艺术与科学的物业估值-自动估价模型
这不是什么秘密了，卖家要出售高和买家想购买低。但他们往往到达在谈判桌上与价格非常不同的想法。一个公平和客观的物业估值可以帮助买家和 卖家找到共同点，并精简谈判process.In结束，有关财产的价值是什么买家愿意支付的。但是，以帮助买卖双方实现他们的目标，都应该有一个公平， 客观估计物业价值。不幸的是，即使客观的估计仍然估计，也无法保证100％的准确度：由经过认证的评估师进行*评价不是百分之百 准确.*中国气象局的（可比市场分析）和商务外包（经纪价格的意见），由持牌经纪或代理人执行不是百分之百准确.*动静脉畸形（自动估值模型）技术是不是百分之百 accurate.All这些方法，正确地执行时，可以提供一个很好的体现的价值。估计值是一个艺术与科学的结合。不管如何科学的方法，实际销售价格 但以各物业交易的独特变量：财产状况，升级，目前的市场状况，出售和个人tastes.For业主的情况下，定价是正确的关键 一个成功的销售。根据定价可能会导致在一个快速销售，但背负的留在了桌子资金的风险。卖家谁价格过高可能会发现他们的物业在市场上徘徊，和统计数字表明， 值可以削弱以约1.5每月百分之率。更长的销售也增加了一个“痛苦”出售时，卖方变得沮丧或遇到财政困难的可能性 circumstances.Likewise，买家应避免情绪化采购。出价太高，因为“爱上了一个家”是常见的。 Homekeys'ValueKey技术可以帮助建立一个客观，冷静基线 为买家和卖家等不良情绪的销售和购买成为例外，而不是AVMsTo rule.The科学的财产确定一个良好的基线值，使用Homekeys搜索数以千计的财产 可比销售或“谱曲的记录。” Homekeys'ValueKey工具使用先进的统计模型和专有算法和公式，以找到最好的同类物业。除了 财产的特点，系统评估最近的可比销售额如何，以及如何关闭属性从财产进行评估。一旦基础属性值的估计确定，它的时间来检查 在售物品，看看类似物业的售价。 ValueKey搜索兼有业主和经纪人提供了积极的物品，以找到最类似的特性的AVMsThe艺术部分available.The艺术 估计值与可比销售额如何理解和积极的物品开始比较财产被评估。由于他们都在附近，这是一个好主意，可比销售额驾车并列出属性 看他们如何比较。为了帮助您组织，您可以使用一个买方清单在访问properties.After研究和积极的可比销售额上市，它是为个人接触的时间。卖家知道 自己的财产和邻里比谁都清楚，以便他们能够适应基值根据个人财产的特点。买家可以作出类似的调整，因为他们的访问属性，以帮助 制定你的研究，“市场调整”，可能需要一问price.Depending。如果售物品的价格比你的基地，估计价值更高的上调可能是适当的。如果 价格是较低，向下调整，可能会在order.Finally，ValueKey使买家和卖家进行其他个人财产价值的特点和条件的调整。根据卖家的 知识或买方的研究，适当值的调整可以帮助双方在公平的销售虽然没有到达price.And物业估价制度是十全十美的，反车辆地雷可以提供客观的评价估计 快捷，更便宜，而且技术也在不断提高的时间。随着反车辆地雷技术的不断发展和完善，它可能证明是较少，主要的压力，更加光明的房地产交易 future.Manuel Iroala是Homekeys总裁和首席执行官。查尔斯沃诺克是市场传讯经理Homekeys，一南佛罗里达州的房地产和技术公司。这篇文章也可以找到
文章来源: Messaggiamo.Com
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