事考虑在买公寓房旅馆或手段住所之前
手段房主, 譬如公寓房旅馆和分数份额是与典型的房主不同。如此它重要问某些问题在签署关于手段物产的购买协议之前。问题以下名单典型地适用于多数类型手段物产归属除非另行通知。
定价和最初的购买
- 价格是可协议的, 您需要购买通过某一公司或代表吗? 谁得到委员会销售? 一些物产有灵活性的小百分比在价格当其他人基本上被设置在石头。这将由需求通常确定, 并且开发商或管理公司的整体政策。并且, 如果您知道谁站立从销售赢利并且多少, 它能帮助您在您的交涉。
- 物产已经被完成或它是在pre-construction 吗?
这个问题重要因为答复可能将影响单位的价格。许多物产在发展起点阶段将被卖在折扣吸引买家, 但是当这成为一种某一投资或单位增加受欢迎, 价格将上升。
- 如果物产是在pre-construction, 何时它将被完成并且整体物产将看起来什么象?
您可以渴望进入您的单位或有某一场合在头脑里。如果完成是二年, 您不可以想要等待。并且, 物产在早期也许看起来伟大对某人想要一种小设施与低调, 较少居住于的大气。但那里也许是计划为将画许多人的上百甚至数以万计另外的单位和大俱乐部、零售区域或其它特点。如果您计划保留您的物产许多年, 您想要是肯定的它将适合您的需要当它被完成。
- 其它所有者是多少那里?
这个问题是重要为那些考虑fractionals 购买。价格和时间可利用每年将取决于其它归属机会的数量提供在特殊单位。超过八个或十个其它所有者将使竞争为primetime 更加困难。
- 什么样的财务是可利用的为这类型物产总之和为这具体发展?
公寓房旅馆和fractionals 被考虑分时操作物产。既使他们被观看作为第二所住宅, 银行考虑所有三类型物产被谈论这里作为次要义务吗? 一比您的主要房屋贷款较不重要。结果, 您可以必须支付10 或20 % 下来和率也许高级比传统房屋贷款。
一些开发商提供财务, 可能是有用的, 但是肯定的您了解细节。一些也许要求少量下来, 但将请求大付款在占有单位。这个安排也许是美好的与您, 但您不想要任何惊奇。
其它财务选择将去掉间接抵押在产权在您现有的家。如果您选择这条路线, 是肯定的利率从长远看不使它更加昂贵。并且, 您需要知道如果您使用一笔家庭产权贷款提供经费给您的购买, 您有只90 天重新贷款对规则抵押。
关于管理的信息
- 谁是开发商? 谁将处理物产?
第一问题将是重要在确定物产的质量和名誉。第二个问题将帮助确定如果管理组织知名, 专业, 和可能增加您的租金收益或转售价值。这两个问题是重要的从投资透视。
费用联系了以持续的归属
- 什么是持续的费用并且谁支付他们? 有是每年会员费吗?
有典型地将是费用为保险、设施的房地产税, 和改善。虽然所有者一般支付这些项目, 特别是在公寓房旅馆设置, 它重要要求。其它费用核实包括物产的家务, 营销, 行政和一般维护。这些由设施通常支付但你不应该假设这是实际情形。
出租计划& 收入引起
- 有是一个出租节目并且它是义务的吗?
您将想要知道如果您能选择是否参加一个出租节目。这是可靠对于所有物产因为一些旅馆住所和fractionals 并且提供这个选择作为引起收入手段。
- 物产怎么被销售并且它有将使它竞争在假期租务市场上成功或特点的历史? 如果您计划在接受租金收益从您的物产当您不在那里, 它是重要对发现是什么管理的经验和方法。某人象Hilton 或四个季节有名誉在豪华和好服务上, 可能将吸引更多租借人比一家未知的管理公司。另外, 如果物产有一家普遍的餐馆, 位于在将画人的会议中心、商店地区或其它设施, 您附近是可能经常找到感兴趣的租借人。
它重要注意到, 由于未知数被介入在行销和租赁假期物产, 您不应该计数在租金收益报道归属的费用。反而, 专家推荐, 您观看这收入作为奖金, 如果和当它被支付对您。主要考虑应该发现物产, 您享用并且将使用。
- 租金收益怎么被分布?
