$100,000+ 折扣在迈阿密公寓房
在这点和时间以前, 许多人听说买的preconstruction 由这些投资引起了的公寓房和一些令人惊讶的赢利。什么许多人民不了解是有其它方式演奏preconstruction 投资游戏, 特别是为那些投资者以坚实资金来源。我们看一看在迈阿密公寓房市场上作为一个了不起的例子。
现在, 有最初全部售光几乎2 年前的迈阿密公寓房当价格是更低但原始的投资者对转售现在感兴趣他们的单位。这个项目是第一高层建筑项目的当中一个在街市迈阿密地区。最近, 相似的单位在像Brickell (在迈阿密河的反面) 全部售光了第一塔在2 天在平均$550 每平方英尺。第二个塔现在卖在平均$600 平方英尺。为这些转售在区域, 我们看见紧挨对价格的$100/sqft 减少到大约$500 每平方英尺; 并且那是要价。现在是交涉开始。
一个战略是对AGRESSIVELY 寻求其它投资者将关闭的项目。在这种情况下, 您有听见的一定数量原始的投资者那个大声的时钟滴答作响在是时钟计数下来结束的他们的头里他们愿1) 的地方必须关闭在他们的迈阿密公寓房, 2) 必须支付还本付息, 并且3) 潜在地设法租赁在他们的迈阿密公寓房之外。您必须意识到, 这些卖主是已经做的人们(在纸) 巨大回归, 那么他们也许有很多刺激得到大多他们的赢利和运行没有招致另外的费用。
为例, 假设您能谈判$130/sqft 折扣在这样迈阿密公寓房代替唯一$100/sqft 。我们认为结果在另外的$30,000 储款在一个1,000 sqft 单位。从一位有动机的卖主的透视, 什么他们关心如果他们必须下降他们的赢利从$150,000 在迈阿密公寓房到只$120,000 。为这正确的卖主, 重要事是如果他们认识您, 作为买家, 能使它不痛为他们没有另外的现金支出。
为转售类型投资者, 他们也许看这和说很好, 我将租赁迈阿密公寓房两三年。不, 他们的付款不会包括他们的抵押并且他们可能结束丢失$800 每月。那是只$19,200 在二年中。与那$30,000 额外折扣比较他们得到了, 那是一个小价格支付正确单独知道, 他们购买了他们的公寓房在$130 * 1000 年sqft = $130,000 比什么人民横跨河支付新迈阿密公寓房。如果您做这类型投资, 您需要建立实际数字为你自己因为这些数字只被提供为例。
我们使用了迈阿密公寓房为例这里但这些机会存在在许多地方。因为项目开始关闭, 特别是在overbuilt 区域有是不适的许多投资者准备关闭, 提供一个优秀机会找到极端有动机的卖主。一个把戏对这, 以我所见, 将发现那些将关闭的早期的项目在区域因为有卖主能给由新投资者决定的吨产权如果那个新投资者将支付他们某一赢利和不会做他们招致任何另外的费用。
克里斯・安徒生博士是http://www.GetPreconstructionDeals.com 的共同创立者 和今天参考在许多地点包括纽约时代周刊和美国。下载他自由, 30+ 页preconstruction 今天投资ebook 在 http://www.GetPreconstructionDeals.com/ebook.html
文章来源: Messaggiamo.Com
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