保加利亚房地产市场洞察力
高尔夫格拉布斯保加利亚！目前只有三个高尔夫球场，在整个保加利亚：一个是在埃琳贝林，靠近首都索非亚，两名国有航空索非亚。这是位于Ihtiman ，于2000年启用， 从索非亚40公里，并在斯利文，于2004年， 90公里的黑Sea.Because的迅速上升，越来越多的外国利益保加利亚最近，多个高尔夫球场的建议。其中将 位于Razgrad ，在东北部，大约有90公里从黑海。更多的是预定在未来几年：两个卡瓦尔纳和一个普里莫，近Sozopol.Mountain和滑雪地区将出席由 高尔夫球场滑雪场镇班今年以来，一个非常复杂的大型高尔夫之间Kostenets和Borovets ，该国最重要的滑雪胜地。这是定于2007年，当年的保加利亚加入 欧洲联盟，将位于下，下的班亚，已经接近保加利亚的第一家高尔夫球场在Ihtiman.Bulgaria地产有限公司购买了近600亩土地毗邻首相发展的建议高尔夫 球场下，下的班亚。该计划是建造约220公寓周围综合体育复杂，进入球场进行简短的行人。在现场的设施将包括网球，排球， 壁球，羽毛球，草地滚球，滚木（硬地滚球） ，射击，射箭，门球，山地自行车，和附近的渔船。室内设施将包括一个140个座位的主餐厅和歌舞表演的舞台，一个巨大的主酒吧（也许是 最大的保加利亚） ，一个体育酒吧，投影电视，桌球，游泳池，桌上足球，乒乓球，一家中餐馆，印度餐馆，快餐餐厅，比萨店，健身房，桑拿中心，按摩院，诊所， 化验师，体育中心和minimarket.Steve艾弗里，主任保加利亚地产有限公司，说： “这听起来像一个clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA ，一家© ，但我们真的是在正确的位置上 正确的时间！经过两年在这项业务，我简直不敢相信我的运气找到这种宝石。任何人都参与了这个项目应认真的投资回报率。 “一般的看法 保加利亚性能MARKETOn Borovets和班一般来说，史蒂夫曾这样说： “除了有滑雪场和滑雪升降机运行时，这两个城市有很大不同彼此，并呼吁不同群体 人们。班是一个古老的，传统的住宅，有很多城市性质和不得少于180古雅酒馆充满了当地人民载歌载舞，以一个典型的保加利亚民间乐队。 Borovets ，相比之下， 纯粹是度假，酒店，现代西方欧洲风格的酒吧和夜总会， cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA ，一家©和餐厅。住宅物业和度假屋，因此现成的 班，但不是在Borovets ，其中最接近你可以通常是在一个周围的村庄。至于财产的价值，去疯班，为期3个月，至2003年底，土地价格 增加一倍，然后平静下来。许多穷国goatherders突然发现，他们有钱。没有错，我说。自那时以来的价值已经相当稳定，直至现在，他们已经开始悄悄行动 再次。这样做的理由是，突然增加外国游客班已经离开度假住宿供应严重不足的需求。而且这一趋势没有减弱的迹象。设法应付 它，有涌现出许多旅馆和公寓项目，但似乎不太可能，即使这将是能够满足的需求，几年来住宿尚未。其结果是，这样的公寓价格 从每平方米1000欧元一个地下单位面临远离山区，以每平方米1350欧元为顶楼例如以山景。然而，人们购买它们。我猜想，因为1个房间60sq.m. 公寓ÃÆ'Ã仙， ¬ à ¡ Ã⠀ SA ，一家四点一零万英镑仍然是一个更好的交易远远超过您希望获得在西班牙。我听说开发商声称， 90 ％的公寓销售3周内！我只希望，我们 这样的运气是当我们6月发布！ '在这方面Borovets ，再次，是不同的。虽然这是保加利亚第一个和最知名的滑雪胜地，它停滞多年？直到现在。该超级Borovets '项目， 由欧盟资助，政府，外国和本地业务来源，时间定在2005年至09年，将振兴整个地区的镇周围半径10 - 12公里。这已经开始影响 财产价值在周边地区。举一个例子，在2004年3月，我们买了，看不见的，一个半英亩的地积15公里的一个村庄从Borovets 。当我访问了它，我发现，这是不适合建设 公寓;所以，我把它放在市场上的8月。这是11月出售80 ％的利润？后的所有费用中扣除！ '我个人认为， '班效应可能罢工周围Borovets在任何 时刻。这就是为什么保加利亚地产有限公司正在开发4个项目在这里，只有两个在Bansko 。我们可以出售这些公寓约15 ％便宜？目前，反正。 Borovets肯定提供 更好的投资回报率，不论什么类型的财产购买：土地，一个简陋的小屋，不管。你不会轻易地找到新的公寓，但。据我们所知，保加利亚地产有限公司是唯一的开发建设 他们。我不，但是，预计这种垄断持续很长时间。保加利亚的第三次滑雪地区是Pamporovo ，其中，像Borovets ，纯粹是度假胜地。资金开始进入，但充分的发展，如果发生 在所有有可能的后续几年落后Borovets 。距离索非亚（一天的车程）让游客的吸引力来自北美和西欧。然而，深受希腊人，因为它 靠近边界。一位保加利亚的主要高速公路路线将经过希腊非常接近Pamporovo ，这应该提高其受欢迎程度，同时使地中海更容易。知识产权 价值较低这里比在Bansko和Borovets ，但逐渐攀升。我看这Pamporovo就是一个很好的长期前景;说五到十年的时间。的唯一原因保加利亚地产没有 发展是因为我在这里很可能已经退休前发生的繁荣。 “如何投资比较山区与沿海物业？ ”重大分歧再次。直到最近，大多数的 这项投资是涌入北部黑海沿岸度假胜地，从瓦尔纳到阳光海滩。该地区成为非常受欢迎，由于保加利亚政府'保加利亚的美丽电视广告系列中 八十年代，以及其后的利益旅行团运营商。现在，北是饱和的发展，兴趣已开始下降蠕变海岸。这是急剧上升造成的财产价值。他们 仍然低于北方，但两者之间的差距正在缩小。投资于南方，因此提供一个更好的投资回报率。 '不要指望，但气氛南方成为像北方。当我 讨论了这个问题的主席保加利亚外国投资局去年？一个非常聪明和有能力的年轻人，我必须补充？他告诉我毫不含糊地说，他不想南 能成为像北方。他非常话是： “我们不想再贝尼多姆。 ”因此，未来的置业需要考虑到这一点，和平衡他们希望有更多的资本增长，或其 愿意接受较少，与不同的租赁市场吸引力的两个地区，以及他们自己的口味在假期。有一个非常重要的因素，但是，往往不会被注意到，直到 为时已晚;和它适用于整个海岸。大多数人不知道，它冻结海岸在冬季。当他们看到的沿海度假沐浴在炎热的夏季的阳光，这是很难想象的雪 地面。整个海岸只需关闭在冬天，却没有任何反应。这是死亡的门钉。因此，租金收入可以公平地保证了15个星期，可能是20 ，加上一些奇怪的双边投资条约的肩膀 季节的4月和10月。沿海有5个月的赛季从5月至9月相比， 9个月的滑雪地区。这些人只购买了租金收入，因此，寻找更为山区 有利可图。 '纽约时报最近发表了一篇文章，他说： “租金收益往往能够更好地为滑雪性能比在沿海地区，由于长期的滑雪季节。您可以预计大约百分之十二毛额 产量有一个良好的滑雪公寓，约半数的海岸。 “租金差别很大，而且取决于许多因素，其中大多数应该是显而易见的：位置，大小，查看市容。比赛的标准和 条件下的财产也可以判断出你的市场相当彻底。