常规财务为批发成交
这信息是非常重要为新和老练的批发商, 和上齿固定器的买家, 读和仔细地了解。我们痛苦地学会了它, 您有希望地不会将必须:-)
经常时期我们由投资者问使用常规财务为他们的投资者成交。换句话说, 他们想要审阅银行或其它相似的贷款制度购买一副上齿固定器从我们, 或其他批发商。明显的好处是, 率更加便宜, 并且贷款起因费(许多次被称为"指向") 比"坚硬金钱" 是都较少(贷款从个体或小机关具体为投资者类型物产, 用率范围从5 点和15% 兴趣到10 点和18% 兴趣) 。有, 然而, 一些障碍对使用您必须知道的常规财务。
首先, 这些银行结构只将贷款在适于居住, 正派情况物产。如此如果物产您认为需要大修, 忘记这类型提供经费很大程度上。其次是怎么您构造了成交。由于银行被烧了的所有最近欺骗事例, 我们无法找出所有常规贷款人愿贷款在"被分配了" 从买家被列出在购买和销售协定到第三方的成交。他们要求, 借户是买家命名在协议。并且他们不会绝对将资助任务费。
您能避过这如果您能居住用或者这些解答:
1 。批发商重写与卖主的协议列出新借户作为买家。这解决文书工作问题。买家更将必须资助任务费以某一资金的其它来源。批发商在这个情节不被保护因为无文书工作展示他的权利购买物产, 亦不任务费被支付。一个分开的协议会必须建立与所有党。您看见怎么这可能得到非常复杂和笨重。顺便说一句, 既使您有您不能仅名单膨胀的价格的一位合作卖主(原始的售价加上任务费) 在与规定的协议任务费部份将被支付对"批发商" 在关闭, 因为批发商的费然后将出现在解决声明的卖主的边看来好象他作为一名房地产开发商。注: 这也许是赞成如果"批发商" 是实际上代理。他们会需要检查与他们的经纪。
2 。批发商必须变成物产的所有者和在标题链。然后他能合法地写与买家的一个协议列出物产的全价包括任务费。批发商能完成这与一位合作卖主使用短期卖主财务, "依于" 财务, 或一笔短期桥梁贷款从一个家庭产权线或私有贷款人(通常朋友或家庭) 。只要贷款对价值(LTV) 仍然适合他们的要求, 银行将贷款在新购买价吗? 如此资助任务费。
另一项目记住考虑常规财务是, 它是相对地慢的。许多抵押估价人将告诉您, 他们的贷款准备好关闭在10 到2 个星期天之内从提议。现实是, 他们能只保证他们将处理贷款和将得到它对一个贷款人在一个短的时期内。以当前的仓促为重新贷款, 多数贷款人的认购的部门是进度落后的? 并且应用可能困住那里一个星期或更。他们并且将发布必须符合的情况, 然后递交回到认购为最终核准。然后增加几天其它夫妇使贷款包裹准备和寄发到律师。
是安全的, 您应该计数在三个星期对一个月使贷款关闭。如果它关闭得快, 您宜人地将惊奇。如果成交不考虑到那时间, 您也许想要考虑选择资助的来源因此您不丢失它全部因为时间用尽了并且贷款没准备好。
常规财务有一个地方在批发成交。我们结束了数我们自己? 但这不有效在所有案件。您需要了解过程, 并且什么将飞行, 并且什么将杀害成交。
最好成功& 丰盈,
楼・Castillo
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文章来源: Messaggiamo.Com
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