估主要集中于一般的销售比较的方法。他们没有好处的价值对比结论通过销售比较 办法价值观通过成本计算方法和收入的办法。 [ *巴* ] [ *巴* ]重要的是要确定资产价值。谈到回到我们的例子，其中某公司关闭了其办事处，是 转让归咎于一个值到每个项目，仿佛这将是单独销售或为它指定一个值累计收集家具，计算机和设备？替代的办法是 定义一个价值根据销售亚大局。例如，购买家具和一台电脑和电话系统的第二个买主。 [ *巴* ] [ *巴* ]的定义，价值也大大 影响价值的结论。市场价值通常被界定为价值假设的买方和卖方的知识有关的财产，无论是买方或卖方正在购买或遇险 销售和有足够的时间让市场的财产。清算价值也将承担这两个买方和卖方的知识有关的资产。但是，它将承担起一个非常简短的 一段时间内出售该物业。使用价值两者中描述的资产价值目前的拥有者。这不是什么指示第三方可能会支付购买资产。 [ *巴* ] [ *巴* ]除了 表演的评价，估计市场价值的商业个人财产，其他技术有时被视为估价业务的个人财产是国税局折旧时间表和评价区 折旧时间表。这些可能会或可能不会导致价值的结论，类似的市场价值。然而，它是作者的经验，他们通常会产生一个价值超过真正的市场 价值。 [ *巴* ] [ *巴* ]评价司OҒConnor ＆ Associates公司是一个全国性的商业地产房地产估价服务，包括成本的隔离研究，尽职调查，房地产 评估，保险估价，企业个人财产价值，企业购买价格分配，单个家庭诉讼支持和商业价值。
文章来源: Messaggiamo.Com
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