10 家庭购买海外打翻为成功
您寻找您太阳被透湿的天堂的小的角落在地球上吗? 如果您是您一定不是单独!
许多北欧洲、美国人和加拿大人看国外为投资房地产或为假日螺栓孔和如果您考虑买第二所住宅在阳光下, 一个家从家海外或投资物产国外和您急忙将开始, 这些名列前茅10 家庭购买海外打翻为成功应该设置您在正确的方向。
1) 法律建议
法制系统不同从国家到国家那么从未假设, 您了解多么整个房子购买过程确切地运作, 并且从未盼望事确切地必要去您的方式! 保证事实您的个人兴趣被照看并且您, 您的金钱和您的物产是100% 安全, 法律并且合法它是根本寻找独立法律表示法在您考虑买物产的国家。
这是特别真实的如果您买物产在您不讲语言的国家。您投入您的名字, 署名并且债券对合同和有法律约束力的documents?and 然而宜人和有用房地产开发商或贩卖者是它是在您自己的最大兴趣确定您有是在您的薪水代表您在这样次的一位地方律师。
2) 修造时间
如果您买计划或您是自已大厦或更新海外您需要析因意外情况入您整体计时计划。风化, 季节性压力, 假日, 根本建筑材料的可及性? 可能有害地影响房子的修造时期因素的名单是几乎不尽的! 您的建造者也许确信地保证您, 您的物产将不迟于一个指定的日期, 仍然, 根据在世界您买您的物产的地方, 完成日期完成可能总被延迟! 它是正义' 那些事的当中一个。
3) 设置现实预算
其它因素, 象时间, 可能经常成螺旋形一点出于控制是预算。经常我们被告诉, 我们应该加一额外10 - 20% 来任一购买价为费和税; 那是全部很好, 但您必须实际上析因额外金钱入您的预算为事象参观您的第二物产海外在期间和在修造阶段, 额外喜欢轻的配件、帷幕、厨房和卫生间升级、重要服务的申请对和连接, 撤除费用并且/或者家具进货成本、卫星电视设施、空调或热化设施之后, 汽车出租。如果您有一个集合预算极限它重要坐下和工作落后包括所有潜在的额外和费和确切地然后看多少动身去您的物产购买。不要被捉住并且由阳光诱惑, 定预算极限在上飞机之前!
4) 持续的通信
如果您买全新的物产海外? 或计划或在它的修造阶段期间? 确定您有某一方式保持联系与开发商或经营代理。事先询问多频繁您迄今将跟上进展, 持续的通信的是否他们能给或寄发您规则视觉更新发电子邮件并且什么水平您能期待为他们。买的物产是一个非常大承诺? 财政和情感地? 它重要您不离开在黑暗, 坐的后面家庭想知道怎么在地球上您的投资到来。排序在通信之外您的线在您签字在虚线和确定之前您是整个地舒适的与怎样过程将运作。
5) 监督& 处理
如果您自已修造海外或购买更新您将需要某人在站点或在物产的附近监督和处理持续建立过程。如果您雇用某人承担您需要保证他们的经验和证件的项目管理, 您并且需要舒适以所有语言或文化差异和那他们不会影响项目的成果。请求参考, 要求看他们处理了的其它物产, 要求看资格。根据语言和文化差异您需要确定您的词将被了解并且正确地解释, 您并且需要是肯定的所有指示正确地传递到建造者。雇用正确的项目负责人是一项非常重要任务! 得到它正确并且项目应该是梦想, 得到它错误并且' 重音的概念是一个您将熟悉越来越!
6) 什么您看见对什么您得到
如果您买计划或遥远地(即, 从您的胳膊椅子后面家舒适) 您需要确认书什么您看见是什么您得到。所有代理将显示您范围物产的上面和太经常将完成当您的预算买您轻微地不同事。您需要每个细节证实从剧情, 物产的大小的大小和地点以各室失败的, 详细的楼面布置图以窗口的地点, 门和缺一不可的项目(从空调到厨房), 结束在门, 墙壁、地板、卫生间、厨房, 外在区域等。并且有修造质量的某一想法。您也许盼望质量是在同水准与什么您把后面家但您能弄错, 若没有潮湿的路线或没有洞墙壁例如呢?! 如果可能参观特殊开发商或建造者已经完成看标准他修造, 并且有首要的站点完成细节给同条目的合同被写陈述的其它站点您不移交最后的金钱直到您是100% 满意。请不要承担什么! 许多人民被逮住因为他们不问合适的问题在正确的时间。
7) 国外抵押
如果可能把任一抵押同意在校长在喷射发现之前您的梦想家在阳光下。您需要确切地知道多少金钱您有在做任一个形式之前承诺买? 既使那是一个口头承诺。在一些国家这样承诺是一样有法律约束力的作为一个最后的合同! 此外, 使任一名房地产开发商知道, 您寻找抵押为任一物产购买在开始之前。然后, 如果您发现一个房子您喜欢确定购买合同是有条件的对您获取您需要的财务。
8) 投资潜力
如果您看买投资物产海外确定您研究您审查国家的财产市场。看它从问题的稳定看法, 生长潜力和转售市场的流动资产? 终究, 它是所有很好买然后增加30% 但若您无法然后卖它的物产呢?
9) 税
发现关于地方和国外征税责任与外国物产购买、租务、转售和获取相关。当征税发布并且责任改变在国家由您必须确定的国家依据您做您自己详细的研究但准备面对购买税在您是购买的国家, 获取税如果您卖在一个指定的期间内和从销售赢利, 并且准备支付某种所得税或' 后面家的' 形式或在物产位于的国家如果您租赁它为收入。
10) 物产购买通过一个近海公司
选择建立一个近海公司为房地产购买海外是选择可利用多数人民, 但是否它是一个适当的计划采取取决于许多因素。这样因素包括在世界您希望购买的地方, 物产的价值和法律与房地产相关外国归属在那个国家。由使用一个近海公司买海外个体可能有时避免或减少他们的征税责任, 避免某些费用和甚而法律。但这个选择的适用性是某事可能只是坚定的在个体, 依个依据。
Rhiannon Williamson 是http://www.shelteroffshore.com/ 的出版者 - 网上资源为移居国外, 国际投资者和那些作梦新生活海外。
庇护近海特点三个主水道- 近海投资、物产投资海外和国外生活方式。
文章来源: Messaggiamo.Com
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