购买租赁财产-避免卖家技巧
购买时要小心租赁财产。我们住在一家汽车旅馆一个星期一个冬天。该法案表明两倍它应该有，但因为我已经支付了正确的数额的现金，我觉得没有什么了。当我们 注意到，酒店大堂和游泳池都没有暖气，我们认为这是节俭。仅一年后，当我看到一个新闻故事，一个新的拥有者挣扎使汽车旅馆工作，我意识到发生了什么事情on.The 老板已经打算出售。准备，她用两个最基本的方法，夸大评估价值：减少开支和增加收入的报告。停止维修和悄悄地增加收入100元 每一天，她可能已经表明四点五零零万美元更多净收入为一年。在0.08资本化率，这意味着评价将在五十六点二○万美元高于它应该有。哎呀！这个可怜的家伙谁多！你想 为了避免类似的错误，当购买租赁财产？您需要注意的技巧喜欢这些。您也可以了解基本的评价收入property.It始于资本化率，或“第 率。 “如果一个地区的投资者预期回报率为8 ％的资产，上限为0.08 。前净收入还本付息除以本达成价值的财产。我解释这个进一步的另一篇文章， 但主要的一点是要记住，每1美元的额外收入将增加显示评价值的12.50美元的上限为0.08 ，或10美元，如果第率为0.10 。卖家肮脏TricksIf卖方 出租物业的净增加了诚实的手段，然后出售的财产应更多。不幸的是，有许多不诚实的方式，在法律和欺诈，有时被使用。与卖家的房屋， 谁可涵盖基础裂缝与石膏，使用的伎俩卖家的收入性质不是外观。它们是关于收入和expenses.Income可膨胀显示您的“走形式” ，或 预计收入，而不是实际的租金。卖出的实际数字，并检查，没有任何的公寓被列为被占领实际上是空缺。此外，确认，没有任何收入从 一次活动，如买卖something.Income自动售货机是一个灰色地带。聪明的投资者减去这一由前净收入适用第率，然后添加回的值机 自己。如果洗衣机使6,000美元，例如，将增加75,000美元的评估价值（ 0.08第率） ，如果包括在内。因为它们很容易更换，增加了10 000美元，而不是让重置成本 支出。如果一个号码，费用类是可疑的，取而代之的是你自己的最佳guess.Analyse以下每个，核实数字尽可能而代以自己的猜测，如果他们 太怀疑：空缺率，广告，清洁，保养，维修，管理费，用品，税款，保险费，水电费，佣金，律师费和其他任何费用。这是你如何让消费者租赁 财产safe.Steve吉尔曼投资房地产多年。要了解更多信息，并看照片的一个美丽的房子，他和妻子买十七点五○○美元，请访问http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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