获取以及将来在首先之外, 譬如家具和装饰充电, 和储蓄帐户为项目的替换的所有费或充电将来到您对租金收益的百分比的清楚的理解, 。一些物产提供一个更好的比率比其他人。
可及性和用法
- 多频繁您可以使用物产? 多久您可以停留? 您怎么您预留时间和多远事先需要通知某人? 这些将是重要问题为公寓房旅馆和分数所有者。但在旅馆住所, 您可以需要向前叫告诉某人您来临。否则, 您的地方不可以被清洗和被库存以供应。
- 您若想要取消您的时间或重新编排呢? 您多远事先需要让某人知道? 有是惩罚吗? 您的朋友和家庭可以使用您的被定量的时间如果您不能?
为公寓房旅馆和fractionals 所有者, 口授的指南什么发生当您无法是在物产象那些是一样重要为当您使用单位。请务必有大量灵活性以便您能容易地做调整和使多数脱离您的物产没有多余地被处罚。
- 有是其它物产在您能使用的同样管理群? 一些物产由有其它物产可利用为您使用作为选择的公司处理。这可能是一个理想的特点, 特别是如果您喜欢旅行或想要与家庭和朋友分享您可利用的物产时间。
礼节和服务
- 什么礼节是和为服务可利用的为居民并且他们花费什么?
象被提及了在早先章节, 它重要有对服务的充分的理解和礼节被提供和充电, 如果任何。一些物产起初似乎较不昂贵, 但如果您发现您将必须支付事譬如洗衣店、佣人服务, 和家具, 器具和装饰升级, 价格不再似乎很伟大。
请务必您知道实际价格它将花费您得到单位以装备您要和您经常使用的服务。这些费用是所有物产的整体费用的部份。
如果您不再想要物产
- 您若改变主意关于购买呢?
以回应高压出售某一标准战术分时操作物产, 佛罗里达州颁布了允许您改变主意关于您的购买在某一期限之内的撤回法律。如果购买新物产, 您有15 天改变主意和接受您的储蓄。在转售单位, 期限是3 天。
- 我可以卖或转移我的物产归属, 如果那样, 有是制约或惩罚吗?
那里也许来时候当您想要卖您的物产或给它您的孩子。它重要知道规则对此在您购买之前。一些物产也许认为, 您能只转交归属家庭成员。其他人也许要求您列出单位通过管理公司。您可以并且必须对自己物产为某一时间在您能卖之前。它重要问这些问题在购买之前。
- 什么是物产的转售价值?
总之, 我们比那标准分时操作描述了有好转售价值和是典型地好的类型归属。三, fractionals 是最可疑的当它来到转售, 但风险可能很大地减到最小如果您采摘一份专有财产以一家知名的管理公司。
您的特殊物产的转售价值将取决于几个因素, 包括管理公司的名誉, 其它相似的物产的数量可利用在您的区域, 物产的情况在销售之时, 整体不动产市场, 和你的位置大众化。这些事无法被预言, 但是如果您做您的研究它将帮助您选择物产以高转售价值。
问题这张名单包括Ð矶嗖煌¬的方面和问题与相关这些手段物产归属的创新形式。有可能将是您想要问的其它问题当您变得介入过程。这是一个好想法征一名名声好的房地产律师的服务或通晓公寓房旅馆具体的代理, fractionals, 和旅馆住所购买。它也许花费您更, 但能结束保存您数以万计在最后, 可能提供您以心境的安宁和自由享受经验和对感受满意对过程和最后的购买的期限。
更多在发现和买正确的公寓房旅馆, 检查做您的下个家一种手段、2005 指南对于公寓房旅馆, 分数份额和手段住所。您能下载指南作为pdf 文件在http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4.u.htm
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文章来源: Messaggiamo.Com
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