卖空问题
主要小河媒介继续是富有的以关于奋斗不动产市场的故事, 这里在萨加门多地区并且全国各地。他们一般围绕回赎权的取消, 抵押也许或不能是任一帮助的危机和现在一些的增长的数量政府项目。什么我没看见是卖空的任一提及。在2007 年6月我出版了, "卖空: 向Riches 的路?" 回答我当时接受在我的网站的一些问题, www.jalone.com 。
今天, 卖空的数量在萨加门多不动产市场上指数地增加了并且我继续收到电话并且电子邮件要求我们是什么他们, 能做一, 和他们是一个好方式买房子吗?
什么是卖空?
卖空是何时贷款人在物产比总额将接受较少适当在他们的贷款当物产被卖。Lenders 将接受更低的美元数额避免回赎权的取消的费用和时期。卖空通常发生当贷款在物产大于什么物产可能被卖为。卖空是一个选择为能不再保持他们的抵押付款当前和欲望避免回赎权的取消甚至破产的一个房主。
卖空是一个方式使我卖我的家吗?
对这个问题的容易的答复是它取决于您的单独情况? 这会构成合格寻求卖空避免回赎权的取消的三个主要标准。
1. 您的家的价值是决不什么您欠。这意味着如果您卖了房子您不能得到价格足够高支付联合的抵押。
2. 您无法付抵押付款和是在缺省。贷款人通常不会接受一个卖空提议如果付款是当前。
3. 您必须体验财政困难和能提供贷款人以支持您的无能付付款或报道亏空的文献如果物产被卖了。这意味着您can?t 有能被转换成现金对薪水贷款人的财产。导致财政困难事件的一些例子是工作的损失, 离婚、医疗情况和死亡。can?t 是, 您决定停止付付款因为房子不再是价值什么您支付了它。
如果您的情况匹配卖空也许是一个好选择使您避免回赎权的取消并且/或者破产但的上述标准有其它考虑。
在与地产商联系之前设定卖空确定您了解什么它也许花费您, 怎么它将影响您的信用评级和税后果。
是愿意接受一个卖空提议的Lenders 将坚持, 卖主, 他们的借户, 不得到任何收益从销售。所有权公司将准备一个草稿结束语句作为卖空介绍一部分对显示所有可利用的收益从销售去对贷款人和没有现金为借户的贷款人。什么这手段是有可能去是将需要被支付的一些销售的费用。这些也许包括虫检查和修理, 和需要被完成满足买家的其它维护修理。经常这些可能被避免但现在总。
卖空消极地将冲击您的信用报告。虽然有说有的一些产业专家卖空在您的纪录不是一样坏象回赎权的取消他们同意一些债权人看您的报告不会区分在二之间。它清楚地将留下大伤疤。好消息这里是, 作为越来越借户审阅回赎权的取消并且卖空更加共同它将是在信用报告并且冲击切断。
那里也许或不能是税后果因为他们原谅作为收入对您的一些贷款人将发布您联邦税务局形式1099 年报告数额。最近通过的抵押饶恕债务减免法案2007 也许保护您免受必须报告被原谅的抵押债务作为收入但这总是最佳咨询税会计或律师。
如果我们会买一家庭列出作为卖空?
Don?t 由卖空物产把吓跑当他们也许非常结果是为您。但您应该知道几件事在决定之前做卖空购买。
在常规售屋, 您一般只需要您的提议seller?s 采纳匹配今后交易。以卖空lender?s 认同并且必要为销售对关闭并且这可能占去六个到八个星期。是, 贷款人移动更加快速的今天以卖空但仍然有过程并且多数贷款人won?t 甚而谈论卖空直到有提议回顾。是什么这手段它能是二个月在您知道之前如果您的提议被接受或更坏不被接受。
等待一个完全卖空包裹的收据贷款人将做的第一事是安排物产被估价。他们寻找市场价值并且您无法盼望他们安定为火售价。这是目录代理可能是大帮助为买家的地方因为这将是他们的分析和为什么提议是公平的根据去贷款人的当前的市场动力学。
Lenders 不会批准任何要求修理或不会提供关闭的费用对买家。从它是?as 的他们的透视是? 销售。经常在卖空卖主, 无法付抵押付款, 未维护物产和它可以是需要修理。这也许意味一买家要求修理将卖主拒绝因为他们没有资金来源依从并且不接受任何销售收益。
底线, 为卖空准备花些更多时间并且知道购买愿更多比可能?as? 与您进行需要的修理在购买以后是闭合的。
如果您给予条件在卖空物产有可能保护和提供您以一些感觉的一些项目怎样交易进行。
1. 确定您的地产商(现在要求在加利福尼亚) 概述卖空意外情况期限和条件。这根本上设置时间表为获得批准由也许或不能帮助的贷款人。
2. 请务必包括供应在允许您让步任何时候的合同直到贷款人批准销售。您能离开合同没有惩罚的这样如果它看起来象交易有少许关闭的机会。
3. 请求从卖空包裹的提议的卖主确认和确认, 贷款人接受了包裹。
4. 即使销售比可能去?as 是更? 它是根本为买家进行家庭检查。您想要知道什么您买并且什么修理将需要被进行。
5. 确定有虫报告并且了解卖主不能能进行部分1 修理起因于木头毁坏的虫。
6. 请务必与您的地产商在进行之前, 更好地某人谈论问题和问题有一些经验以卖空。我推荐只做卖空购买与一个老练和博学的代理。有太多在危险中为您并且目录代理代表卖主的兴趣, 不是你的。
答复对, 是一种卖空财产权为您取决于您的情况的购买。从买家透视有是一些好成交做但他们需要时间, 要求合作的水平不通常被发现在买家和卖主之间, 一个好地产商愿艰苦工作和一个敏感贷款人。
一个重大问题以卖空是您处理卖主和贷款人和经常当交易失败您是几星期和均匀月入它在您结束走开之前或贷款人采取位置您can?t 活与。如果您是对追求卖空承购感兴趣, 与您的地产商谈它和发现如果您的宗旨可能符合。如果您认为这是方式得到成交, I?d 建议有更加容易的方式。
关于作者: 朱丽Jalone 是一个老练的专业地产商? 服务住宅房地产的买家和卖主在更加巨大的萨加门多地区包括存放人和El Dorado 县。一些社区服务由朱丽包括萨加门多、Roseville 、Rocklin 、林肯、Loomis 和花岗岩海湾。学会更多关于朱丽, 参观她的网站, www.jalone.com, 您将找到另外的文章、当前的目录、家庭查寻、新闻、资源为买家和卖主
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文章来源: Messaggiamo.Com
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