-良好的学习12住户业主的方式让他们
快乐，长期良好的住户的时间支付如何创造你们俩一双赢关系！当你发现你的居民，你如何让他们？建立一个友好，愉快，企业等的关系 与您的租户，因此他们会想，每年更新一次。通过使用一个或以下的一些想法，你将学习如何保持良好的租户。以下是一些建议，适用于住宅楼宇的业主， 房东和财产managers.1。中移动GiftsMove，在礼物是一个很好的方法，欢迎您的新租户。位，对他们在租客迁出英寸红色的弓这些公寓的礼品（匠）柱塞 和垃圾处理扳手，扳手作为艾伦称，可以为您的住户奇迹。简单的想法，对不对？这些小型，实用礼品能派上用场的管道时，备份或垃圾处理 停止工作。常常被忽视，这些项目不是人们认为的，但是这些行动在礼物可以节省时间和减少维护trips.2钱。欢迎GiftsA迎新礼品建立了一个积极的 与您的关系良好的租户。目前在第一个8至12周的租赁礼物。一如往常，确保租户（拧）租金是当前后，才提交你的迎新礼品。这种有效的姿态 显示了良好的租客（拧）你是一个深思熟虑的业主。一些迎新礼品有几个例子：吊花篮的牵牛花，小盆栽植物如紫罗兰，或小果篮从您的 当地的杂货店。目前您的人的恩赐。这些廉价的礼物将惊奇租客（拧）。沿着路走对建设善意。这也是一个好时机做快速的“环顾四周” 检查。这种方式可以判断如果租户保持公寓clean.Also，借此机会观察到任何未经授权的移动项（例如，一个人或宠物。）如果有，那么客气地解决 立即发出。 mail一份书面通知信承认擅自移动单元。阿租赁副本也应邮寄给承租人。反正，您将能够解决问题，同时你 还有，创造一个双赢relationship.3。重建GiftsRenewal礼物感谢小奖励项目你不妨提供给你的租客（拧）。一个小的激励走一段很长的路。而你建立一种积极的 关系你和承租人。这里是续约的好处：你不用做广告另一个好房客，你不必屏幕的要求;您没有显示公寓只 等待无显示，您不必建立一个新的住户新的关系，你不用教育你该做什么和不该做什么新的租户。可再生礼品建议：礼券到本地 餐厅，一个鲜切花花束，或一个特殊的礼物证书由25元至50元，从当地的超市和园艺供应中心，这些范围内可再生能源的礼物。这一数额取决于您的预算。和， 继续建立与您的良好租户正相关关系。提交一份礼物亲自演示了更新您租客（拧关怀的态度）0.4。 HolidaysHolidays是一个伟大的时间来确认你的好 租客（拧）。有很多的假期选择和你的时间，进度，以及因工作量，这是个人的选择。一般来说，无故障的想法是派遣一个非宗教节日问候 卡，让你的租客（拧）知道你思想them.Alternatively，如感恩节一周前，购买作为礼物土耳其以及您为自己的家庭购买。这提供了租客（与一个S） 好感恩餐，同时节省您的时间和金钱。不管怎样你创建一个双赢的良好tenants.5关系。 EmergenciesCommunication和一些既定的规则是至关重要的。让你的 居民知道你的物业管理日程。例如，要求对小问题，上午8点到下午8点在一周，星期日除外。早期教育的住户是您和平的必要性 思想。以下是一些例子，现实生活中的非医疗emergencies.It'章一新英格兰星期四晚上九时。在强风和它的雪掉以轻心。在温度达到零下30度。 在电话铃响了，我们的居民抱怨，他们根本就没有暖气。很快，一个调用的石油公司。在石油运输是由这种补救措施的情况。房东如下行动，以确保一切 是确定我们的居民知道，即使与严寒，我们关心和行动immediately.Here氏另一个例子，我们的一个居民决定使用我们的空单位之一的洗衣设施。我们通过她 授权洗衣服。当她在那里，她发现水从浴室的水槽下面喷洒。目前已有两艘水英寸积累了。浴室和厨房的最重要的是周围 湿透。她呼吁在一个恐慌。 “水是从下面的浴室水槽喷出，”她说。我不确定该怎么做。我打电话给我最好的朋友，我的丈夫，他在两小时内纠正问题。 租户并没有要求对这一紧急情况。她选择，显示了良好的，与您的良好tenants.6牢固的关系的重要性。 MaintenanceYour物业租金维修系统将增加 您的房地产价值和现金流。因此，你将能够收取了保持多一点租金。当你安排年度维修工程，制作清单。您的清单应包括 预防性维护，化妆品，简单升级，与租户续约。下面是一个有效的物业维修system.Preventative一些简单的指导方针：将漏水厕所系统，更换磨损 水龙头;替换破旧的冰箱;替换不安全的炉子;替换屋顶漏水，更换低效或潜在的有害炉;附表虫害防治服务;密封裂缝，以防止热损失或害虫 入侵;清洁或检查天然气热水器过滤器;效率的检查空调机组。化妆品：切割，修剪树木，花卉等;园林绿化？