房地产可行性研究(费用边) - $1.2 十亿开发商告诉您怎么对做一
有双方对不动产开发可行性研究: 费用边 & 收入边。
我集中在这篇文章里在 费用边。
被告诉您, 可行性研究是重要的当申请财务, 它是然而, 其它嵌齿轮在房地产开发过程的轮子。
帮助您开始应付期限, 可行性研究, 它也许帮助您如果我称它a, 财务分析告诉您的, 对所有费用和收入收支如果您的发展将导致赢利。
在哪里开始?
何时您在在准备可行性研究开始? 我意味您是正义考虑买您提议开发大厦的土地, 您的最初成本形象是有义务的是位' 橡皮。'
他们是一般的? 他们不是确切, 无法是确切, 因为所有您知道在开始是土地的' 要价。'
有希望地土地费用比要价在您以后完成买的交涉将是较少。您能看, 那里是在可行性研究的那个第一个项目上的一个区别? 土地费用?
好? 如果您接受那, 您并且接受, 伴生的土地费用并且将变化。项目喜欢搬运器费用、法律充电、公共充电的印花税、调整和其它费用。
那应该给您显示出, 可行性研究审阅几个阶段。
第一阶段使用是' 最佳的' 图您当时有可利用的图。最后阶段是所有您的费用形象是牢固和决赛。
但是当您是只在阶段决定买土地或不是, 您是计算"一般和装载以安全" 吗? 用美元术语。
我们是确切关于什么我意味这里。为土地花费您会使用充分的要价和所有伴生的费用, 在充分的演算为您最初的词条在可行性研究。然后如果您谈判了低价您是安全的。
如果您第一可行性研究显示令人满意的赢利回归为做发展风险, 您将进行和将取得法律对土地控制。
很好, 取得控制, 您一定结束了交涉在土地售价? 如此您"现在变牢固了" 在费用项目的当中一个。有希望地这象您允许在可行性研究中的图是低比, 或一样。
在您将的第一可行性研究中允许一个图为设计顾问的费。
人们喜欢建筑师, 工程师等等。井您必须现在参与他们创造最初的设计为您并且这再是或将是在您的可行性研究容限之内的交涉。
下个主要项目在您的可行性研究中将是建筑费。
如果您的发展包括十个镇家, 那瞄准所有者占领者市场的豪华末端, 您的市场知识也许告诉您您应该允许$180,000 每对镇家或$1.8 百万建立所有十。
您的设计小组将必须设计在那些费用参量之内并且在最初的设计是完全的在初步格式之后, 您将需要使几位营造商给您价格。
如果您是在$1.8 百万之内, 您可以然后决定把$1.8 百万留在图在您的可行性研究。这会是聪明如果buider 的形象是言, $1.7 百万。
额外$100,000 作为安全缓冲当您只定价非详细的初步设计计划。
现在我们认为它是您的意图卖所有这些镇家在赢利, 因此您允许一些推销成本包括代售费, 小册子打印的等在您的可行性研究中。
最大的图在这个状况下是代售费和因此您与代理谈话和因此您有一个好想法您的图是好。
我们包裹了所有"主要" 费用除了财务费用或在这个状况下感兴趣在您借用了开发金融。
现在, 您有希望地买了我的e 书, 和会去寻找开发金融正确方式和不是沉默寡言的方式。
如此您不仅将知道最大兴趣率, 但更加重要地, 有贷款的正确型和以正确"方式"? 您知道小字材料。
在这个状况下大家我教想要买软件程序以便他们能得到所有演算做的"容易象。"
我有有那的一个问题? 我知道, 和相信, 那使您亲密地知道您的发展, 您必须去手工做可行性研究形象麻烦- 它是增加, 减去和只倍增一些图。
它不是困难的并且好处是您得到"知道" 各个图重要性和互相作用在最终结果, 是有利。
如此简单的传播板料打破几个月在XL 是所有您需要。
在月一个您买土地为$286,500 和言的伴生的费用, $21,700 因此您输入数值$310 ($308,200 环绕了$310,000 吗? 您增加了一点安全在这一个项目)
注: 从未使用充分的图allways 环绕和离开前三零- 因此$310,000 成为$310l; $3,500 becomed $3.5 并且$800 成为$8 。这使它更加容易读和创造较少差错。
您然后传播设计费用横跨页反射您做与设计师的谈判的成交。
然后建筑费? 推销成本等等。您能划分这些各自的费用成许多更小的项目如同您祝愿。
但您做的真正的事开始您的现金的流程的最佳的估计必需从贷款人和并且从您自己的产权资金- 费用现金流动。
一旦您有这些图传播横跨页您补充说垂直为一总月度然后计算吗? 并且还水平地为各项目共计。
有希望地大开发费用共计在底下右手箱子与垂直和水平的共计是相等的。
它是? 伟大; 在类的上面去。
我前面提到, 您结束了您的开发贷款的期限。
很好, 我们说, 贷款人同意借您80% 您的费用。这意味着您必须提供20% 从您的自有资本资源。
得到月度共计您可能现在计算80% 各个图, 因为这是您将付利息的数额。
它是这些图, 您计算兴趣在各月度现金流动和现在到达在财务的总成本为您的发展。
您增加总兴趣形象来费用共计和现在到达在什么我们称您的发展的总基建成本。
有组成花费可行性研究的边的一共计大约44 个项目标题。
作者& $1.2 十亿开发商, Colm Dillon, 写最佳销售' 怎么对' E 书, "住宅发展使容易," 与读者在美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、爱尔兰和他的独立网站79 个其它国家的所有状态, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
文章来源: Messaggiamo.Com
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