商业房地产: 估计商业房地产小包独特的特点
当商业不动产开发进步入21 世纪, 市场建立的许多原则保留同样。是否您是财产所有人、开发商, 或商业房地产开发商, 辨认和营销您的商业财产独特的特点将最大化站点的好看对预期客户或房客。
根据最高和最佳的用途为物产, 您可以能吸引潜在的买家一个广泛领域对您的站点。除基本之外譬如价格或分区制, 老练的买家? 本机或国民? 将考虑各个潜在的站点几个关键系数, 有:
? 地点和可见性
? 任何现有的物理改善在站点
? 平均每日交通计数, 或ADTC
? 站点通入
? 公共可及性
? 物产的环境状况
? 任何存在或计划的周围的商务
我们探索一些商业土地主要特点, 和怎么每个由买家解释。
地点, 地点, 地点
由于房地产有限, 地点是根本考虑在购买决定惯例为买家。除非物产是undevelopable, 各个站点有将适应买家寻找需要特殊标准的独特的好处。增加潜在的买家的数量依靠努力体会和销售小包的地点的充分的价值。
地点不仅包含城市和州, 而且可变物譬如交通动脉和周围的商务。研究邻居小包学会什么类未来商务, 住宅社区, 或车行道对发展计划。
空中相片是一个巨大方式陈列站点的潜力。Google 的自由卫星映射服务为大多数美国提供详细的空中图象。观看您的物产, 参观: http://maps.google.com 。
现有的物理改善
相反对普遍的信仰, 现有的物理结构在小包也许妨害财产价值, 与增加它相对。如果站点有例外地点、通入, 和交通, 但包括一个功能上逐渐被废弃的结构, 忘却结构的费用将是主要考虑为任一预期客户。
如果您的物产包括一个过时或恶化的结构, 考虑忘却结构在行销之前站点。合并这费用入要价比扣除它经常容易和有益的从价格在以买家的交涉期间。
平均每日交通计数(ADTC)
相当数量每日交通旅行在附近的车行道可能是一个优秀卖点为最困难的物产。许多县维护平均每日交通计数(ADTC) 纪录为主要车行道。如果物产位于近或在交叉点附近, 获取ADTC 为两条路。预期客户将赞赏这些图是欣然可利用的在站点的营销材料。
ADTC 是一个重大因素特别为全国个体, 譬如快和充分服务餐馆, gas/convenience 商店、旅馆, 和沉重取决于每日交通图画赞助人的其它个体。
站点通入选择
站点通入? 那是法律上对站点的可允许通入从附近的车行道? 能做或打破交易。最佳的站点可能成为柠檬, 根据通入局限。
一般而论, 那里二类型对站点的通入。一是"充分的" 通入, 为近来交通从两个方向。根据车行道的现有的配置, 这也许要求acceleration/deceleration 车道、水泡, 或交通信号的就职。
第二个(和较不有利) 选择是"不错, 在" 通入之外, 限制对正确的轮的车通入从交通一条唯一车道。由于正确, 在极限之外对一个唯一方向的站点的通入, 根据受影响的车道的ADTC, 这也许限制某些买家的兴趣。
如果站点有在更加宽广的通入选择的潜力, 财产所有人也许想要考虑请求修改从可适用的自治市。执行这legwork 在安置站点之前在市场极大将增加潜力为体会充分的要价。
公共可及性
虽然使用很好的普遍做法在许多区域, 物产并且能使腐败的系统认为次要站点与那些比较以现代公共基础设施。
带来公共事业的费用给站点也许是一个重大因素对一些买家。如果可能, 财产所有人应该考虑有电, 水, 和污水改善被带来给站点在行销之前物产。再, 这样一个预备措施可能优选条件为体会站点的充分的要价。
环境问题
以潜在的环境问题的迅速地增加, 买家有越来越做的环境站点评估意外情况在他们的购买协议。这是当务之急在交易介入物产有倾向对环境问题, 譬如老化gas/convenience 商店, 并且小包在这些个体附近。
一个环境评估的费用可能值得它的重量在金子里。卖主可能被拿着对未被发现的环境物产瑕疵负责, 在交易被完善以后。一种成功的交易的钥匙是充分的透露。
如果它被确定您的物产有环境问题, 这样状态宽广地不做站点undesirable 。清洁的费用可能是联合入要价, 被做买家的责任, 甚至被分享在买家和卖主之间。其它无关的因素, 譬如地点或ADTC, 也许胜过物产的消极方面。
周围的商务
周围的商务可能在将来充当一个重大角色的任一物产。既使物理结构有被开发, 知道计划为附近的小包可能帮助确定对您的物产的最高和最佳的用途。
如果您的站点位于在一个膨胀的商业区之内, 您将有少许困难在辨认周围的商务确定潜在的用途为您的物产。相反地, 如果站点位于区域逐渐转移从住宅对商业用途, 或空置土地短文以最小的周围的商务, 它将是必要与其它财产所有人讲话并且县科税者确定未来发展计划为毗邻物产。
熟悉您的商业财产独特的特点是最佳的方式达到最大值ROI 在您的投资。一名能干商业房地产开发商将必须技能和资源必要帮助财产所有人研究这些他们的物产的重要方面。
吉姆・D. Ray 是一位parapsychologist 以不同的背景在多附属的集中, 包括事务、心理学和parapsychology 、犯罪正义、哲学、教育、互联网技术、物理, 和声音表现艺术。吉姆可能由电子邮件到达在: jray@web-presence.net。
文章来源: Messaggiamo.Com
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