重新贷款出租的房地产- 不要卖它
您拥有一个出租的房地产几年来, 和从未看"大结局。" 是时间获利在您的投资, 即然您支付了在抵押下, 并且价值上升吗? 可能不是。
有卖的问题
卖手段您将必须支付大资本收益税。这可能被避免如果您再投资通过1031 交换, 但另一方面点是您想要您的金钱, 权利吗? 并且, 好租务得到更多收入当租上升。您想要丢失这通货膨胀被标注的退休计划吗? 什么是选择?
重新贷款的出租的房地产
您考虑如果您重新贷款, 您能使您的获取脱离物产, 没有支付一个便士在税吗? 借用金钱不是一次可征税的事件。您能采取它并且花费它然而您要, 和仍然保留您的租务。
我们看例子。假设您拥有了一个小公寓几年来。您买了它为$240,000, 与downpayment $40,000, 和抵押付款$1650 月度在平衡。现在它值得$400,000, 您只欠$120,000, 并且您的现金流动是在$800/month 附近。您怎么获取那产权?
银行大概将贷款您70% 价值, 或$280,000 。在支付第一抵押权以后, 您被留下与$160,000 。以今天降低利率, 您的付款在新抵押大致同样。至多您也许丢失$50/month 在现金流动。
一个更好的情节: 用途$40,000 为高返回升级到物产, 譬如车棚或洗衣房, 和然后提高租。您能有$120,000 左花费您要的任一个方式, 和有更高的现金流动。那声音改善比卖您的退休计划吗? 不要卖。重新贷款那个出租的房地产!
史蒂夫・Gillman 投资了房地产几年来。学会更多, 和看一个美丽的房子的相片他和他的妻子被买为$17,500, 参观 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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