怎么计算房地产修复赢利
如果您投资在房地产您将面对各种各样的挑战。首先您必须发现正确的物产。发现正确的物产是个人特选的组合并且机会被介入在房地产成交。我的最重要的不动产投资原则是; "您挣金钱以房地产当您买物产不是当您卖它" 。这意味着, 我不会接触购买价不是在65%-70% 市场价值以下的修复物产。
为什么您需要这样低价做它工作? 这相当简单。一个共同的指南在投资者之中是, 您必须做至少$10,000 使它值得。记住您是投资者和不是杂物工。修复射出最后典型地4-6 个月, 长期有时。您不想要结束组成最低工资如同一位杂物工在项目以后做。这相当坦率地不是不凡的为第一次投资者。
不动产投资是所有关于数字。如果数字是权利您必须犯每个错误在书把您的项目变成一个财政灾害。所以您必须买物产一样粗劣尽可能。卖物产是您的最少问题。首先您必须汇集预算。这一个小的例子。
物产A 位于一个正派邻里以平均家庭转售价值的$150,000 。那是什么我们的物产将估价在修理完成之后。我们并且去掉一笔坚硬金钱贷款与4 点和12% (兴趣唯一) 在100% 购买价。我们计算, 物产将卖为$150,000 在6 个月。有大约$10,000 在您必须照顾的修理。
物产A
购买价$100,000
购买关闭的费用$8,000 (费+ 4 点)
藏品花费了$6,000 (6 个月利益)
修理费用$10,000
保险, 公共事业$2,000 (您需要是更加昂贵的) 的空置财产保险
卖关闭的费用$13,000 (6% 地产商费$150,000 + 关闭的费用)
共计$139,000
售价$150,000
费用-$139,000
总赢利$11,000
这是一个非常简单的例子, 但我希望您得到图片。记录数字是根本的在不动产投资。在上面的例子请想象什么发生如果您花费更多金钱为修理或您必须卖物产为较少金钱。最坏如果您无法卖物产在6 个月内和在9 个月以后您卖它为较少金钱。您不仅疏松了在您有3 个月兴趣打桩上升的售价。
当您投资在修复物产您必须有出口战略。我的出口战略是, 租赁房子和重新贷款坚硬金钱贷款如果我无法卖物产在6 个月以后为我请求的价格。这将承担我的月度费用并且我有更多时间卖物产当市场是更好。实际上转换修复物产成租务可能是不动产投资一个非常有益的选择。我的朋友做着相当很好以这个战略。
最后结果; 统计数字, 做预算, 记录您的费用和有出口战略。有这到位您是好去。
彼得・Dobler 是一个20+ 年退伍军人在它事务。他是一个活跃房地产投资者和一个成功的互联网业务责任人。学会更多关于不动产投资在 http://www.suncoastrenttoown.com 或送空白的电子邮件到 mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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