例如，添加粉碎围绕建设石 外排水;绘画？梳洗装饰，墙壁，天花板，地板，栏杆，格等等，“路边的呼吁，”种植花卉和灌木，轻轻洗大楼的外面。升级： 替换旧的，完全地毯破旧，替换或安装新的地板;添加吊扇（S）以在夏季提供额外的舒适性;添加微波。新的住户：重画墙，造型，外壳，天花板;提供新的 纱窗有更多的想法，看到了3年或以上的第10条以下的长期租客。 7。驱动器由走动InspectionsThroughout冬季财产，你应该驱动你的财产每两 个月。特别是如果你不居住在附近。没有雪的冬天的其他领域，可能需要更多或更少的财产的注意。在您的驱动器，车处，或步行约检查，就看门廊前障碍物， 甲板上或entranceway.And根据您的地理位置，注重物业的草坪，花卉的条件，和灌木。在春季，夏季和秋季每月开车或步行约是 足够了。下面是一个项目清单，检查：蜜蜂巢？如果是小，你知道你可以删除它，然后安全地这样做。最好的时间才能消除蜜蜂的巢，是在上午。这是寒冷和蜜蜂不飞 并尽可能多。如果您不确定想问，在帮助当地的五金商店的人。拿起一蜂喷雾克星可以当你那里。然而，专业灭虫公司是最简单的解决方案 删除巢安全。杂波的正面和背面阳台或甲板;水对外软管被关闭，是割草坪，您是否需要油漆的房子，步骤，走火通道，车库等的外观？做 您需要焦油或更换驱动器的方式或屋顶？观察住户任何非法或过度活动。人们会进出频繁的属性？如果住户正好是外界询问他们 有任何问题或要求。 8。穿过InspectionsProperty检查是一个积极的方式来建立良好的居民与您的牢固关系。租户谁小问题需要往往被视为讨厌的 租户。但是，检查完成季度或每半年进行一次，可能使你的居民更舒适。良好的租户愿意亲自告诉你，而不是通过电话的维修问题。你可以 也是正确的大多数住户的问题immediately.9。在FamilyAcknowledging损失好居民死亡是一种礼貌，热情的姿态。发送租客（s）返回一个慰问卡，一束鲜花或一盘的照顾 食物。这将大大有助于建立一个长期与您的房客（拧持久的关系很长的路）.10。长三年或MoreIf你长期住户已经开发出一种积极的，与您的房客和相互尊重的关系 他们续约，除了考虑他们的重建以及对您的电脑做了工作。租户谁更新，并与您良好声誉，在过去几年里一直都明白一些更新的内部功能。以下 有一些想法，使您的房客感觉良好，同时增加，同时你的财产的价值。安装新的地毯，油漆墙壁，肠衣，或天花板;添加使用洗碗机或取代现有的;添加 纸毛巾架，新增垃圾处置或取代现有的一，提供新的屏幕，提供新的照明设备，提供了新的药柜，或提供一个新的马桶。 11。其他推荐好房客 可能TenantsGood居民会很高兴地推荐其他住户，因为新的租户将成为他们的邻居。此外，你的财产是租户的家庭，他们更倾向于提出有益的，愉快， 兼容的邻居。此外，建立一个发现者的收费项目是一个很好的奖励，以鼓励你的租户负责向您介绍，准房客让您减少您的广告 成本和有关寻找新房客的麻烦，同时签署了另一种潜在的良好tenant.Certainly，任何观景器的收费项目应当采用书面形式，可能你的律师审查，因此，无论是 业主与租客了解的程序工作，特别是如何以及何时费用的支付。保留良好的商户可以为您创建您的租户的口耳相传的准租户无休止的管道 而不是采用传统的，成本高昂methods.One警告：同样的尽职调查应与任何租户其次，从目前提及你，让你不会撞上居民出租给你 后来on.12问题。提供您的好租客（拧）一个信息为您的公寓FormThe信息为您的公寓中是非常重要当你或你的物业管理公司不能达成。下面是清单 学科的形式应包括：窗口地区;器具;热，空调机组，安全，水暖，电器，地板，垃圾，墙壁和天花板;其他;紧急电话号码，联系人管理器 信息。你可以认为，在http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html完整的表格，这样你就可以让你的好居民幸福和防止那些在深夜电话中你讨厌！开始至 融入你的财产或物业管理的这些建议，您将学习如何保持良好的租户。当你尊重，培养和展示一些慷慨您将创建一个双赢的关系 你们俩是可以持续超过20年以上。好运和快乐管理！由D.莫里斯条。 D.莫里斯是房地产软件，网管我，房地产- software.com，一个真正的专业资源 软件产业的物业租赁管理，业主，投资者，房地产经纪人。房地产软件，用来购买IT，管理IT，市场资讯，并实现利润最大化！详情请免费软件的提示和她的网站
文章来源: Messaggiamo.Com
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