卖您的家你自己? 适当地定价它
当您卖您自己的物产, 是否这是房子, 连栋房屋, 公寓房, 公寓, 完成的全部, 天然地带, 农场, 大农场, 或什么, 第一事得到权利是您自讨苦吃的价格。如果您服务与经纪, legwork 完成为您。当您服务作为FSBO (为销售由所有者), 您需要计算它在你自己之外。我们看怎么对做那。
定价
首先, 不要犯错误看只什么您需要离开它。它重要知道那, 当然, 仅那个数字可以, 或不可以, 有任何关系对市场价。它也许是更低或更加高级比市场价。一是情况是伟大的。后者也许要求您重新考虑是否您想要卖您的物产此时。
如果您定价您的物产在市场价之下, 它迅速将被抢购。问题, 当然, 是您将留下很多金钱在桌。这将导致很多卖主的后悔。
如果您定价您的物产在市场价之上, 它也许坐那里未售出直到母牛回家。如果它非常定价在市场价之上, 人们甚而不会来看它。市场谈话并且它大声地谈话。
如此什么是您的目标?
市场价几乎总是价格的范围-- 高, 中等, 和低-- 不是一个确切的价格。您想要定价自己在市场价范围的上面附近为您的物产。那样, 您将有灵活性谈判价格如果需要。
上述情节的唯一的例外是如果您急忙将卖您的物产。在那个情况, 您应该定价自己在市场价范围附近的末端。既使强迫做这, 确定您离开一些扭动室与买家谈判。买家总假设标价是可协议的。
您怎么确定市场价作为FSBO?
第一方式是最简单和最昂贵的。安排它由服务与一个或更多抵押贷款人的评价人估价。告诉最初地发布您的抵押贷款的企业并且问谁他们使用在您的区域。请务必评价人知道您的目的将建立要价为销售。
使用评价人能花费几百美元, 但这可能是金钱很好花费。除帮助您之外定价您的物产, 它可能并且是有用显示您谈判的买家与评估支持要价。
如果您居住在一个区域以售价的一个紧的样式, 您能检查销售的价格在您的邻里在前三个到六个月期间。这是特别真实的如果您居住在细分与房子在大小和样式的一个狭窄的范围。许多司法在网上有这信息。如果不是, 这是公共记录问题, 应该取得到在法院大楼。赋予个性和独特您的物产, 更加困难这种方法。以一点工作, 然而, 您能学会很多。
其它方法为建立价格是一次网上查寻。如果您寻找"定价+ 房子+ 您的状态," 例如, 您应该发现将帮助您定价您的物产的站点。这些使用房地产开发商和经纪作为资源, 并且那带领我们其它选择。
它是真正地不合理的如果您不打算使用经纪帮助您卖您的物产, 但如果那是您退回位置(如果卖在您自己不解决), 您也许邀请经纪做对您的物产的市场分析为您。是前线。解释, 您尝试它在您自己第一。
在那些情况下, 许多经纪是愿意帮助您评估您的物产的市场价没有任一充电对您。他们通常并且给您介绍怎样他们会去营销您的物产如果您决定使用他们。仔细地倾听那, 也是。
您能开始评估是否您想要工作与这个人如果您不满意对您的FSBO 努力。您可以很好还拾起您能实施自己的营销想法。
小心笔记
太沉重不要依靠什么邻居告诉您在社会情况关于他们自己的销售并且/或者其它物产在您的邻里。听, 当然, 但注意他们经常知道原始的要价和事实有一个买家在图片。他们不知道, 要价被降下了由于房子的情况, 重新装修的容限被给了, 等。
与邻居不要谈话并且然后认为, "很好, 房子卖了为#, 我的房子是在好情况; 因此, 我应该能得到$X + # 。" 可能如此。可能不是。根据您定价的决定最坚实的有用的资料对您, 不是邻里闲话。
如果您根据您定价的决定坚实信息和使用好常识, 您应该取得一个好结果。在这种情况下, 一个好结果意味快的销售!
Raynor 詹姆斯是与 http://www.fsboamerica.org - 提供家待售由所有者, "FSBO", 物产。是您认为, "如果我卖我的家?" 参观 http://www.fsboamerica.org/seller.cfm 卖您的售屋为自由在一个月。
文章来源: Messaggiamo.Com
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