保存产权, 修造为未来使用1031 税交换
认为换在投资手段物产? 如果那样, 调查1031 税交换(根据联邦税务局代码部分1031), 允许纳税人顺从税在资本收益起因于投资销售房地产, 经常一个规模可观的总和因为联合的联邦和州税可能运行一样高象百分之38 。
以交换, 所有者能保存产权, 当仍然卖物产。部下的概念是, 象亲切的物产交换为象亲切的物产不引起资金, 可能被收税因为赢利进入直接地新或替换物产。完成这, 卖主聘用一个合格的1031 中介(齐) 提供销售作为交换和接受资金从销售。齐然后交付资金直接地对关闭的代理为过户物产对纳税人的替换物产。
中央对1031 交换是象亲切的物产的解释。当共同的假定是象亲切暗示土地为土地或一个公寓为公寓交换, 象种类的解释实际上是较不逐字的。相反, 它定义象种类作为替换和原始的物产必须被使用作为投资的意思。如此土地、公寓、单户住宅和汽车旅馆可能所有被交换为互相只要他们被使用在交换器的事务或被拿着作为投资。相当数量债务举行在替换物产必须是相同象相当数量债务在原物。
1031 交换是复杂机制和喜欢所有联邦税务局要求非常具体。例如, 他们意欲购买和180 天完成购买的交换器有45 天从关闭对辨认物产。购买和销售协定必须包括冗词表明意向影响1031 交换。
45 天时间表过去经常是苛烦的为卖主。现在, 他们能选择反向交换, 另外的第三方叫"交换适应标题囤户" (吃) 获取标题对替换物产直到原始的物产卖。相反交换转移45- 和180 天时间表到交易的销售的边。以改善交换, 并且使用一吃拿着替换物产, 卖主能从新建立投资物产或改进现有的物产。改善必须被建立和被支付在在180 天期间。
如果您是对1031 感兴趣交换, 第一步将咨询您的税务顾问并且是博学的以1031 交换的律师或CPA 。确信, 您的房地产专家认识您计划举办交换和是肯定的他或她是熟悉不仅对过程而且具体文献和时间表由联邦税务局托管。
这篇文章意欲通知读者, 但不构成任一个财政或法律建议。
Neda Dabestani-Ryba 是一个地产商在马里兰。她是总统的Circle 的成员顶面房地产专家。她可能被到达在(800) 536-3806 或参观她的网站对于更多信息: http://neda.dabestani.pcragent.com/
谨慎Carruthers 地产商是Prudential Real Estate Affiliates, Inc., 一家谨慎金融公司的一名独立地拥有的和被管理的成员。相等的住房机会。
文章来源: Messaggiamo.Com
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