怎么消灭风险在不动产投资
避免12 个常见错误由Novice ・Investors 犯和保证高回报率!
不动产投资提供许多投资者以正面现金流动、做冲击在其他人生活的课税受益和满意。象任一种投资然而, 房地产有复杂细微差异并且市场趋向当忽略能导致投资者巨大心脏疼痛。
许多第一次投资者难以相信地是愿意分开与他们的坚硬被赢得的现金没有需要时间学习他们的投资。他们依靠传统趋向和食道感觉。在您冒险您的投资作为时候学会所有之前您能关于您的市场。由排列与正确的专家您能避免这些12 个常见错误并且您将保证优秀回归在您的投资。
1 。疏忽确定您的时间需要- 现金流动、资本增值、管理课税受益、损失, 产权归属paydown 和自豪感是正义的需要演讲的一些事在您做那种投资之前。服务介意了房地产专家可能是巨大财产由需要时间评估您的需要并且确定您有所有您的基地报道。
2 。不检查卖主或卖主代理商编号- 极端高回报率要求跑繁茂在不动产投资。不得到采用兴奋- 检查一切: 租, 付款记录, 税, 费用, 储蓄, 未来修改... 一切。确定您有正确的代理... 它是象有一个好保险单反对俯视所有表面上无意义但非常重要细节。
3 。忘记您买事务- 拥有投资物产运载与它在创造财富的巨大潜力和... 一些潜在地困难的决定。赶出、再投资入物产和时间安排全部需要仔细的考虑。记住这不是' 递' 事务。
4 。避免消极现金流动- 吃现金每个月的物产可能排泄您的周转资本。这可能创造重音, 失望和变得相当痛苦。预言的恒定的欣赏是极端困难的如果不不可能为unseasoned 投资者。张力在您的现金流动也许导致您卖投资在归属的好处曾经体会之前。
5 。疏忽做彻底的检查- 看在每个岩石之下! 雇用一位专业审查员。询问房客关于虫问题, 结构损伤或再发生问题。不要俯视什么! 价值被驾驶的房地产专家将帮助您找到正确的审查员, 能帮助您避免昂贵的差错。当投资您的坚硬被赢得的金钱是肯定和用途酣然的企业评断!
6 。无法有充分保险- 投资物产带来责任。房客, 汽车, 停车场, 清洁设施, 物产责任- 名单是相当广泛的。充分保险责任范围是绝对必须! 请务必与保险专家协商和保护您的坚硬被赢得的财产。
7 。检查, 批准, 和证实所有文件- 需要被证明文件的名单可能第一次淹没对投资者。建筑许可、分区制法律、租务和租约应用, 健康准许, 洗衣店出租, 部下的贷款文件, CC&R's, 组织章程, 标题政策, 矿物租约, 检查报告, 购买合同, 保险。不试图单独做它。正确的专家能去除大多数重音和顺利地带来交易给结论。
8 。得到抵押证券为所有介入的物产- 许多类型个人财产(器具、家具、装置, 等。) 能被介入在投资销售。是非常详细的- 知道谁拥有什么!
9 。充电公平的租- 空位、转交和租约终止者是您的最大的费用。充电公平的租, 对待您的房客以尊敬和尽快反应他们的需要。它从长远看是很多较不昂贵的照顾小的问题的在他们成为大问题之前。空置物产是您的致命弱点。
10 。精选的合格的, 好房客从一开始- 需要时间检查参考。早先房东、雇主、财政参考、信用和评断是全部非常重要。如果有任何问题做一次彻底的调查。驾驶由他们的早先住所。一点工作前线可能以后保存巨大问题。
11 。确定您收到禁止翻供信件- 收到信件从房客证实租借的状况。确定他们的租务或租借协定的版本对应以卖主解释。
12 。不要花费正面现金流动- 成功的投资者大多有自由和清楚的物产。请务必再投资您的现金流动回到物产付款和加速分期偿还日程表。这减少您的负债和增加建立您的净值的您的产权。投资物产可能是您的财政股份单的当中一个有价值的方面。连续肯定有所有您的鸭子在您投资之前。做您的家庭作业! 与一名专业房地产开发商咨询和保护自己免受可能困扰第一次投资者的暗藏的麻烦。
Neda Dabestani-Ryba 是一个被准许的地产商在马里兰。她是总统的Circle 的成员顶面房地产专家。她可能被到达在(800) 536-3806 或参观她的网站对于更多信息: http://neda.dabestani.pcragent.com/ 谨慎Carruthers 地产商是Prudential Real Estate Affiliates, Inc., 一家谨慎金融公司的一名独立地拥有的和被管理的成员。相等的住房机会
文章来源: Messaggiamo.Com
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