重塑房地产，第1部分：网上和赋予权力的消费者正在减少费用和支付
几十年来，房地产世界变成可预测的方式。在买方，卖方及房地产专业人士的作用得到相当好的界定和交易后，才码的迹象可以预见的道路， 报纸上刊登广告，公开房屋和paperwork.Recently英里，在线和赋予权力的消费者已经改变了比赛。房地产专业人士现在面临的问题类似的情况已经改变了零售，个人的 财政和计划旅游产业。随着技术的进步和新的商业模式发展，房地产业已开始转变，从传统的提供本身，严格控制 “代理人为中心”的交易，新的“消费者为中心”的做法。以下是在最近的行业发展趋势的一些外观和买家，卖家和投资者可以预期受益。那个 “五个要点”是推动房地产的变化是：1。中断？在过去10年来，互联网已发展成为一个强大的平台，以提供房地产信息，永远改变 互动买方，卖方和房地产professionals.2。位移？的受欢迎程度和自我接纳，服务和消费者带来直接的商业模式正感到房地产专业人士，谁是 努力开发有吸引力的新的网络产品，精明的consumers.3。苛刻的消费者？您现在有更多的房地产知识，工具在您的指尖和资源比以往任何时候。更精明的消费者往往 更加独立和demanding.4。下调压力-传统的5-6物业的销售价格的百分之房地产佣金面临向下pressure.5。发展替代？房地产 产业正在改变自己提供有针对性的服务和令人激动的新选择，增加对消费者的价值。中断“我们将看到我们的行业通过在互联网的巨大变革 和巩固代理人和公司。“？eRealty时报专栏作家德克ZellerSome行业观察家已通过哈佛商学院教授克莱顿克里斯坦森的任期”突破性技术“ 解释房地产最近的事态发展。虽然可以很容易地指向万维网和推进，房地产的主要变化的技术，这只是什么的突飞猛进地增长的一部分。本质上说， 中断的真正原因，不仅是技术，而是技术支持的房地产consumers.Web功能consumersAccording超过百分之72的购房者现在开始到全国房地产经纪人协会（NAR）， 他们的家在网上搜寻。在网上房地产广告的受欢迎程度超过了报纸的财产清单早在2001年的差距正在扩大。不到1买家百分之首先了解了他们的家 购买1995年互联网，而在2004年，这个数字传递给20 percent.According房地产经纪人（汽车）加利福尼亚州协会的调查，97的受访者表示网络上的帮助他们了解购买 过程好，百分之百的说，使用网络帮助他们更好地了解房屋价值。基于Web的购房者喜欢你正在研究的一个家庭和社区更积极的作用。你现在还用不到 时间与房地产专业人士，一旦您完成您的研究。互联网购房者还利用网络有效地进行属性，没有他们感兴趣的平均6.1来访的家园，与过滤器 传统buyers.Today 15.4，您可以查看照片，并在它使用的时间要参观一次到数百个属性的详细资料。和Web提供了更多的机会不仅仅是 移动网上打印清单。住宅高速互联网连接的日益普及，刺激了虚拟旅游和交互式地图的普及，为消费者提供了强大和灵活 视觉搜索tools.In除了使家庭更容易搜索，自动估值模型（AVM）软件是一次大的影响，如何性能进行了评价。动静脉畸形，它产生了通过分析和估价估计 比较属性信息数据，正变得越来越复杂，准确。虽然不被认为是人类评估的替代品，反车辆地雷渐受欢迎，因为它们便宜，易于使用 并在几分钟内产生估值估计。现在动静脉畸形，广泛使用在最近的再融资热潮抵押贷款申请的电子处理，正在成为对房地产网站，旨在为消费者提供。 这是一个独立的卖家，谁经常发现挑战物业价格时正确的own.The大联盟上销售的重大发展上市后“在房地产，大联盟数据，顶点位于 这种变化，特别是大联盟信息，被推到了互联网上的每分每秒。“？布拉德利英曼，英曼NewsOnce出版商的一个房地产专业人士，多个专用工具 上市服务（大联盟）近年来已成为房地产上市非常公开的平台。大联盟是美国最全面的准备出售数据库？ 4个在美国出售的5家 各国都列在大联盟。大联盟属性可用于世界各地代理商和经纪人，并正在通过消费者网络，如Realtor.com，WSJ.com，Excite，Netscape和AOL和MSN网站访问。大联盟也清单 通过互联网上出现数据交换（IDX的）协议，使房地产商参与到新股上市的地方，区域和国家的经纪网站，并将它们显示消费者。即使只有持牌 房地产经纪人可以列出在大联盟的财产，该系统已开始数的一千百万点零万美元独立卖方（出售突出，由所有者或FSBO）市场。约13房地产销售收入现在FSBO， 进行，没有经纪人的assistance.Type“固定费用大联盟到任何主要的搜索引擎”，你会看到几十个房地产专业人士愿意列出收费的大联盟您的财产。如果您是 愿意支付佣金的百分之2-3，您可以吸引成千上万的代理人注意谁将显示你的财产可能的买主。然后，您可以降低销售成本，以传统的一半 5-6百分之销售佣金，再加上大联盟上市的成本。如果您发现没有一个独立的买方代理工作，你可能做与没有任何委托买卖只支付一大联盟上市的固定费用。 DisplacementCurrently，约240万房地产经营许可国家，根据房地产行政许可法官员协会。在全国房地产经纪人协会有超过100万会员，由约760,000 五年前成员。很多房地产专业人士和业界观察家们预计在这一人数大幅下降，因为有些任务传统上由代理人和经纪人完成，现在可以更快速地完成 及容易受到网络功能的消费者。“历史上的房地产业的基本动力是信息的控制。房地产经纪人和房地产办公室里的唯一来源 全面的信息，供出售的物业以及谁可以购买他们感兴趣。与此对照的收入几乎guaranteed.Moreover，因为这完全控制了类似于 1由多重上市服务（大联盟）任何大小的企业凭借垄断可以为客户服务也同样有效。因此，房地产公司数量增长，而不考虑市场efficiencies.Simply 地说，传统模式是太不灵活。消费者严重质疑一房地产经纪人的价值。他们常常感到，由代理商进行的传统任务，许多人现在都没有 不再需要或可以由消费者自己做。“？斯瓦内普尔和图奇洛，房地产和节录ProfitabilityThe报价以上，从一个新兴的地产商业模式流行的报告，并减少 利润空间，突出的问题传统的房地产专业人士现在正面临数。而且，如果房地产行业的增长在历史上不考虑市场效率，这个问题只 复合自2001年以来，作为新的代理商签署了成群结队的低利率，在许多地区房价飞涨的诱惑。这可能是传统的地产代理商的人数会下降，而新 房地产工种将创造带来价值懂网络，部分2 customers.NEXT： -消费者的要求，向下的压力和发展AlternativesCharles沃诺克是营销传播 经理在佛罗里达州迈阿密Homekeys。 Homekeys是一个非传统的房地产网站，帮助消费者购买，销售，储存数以千计的房地产。欲了解http://www.homekeys.net更多。查尔斯写
文章来源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
网管得到HTML代码
加上这条到你的网站！
网站管理员提交你的文章
无须登记！填写好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目录！
