定形剂鞋帮: 不要犯这个错误
挣金钱与"上齿固定器" 不是关于修理drywall 或种植花。它是关于使用正确的方法从一开始。
一个大房地产差错
许多人买和卖一副上齿固定器象这样: 他们买房子, 修理它, 那么增加是在他们的头里他们的费用的某一数额(言$10,000) 。然后他们投入了房子为销售为这个价格。这是很错误的。
您会买房子根据什么卖主有入它? 当然不是。您看什么相似的房子卖为确定价值。如此如果您有$110,000 入上齿固定器并且相似的家卖为$105,000, 您可以得到多少? 它没有什么做与什么您花费了, 是?
定形剂上部惯例
1 。确定多少房子wil 出售为当您是完成定象它。要求评价人帮助, 或神色在什么相似的房子卖了为(不是标价) 。什么它可能卖为是价值的唯一的意味深长的定义当处理上齿固定器。
2 。计算所有费用: 买花费, 包括关闭, 费, 等; 修理费用; 资产持有费用, 包括兴趣在贷款使用买房子, 财产税, 保险; 销售费用, 包括委员会、费、标题政策, 等。减去费用从期望的售价。
3 。现在减去牌子它全部价值努力的赢利。这给您您能支付房子的最高的价。走开如果您无法得到它为这个价格或较少。为授予你自己谈判的室提供几一千, 当然, 。
一个例子:
您发现一副上齿固定器, 和确定您能得到$98,000 为它当它做。购买费用将是$2,000 。您得到修理估计的$8,000 。资产持有费用将是$2,500 。代售费将是$6,500 。其它关闭的费用将是大约$1,500 。您计算$1,500 为"意想不到的" 费用。终于, 您想要$10,000 为您的努力。
减去所有那从您期望的售价留下$66,000 。这是多数您能支付, 如果您想要安全不动产投资。您提供$61,000, 和走开如果您和卖主无法安定在某事在$66,000 之下。
开始在末端(最后的售价) 并且总工作您的方式后面。这是正确的方式安全地投资在上齿固定器。
史蒂夫・Gillman 投资了在活动房屋和其它房地产几年来。学会更多, 和看一个美丽的房子(不是机动性的) 相片他和他的妻子被买为$17,500, 参观 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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