房地产泡影: 事实或小说?
不动产市场蜂声那些日子全国各地围绕被期望的和恐惧的"泡影" 。涵义是, 一次破裂, 价格将成螺旋形向下采取与他们主要财产那些足够愚蠢买当灾害隐约地出现大时候。它能发生。
但是, 它会采取一个主要剧变在全球性经济的部下的财政基盘。授予, 任一重大吹动对美国经济的根本性的世界信心能容易地检查国外投资流程入长期证券市场。结果可能会是一个突然的钉在抵押利率。这很可能会拼写当前牛市的末端在房地产。
死命赢利, 同时预言这样熔毁, 援引贸易逆差, 国债并且债务未来世代将欠对权利, 命名一些。这能也发生。没人肯定知道。我们是在未知的经济水域中, 经验或插值法从其它国家的问题不一定申请(参见Greenspan 的难题: http://www.mises.org/story/1859)
但它若发生呢? 在最坏的情况, 财产譬如房地产会是最后资源消失没有一-- 主要由于普遍法律防止回赎权的取消除了在例外情况。很可能, 我们简单地会到达其它上面在正常房地产周期, 不是不同于发生过自1978 年以来的任何21 个周期。
胸像通常不跟随景气。在只17% 周期中被注意以上做了房地产转淡随后而来在愈合a 景气和典型地这些在有的区域经验重大困厄对地方经济(参见FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
安全预言: 在年自从我第一次被准许了如同Realtor6A"4A® 我体验了所有21 充分的周期被注意以上。当我是一个新执照我太期望"大一个" 底部永久地会退出市场的地方。现在我知道, 看法是仅仅偏执狂。人们不抛弃生活在房子里; 不动产总将有坚实价值, 并且摆锤摇摆两个方式。
"谎言、该死的谎言, 和统计", 作为马克吐温认为。无处是这显然比不动产市场。使用显示价值主要对销售的数量的展示减少损失的统计。
让我解释: 当所有家的卑鄙平均或中等售价被卖在一个指定的期间相当准确地代表他们不的上升在住房价格在卖主的市场上, 似是而非地, 反射明显的下落在价格被体验在买家市场上。
无懈可击的供需规律阐明, 当价格上升较少和很少人可能买。这创造市场供应。
当供应发生卖主必须对付更加巨大的竞争从其它卖主。那些降低他们的价格出售。那些不或不能必须停留。
(这有发生看见大卫Lereah 地产商的全国协会: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
结果在市场统计, 然而, 是卖由降低他们的价格作用统计下落在明显的整体市场价的美元相当数量那些家。
价格看上去下落的新闻进一步激怒情况当买家感到需要保护自己免受被察觉的下降趋势由只投资在看作为坚实交易的物产。再, 只那些选择卖或必须卖组成曾经向下统计螺旋。
什么不计算在平均是不卖的多数家因为他们的所有者不是足够绝望的采取什么他们能得到。他们的价值依然是原封。
什么下跌不是价值而是容量。特别是在100% 或更加巨大的贷款是共同的今天市场上, 少量房主将选择带来金钱给关闭给桌组成赤字在什么他们欠并且什么之间他们能那时卖为周期在精华支付某人采取他们的家。并且虽然这个情节也许导致困难, 它并且有限制家的数量的作用在市场, 作为向下缓冲对底部实际上掉下来, 虽然统计也许甚而表明持续的下降趋势。
如果它不停止下雨它第一次将是。我告诉我的买家只买如果他们感到确信他们能保留在家至少七年乘坐在(在舒适) 下来周期之外。如果, 在这时间期间, 他们被迫卖(通常由于就业或国内问题) 他们能得到疼。
我告诉我的卖主不设法预言确切的市场上面和观看国外投资的率为也许发信号缺乏对美国经济的信心和上升在房屋贷款利率可能将转动市场弱点的标志。没人知道和如果这将发生。但市场最终将转动。至少它总有。
什么现在做: 那些明智地买, 并且可能选择点在自然周期卖, 是可能挣金钱比以多数投资的其它形式。所有这当享用homeownership 果子。
另外, 他们将受益于主要有利税率和他们的家的最后的产权价值, 不会天文学总将上升但从长远看总将上升。
丹尼斯・Maier
主要地产商经纪
房地产纽约
http://RENY.net
文章来源: Messaggiamo.Com
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