3 个差错绝对避免在1031/TIC 交换
我们有所有做出了坏决定从前。您正义不恨听见"我如此告诉了您" 从您的朋友和家庭吗? 或, 您可能捉住自己说"但愿我会有...?"
亲自, 我是那些群众的当中一个喜欢学会从别人的弄错。如果您是根本象我, 并且您有想法关于做1031 交换入一个房客共同兴趣(TIC) 物产, 采取笔记。您能避免犯其他人祝愿的3 个主要错误他们知道在飞跃从炸锅之前入火!
在我让您在秘密之前, 让我简要地解释是什么1031 交换入一个房客在共同财产。这是一个相当保留很好的秘密就其本身。
1031 交换是投资财产所有人卖他当前的物产和交换它为相等或更加了不起的价值"象亲切的" 物产。由做如此, 他顺从资本收益税的付款和被夺回的贬值的后果。
由交换入一个房客在共同财产, 或TIC, 他变成大商业财产的部分所有人由专家处理, 反之支付他月度收入。它比私有年金信任、慈善继承权信托, 或交换来与少的串入仍然需要您的注意和经常排泄您的钱包的其它物产。我发现非常少量个体、CPA's 、律师, 甚至财政顾问是充足地好熟练的在1031 交换入一个房客在共同财产。这可能是一个妙极成交!
那些从这交换的型有益于多数通常有几件事共同兴趣。1 。他们拥有显著赞赏了按价值的投资物产。
2 。他们对物产管理所有障碍是疲乏。
3 。他们不想要支付巨大的相当数量资本收益税如果他们卖。
4 。他们会想有在月度被动收入的重大增量。
5 。并且, 最后, 他们仍然享受拥有房地产的相对稳定。
知道任何人符合这个描述? 如果那样, 读。
有可能把您的投资变成恶梦的3 个主要差错。如此, 避免这些不惜一切代价当冥想这类型交换。
差错# 1: 应付一起没有他们的行动的投资公司。如果他们似乎如他们不知道什么他们做着, 跑! 调查他们的TIC 奉献物的历史, 和请求提及从满意的客户。理想地, 这应该是他们唯一事务。所有他们的物产"A" 等级商业大厦是是有些, 或他们较少中意吗? 问怎么他们发现物产并且什么标准他们使用选择他们。质量物产是困难发现和迅速卖。在房地产, 质量物产将依然是中意, 既使当平庸的物产开始滞后。问自己如果您会想有您的办公室修造, 或去看您的医生那里, 或如果您会购物在那个购物中心。
注: 并且是谨慎去私有路线和进入有限合伙当只一两个主要球员做出所有决定。并且, 除非您有广泛的经验在商业财产, 不要聚会一束您的朋友和不要选择这物产在您自己。
差错# 2: 选择未做许多的Accommodator, 许多这些交易。这个合格的中介确定所有文件和金钱调动遇见所有联邦税务局指南。他们将设定您的LLC 。您必须使用Accomodator, 您已经没有一个关系与。您的家庭律师或财产分配律师不能合格。您要的最后事是联邦税务局寄发您一张重的票据为税或惩罚, 或整体交易下落通过由于无能或无经验的Accommodator!
差错# 3: Skimping 在物产管理公司。他们对您的投资表现是极端关键的。您将是根据他们处理出现的每日问题, 运载适当的保险, 支付财产税准时, 和保留您的大厦充分地被占领和在要诀上面形状。这个公司应该提供您安排您的年收入百分比明白解说的一份长期三倍净租约, 与预定的增量一起。没有许多那里愿或能做这。请求他们的记录会计以其它物产, 多久他们是在事务和为所有评断名单被带来反对他们。看见如果他们曾经请求了特别评估, 或有所有回赎权的取消。一家好管理公司值得它的重量在金子里。您要他们获得整洁的利润, 因为他们的表现直接地与您的投资稳定有关。
很好, 您那里有它。不要是"便士明智和不要捣愚蠢" 。这是聘用最佳的意志确定地带来您最有利的结果的一次。这应该真实地是一个双赢的情况对介入的大家。
由避免3 个主要差错为1031 交换入一个房客在共同财产, 您将是那个说"我告诉您因此" 如同您收集您的月度检查和观看您的投资增长!
Paula Straub 是财政顾问、保险代理公司和抵押贷款创作者在圣迭戈, 加州。作为一个成功的业务责任人, Paula 努力引导客户对财政独立以最实时性和最高效率的方式可能。
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文章来源: Messaggiamo.Com
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