呼吁西欧和指挥的最高租金，您的财产以及必须完成，并任命，并在提示都处于最佳状态。 如果不是，你仍然有市场，东欧，谁容忍不到有益健康的环境，因为他们支付少得多，通常大约一半的西欧利率。一般而言，夏季租金海岸 等同于冬季率在滑雪胜地，两个赛季大约5个月。请记住，您也有大约4个月的额外的租金，但以较低的利率，在今年夏天在山里。这些费率 应逐步增加，作为政府方案，使滑雪场的城镇更受欢迎的暑假使他们的标志。保加利亚有几个机构愿意来管理您的出租物业为您。 支付了约20 ％的租金费用。 “什么性质在农村？ ”不是一个严重的竞争者的投资回报率的股份，我想。如果你不考虑付出的努力。你可以买到财产 确实非常便宜的内陆地区，远离度假村。它几乎总是需要某种工作;任何内容，从整容拆毁。有楼梯往往没有内在的卧室，没有卫生间， 厕所是在下跌中的花园。这种财产是伟大的买家谁想要摆脱自己的家园，并消失在大自然的美丽永久。作为一个企业，它可以上诉 自我建设者或自助爱好者，准备尽它的乐趣，并接受一个低回报的财力和物力的投资。至于租金收入，忘记它！ “和城市？ ”同样，也有差别， 即使城市之间。主要城市，当然是索非亚首都。购买公寓的权利在这里，在正确的领域，你可以预期的租金回报有保障的约12 ％ ，每半年。风味的每月 门控社区，特别是在南部的城市。外交住宅小区的毕特夏山是最好的赌注。有准备的豪华住宿需求由外交人员和管理人员 借调的外国公司，通常是一个长期的基础上，这种需求应该增加，因为2007年，当年的保加利亚加入欧洲联盟，办法。虽然你应该支付的这种高 物业保加利亚标准，它仍然只是价格的tarted行动维多利亚梯田持平英国省级城市。 '有市场，几乎没有旅游出租在索非亚，因为它可能是最不发达国家 感兴趣的欧洲国家的首都城市。它也非常污染，尽管他们正试图清理行动，准备在2007年加入欧盟。普罗夫迪夫，该国第二大城市，更愉快。它有一个古怪的老 镇，以及现代商业区。因此，桥梁之间的差距，商业和旅游业，至于出租的问题。普罗夫迪夫是连接索非亚的一个极好的高速公路上，您可以保留 踏板的金属，如果你愿意冒险的现场罚款50列弗（约ÃÆ'Ã仙， ¬ à ¡ Ã⠀ SA ，一家18英镑） 。 '大特尔诺沃可能是保加利亚最旅游该市，其堡垒和 中世纪城墙。大多数人买财产这里谁这样做，使他们的主要家庭。城市本身就是美丽的，它和任何一townie需求。驱动很短的距离，以及你在一些美好 农村。你不能真正使一个良好的生活从房屋出租，但它的最佳场所，退休之后。 '有一件事是重要的，足以提到：矿物浴。这些存在的所有保加利亚， 最重要的是在Narechen ，南部的普罗夫迪夫和莫明山口，近Kostenets 。科学研究中排名保加利亚在欧洲最重要的水，生物和泥土治疗，治愈和海 其他卫生资源。保加利亚是世界领先的特殊多样性的中药材和出色的疗效其蜜蜂产品。任何财产温泉附近应该吸引的溢价 销售或出租的价值。 “全细节超级Borovets '项目，价格疯狂在Bansko ，高尔夫的发展保加利亚和新公寓在Bansko和Borovets可以看出在保加利亚地产有限公司 网站www.BulgariaProperties.net 。或者，您也可以发送电子邮件advice@BulgariaProperties.net ，或致电该公司+44 （ 0 ） 871 226 2296年以自由28页的手，或只是为了聊天，如果您喜欢。他们总是有
文章来源: Messaggiamo.Com
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