商业收入物产财务: 第部分1 的3
欢迎到这个一个三部分系列的第一个部份关于收入物产。在这第一段我们谈论财务选择为商业收入物产并且上部(和下侧) 拥有这类型物产。
如果您是对进入收入物产事务感兴趣, 机会是您将需要经济援助从您的当地银行或私有贷款制度。您很快发现, 有道理许多不同的选择可利用可能是缠扰不清的如果不是在正确挫败下。如果您是新的对收入财产市场您可以是不熟悉的以您将听见的一些术语。这篇文章的目的将协助新手在得到一个好开始在这潜在地赚钱的产业。
有许多不同的选择可利用对您根据类型您是对投资感兴趣的收入物产。多数贷款人将认可三分开并且分明类型物产, 每个与它将拥有财务要求。这些物产包括商业, 住宅, 和工业收入物产。
商业收入物产
如果您计划投资在商业收入物产, 您大概计划租赁大厦对零售业至于使用当办公室或仓库空间。如同您能从津贴有益于不通常可利用对住宅或工业收入财产所有人的一个商业收入财产所有人; 您有选择充电您的房客月度收入的百分比除集合月租之外。
这百分比通常根据您的房客总月度销售收入。例如, 出租合同也许包括一$5000 每月基地租数额加上5% 房客的总销售为月。如果您是房客上个月被带来在$20,000 收支中, 您得到一另外$1000 在$5000 顶部基地。您也许是不熟悉的以这类型安排, 但它实际上是相当共同。
如果您购买零售收入物产以好地点在一个增长的邻里, 这可能是一个好方式利用您的房客的增长的事务没有提高租。多数收入财产所有人充电从5% 到10% 他们的房客的总月度销售收入。
当它来时刻提供经费给您的商业收入物产购买, 一个私有贷款人能通常提供更好的选择和利率比您的银行或信贷协会。一个私有贷款人是为二个主要原因提供最佳的选择; 1) 不同于您的当地银行, 私有贷款人专门研究收入物产(与房屋贷款相对), 并且2) 他们接受的私有贷款人是有选择性的在他们的贷款要求给他们为那些借户提供更好的期限。
贷款期间(时间贷款人给您充分地回报贷款) 为商业收入物产典型地范围从五到二十年。许多私有贷款人并且将有通常去从$500,000 到$2 百万的极小和最大贷款额。
利率可能跑从5.60% 到7.20%; 极大地更低比最竞争的银行。它还重要知道您的贷款人的LTV (贷款对价值) 比率。LTV 简单地是金钱比被借用在物产与财产市场价值。换句话说, 您将必须搞到某一数额金钱你自己在您将被考虑为贷款之前。当前, 多数私有贷款人提供LTV 的70% 到75% 。如果您计划在提供经费给购买一座$1.5 百万办公楼与贷款人提供75% LTV, 您将需要过来与至少$375,000 。
在下段, 住宅收入物产财务: 第部分2 的3, 我们谈论怎么提供经费给和有效地处理公寓住宅区。
Cameron 布朗是互联网去市场的人专门研究 投资物产。对于更多信息关于 收入物产, 请参观 安全首都
文章来源: Messaggiamo.Com
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