3 个战略为买的物产没有金钱下来
大家听见了故事或闻悉某人买物产没有支付一唯一角钱作为首款。但这工作?
有几个"经典" 方法常用购买房地产没有金钱下来。有情况无限品种在能导致成交没有首款的一种房地产交易。但为现实, 我将集中于那些最共同地被看见在当前的市场上。
1 。卖主其次- 买家获得新第一抵押权为多数但不是所有总购买价。卖主提供经费给休息。
购买价: $100,000
买家贷款: $90,000 (90% LTV) (新第一抵押权)
卖主提供经费给$10,000 (以新间接抵押的形式)
买家借用了100% 购买价。因而, 您have100% 提供经费, 和没有首款由买家支付了。这不是一个困难的战略使用如果卖主有足够的产权, 是愿意举行一秒钟, 并且第一抵押权贷款人批准。
不被提及在多数文章里关于这个战略的一件事是贷款人认同的要求。做90% 贷款的贷款人将必须同意允许卖主收回间接抵押。在买家有更好的信用处, 这通常是好以贷款人。但如果买家有更低的信用评分, 贷款人不能批准这。如果您的信用评分是在更低的边, 但您有好被提供的收入, 您可以仍然合格。
此中说谎牌子它很难写关于您的财务选择和什么期望的根本问题: 事实是, 做第一抵押权在物产的贷款人能改变规则或做新规则在成交中间。所以每个成交是不同的。每买家的信用和收入是不同的并且贷款人变化在他们认购的要求。
这是一个移动的目标。如此当它可能说您能得到100% 贷款买物产, 有通常具体信用要求、收入要求, 等。它使这场游戏相当变化莫测。
与您的贷款人谈话在时间之前和发现如果创造性的财务选择譬如卖主其次会被允许。确定您有习惯于从事投资物产贷款的贷款人。一些抵押公司只有节目为所有者居住者。您需要去专门研究在贷款为投资者的贷款人。
2 。其它共同的方式获得没有首款贷款将运用存在的许多低落或没有首款节目的当中一个。许多这些意欲为所有者居住者, 但一些是可利用的为投资者。再, 它重要与正确的贷款人谈话。
如果您有您想要卖的投资物产, 考虑收回间接抵押为5-10% 。这不是巨大的数额, 并且它可能帮助您快速地卖您的物产。
当它来到找到将帮助您创造没有金钱下来的卖主成交, 考虑购买从是愿意是灵活的投资者。一些投资者是愿意简单地做创造性的财务因为他们了解它帮助他们卖房子。它从未伤害给予其次包括一位卖主的条件。很难说直到您要求。
有一些点记住当购买投资物产没有金钱下来。一个关键是月度付款比较对期望的租金收益。当您是财务100% 购买价, 您的付款将是更高的。如果您有间接抵押付款增加来第一抵押权, 您的付款也许是更高的。请务必您的租金收益将包括整个月度付款。3 。共同在职业投资者之中买批发物产, 使用坚硬金钱购买和修复。
当修复完成, 您得到支付坚硬金钱贷款的新抵押。因为这是重新贷款, 您能采取现金在物产外面。您也许必须带来一些钱给关闭在坚硬金钱贷款, 但您得到它全部后面当您重新贷款, 因此您结果没有金钱在口袋外面。这成为不仅一个"没有首款" 成交, 而且"现金后面在关闭的" 成交。
这有效象这样:
购买价$100,000
修理$15,000
坚硬金钱贷款$115,000
购买和修理, 然后得到新贷款支付坚硬金钱。
新贷款根据90% 在修理价值以后。
为我们的例子, ARV 是$150,000
90% $150,000 是$135,000 。
新贷款为$135,000 。减去坚硬金钱贷款付清$115,000 片叶子$20,000 。
您保留额外$20,000 在现金, 税自由因为这是贷款, 租赁您的房子和让房客支付贷款后面。您的毛利是$20,000 现金和$15,000 产权。总毛利$35,000 。不太坏几月工作。
首款由定义具体地意味被使用"支付在" 总购买价下的金钱。这不包括金钱为关闭的费用、点、兴趣, 和其它项目譬如保险。但如果您买批发物产, 修理他们和重新贷款拔出现金, 您应该能当晚支付所有您的费用和有好的赢利。(正义保留一些那获利储备为紧急状态)
如果您做3 个房子每年, 并且您只捕网$25,000 共计, 在支付所有费用以后在每个3 个房子, 您是寂静的网$75,000 现金和产权在大约6 个到8 个月。加号, 如果您租赁这些物产, 您以及积累并且创造收入另外的小河通过月度现金流动产权在各物产。
这是一个坚实战略达到退休储备金和持续的生活收入在少于10 年。如果您看是富裕的房地产投资者, 大多数拥有出租的房地产, 假如是住宅或商业。
他们了解买的概念在折扣, 然后拿着他们的物产几年来。他们达到他们的藏品值得双重或使价格成三倍被支付的。这是您能简单地赢得由买和举行长期的自由兑换货币。
那里批发专门研究卖上齿固定器物产符合战略第号3 在这篇文章里的公司在每个主要城市。
寻找他们的标志在路的边, 他们的ads 在本文, 或ads 在地方节俭的镍类型购物纸。多数成交要求一些在口袋现金外面, 既使它是只临时的, 直到您重新贷款。
不要配齐首款机会是相当罕见的那些日子, 以利率在历史最低纪录。如果利率去备份, (和他们意志), 我们在将来将发现更加创造性的财务和更多"没有首款" 机会。
如果您是在亚特兰大、GA 地区, 或愿望买物产在亚特兰大地区, 您能与我联系在我有物产的service@realestatewholesaling.com, 土地、提供经费给的来源和物产管理服务为亚特兰大投资者。
唐娜・鲁宾逊是一位房地产投资者、顾问, 和作者。她的文章由数以万计订户读每个月。您可以读更多她的文章在她的网站或订阅对她的自由时事通讯在 http://www.RealEstateInvestorHelp.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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