A选拔房地产比赛
这次讨论倾斜往我们年轻的男人和妇女经常问的回答的问题在那里二十年代初期。 他们经常开始问自己问题， “如果我考虑买家、公寓房或者市内住宅或者某一其他种房地产我可以叫我自己？” 由于这样的事实住房由这点决定总是提供了为或居住根据一个被租赁的依据我们倾向于发现我们社会的最新的贡献的成员发现自己困惑不解为了最有利和最有利的方式能进入这个下个阶段自给自足。
由于这样的事实大多数我们在一栋被租赁的公寓或我们的父母的单户住宅长大，它站立原因多数人民，当开始问自己购买他们自己的住宅的问题时，将走向结论公寓房或小屋大概是方式去。 那是适应的结果，并且它是打破的一种坚硬思想的倾向! 在需要时间以后谈话对或在他们的二十内亲自引导可敬的人数，我来发现企业，直接和准确信息可能真正地调整现实房地产怎样可以获取和使用到他们的开始以设定语调更加有益和更加有意义的未来的物产的最佳的好处。
大家了解付租的概念，因此从一个了不起的未解决的问题开始对我们的房地产学生是， “怎么您要收集那租与薪水相对它!” 自然这个问题得到他们的关心，并且我们可以开始打开启示的门。 我喜欢使用双重例子说明二个家在一个屋顶概念以下。 某些人民对什么是不熟悉的正确地套楼公寓是和它怎么运作，如此我阐明，您相当经常发现套楼公寓修造那的组成由一个有二间卧室和在每边的一浴，全部在一个屋顶，某一更大，更小的一些以下。
和更多向前变得的其他人民的金钱快速在生活中，这些是一样容易提供经费，因为单户住宅和在许多情况下允许您合格在导致使用杠杆作用的更大的贷款额。 使用例子让说您发现$150,000的一所套楼公寓(加利福尼亚更高)，您的借贷利息率是在一笔30年贷款将花费$899.33每月对薪水原则并且感兴趣的6%。
他们将必须保险它，因此我们使用平均$5每$1000家庭价值平均保险费用。 那么$5.00 x $150.00 = $750.00一保险的年。 我们在12个月之前划分那得到数值$62.50每保险的月。 我们也有根据的每年税什么家值得乘以厘计税率，或者磨房率。 我们使用税率的$11.00每$1,000家被估计的价值： $11.00 x 150 = $1,650.00一年。 现在划分那在12个月之前得到一种月度税$137.50和通过增加原则、兴趣、税和保险(P.I.T.I)，我们得到总月度抵押付款$1099.33。
现在，当您租赁一边为时(在许多情况下，大约$750.00每月)您只被留下每个月支付$349.33出于您自己的口袋。 当我得到这点坚定地被添加他们的脑子时灰质，变得清晰，这数额比他们现在支付居住在别人的之下屋顶和规则的相当数量低租。 现在问题开始进来下列顺序。 井？ 我怎么买如此物？ 答复经常开始与， “通过得到预先具有资格为贷款”，和我说您将需要给银行贷款官员会集和带来以下事开始：
三年的拷贝第一次买家+日程表和W2形式的纳税申报
多数最近薪水残余部分的拷贝在前30天之内
您的最近三个月的拷贝银行报告
与名字、地址和帐号的所有债权人名单
这些最初文件贷款人能开始处理您的对贷款的申请。 他们将确定您的财产，并且责任(净值)并且核实您哪里现在居住，您的信用卡记载和开始确认您的存在和能力现在与将来借用金钱其他信息的主人。
一旦他们有一个机会回顾和核实您的信息他们可以前批准您某一贷款额的。 一旦您批准您可能开始您的查寻您自己的家，典型地，因为第一次购房者您发现有让您投入作为一点，象3-5%%下来为了买家根据它的价值和整合满足贷款人的指南的节目。 现在$150,000贷款首款可以是任何地方从$4500.00 - $7500.00。
有方式降低这些费用，并且开始的一个巨大地方是通过上第一次购房者的类。 这些类介绍您给基本并且提供您关于是现在可以得到的节目的详细信息愿提供您机会买与没什么下来! 因此说因此，下一个步骤将有自由类和得到熟悉过程。 通常我推荐去类在去之前看贷款人，因此您不看上去很绿色和无准备在您最初的介绍。
因为我通常发现这些恶劣的灵魂想知道和漫步在土地失去，我看的下皱眉过来他们是认识不安排金钱要求他们就是开始。 因此问题在哪里出来至于得到它。 我通常询问储款，父母或祖父母是否可帮助，如果他们可以卖可贵的财产或采取第二职业，得到津贴、礼物、用途信托基金、个人贷款或者共同签字者，或者这些选择的组合与一个赞美贷款节目通常得到球辗压。 选择和硬币贷款人以后通常来作为供选择的资助和承购来源，因此我现在不会与任何一个混淆那些。
底线是这： 如果某人想要足够坏的事总是有方式!
关于套楼公寓的好的事是贷款人将考虑到事实75%从物产的另一边的租金收益可以被用于抵销您合格的比率，他们能那么在这种情况下使用75%租务$750.00收入减少您必须赢得在的数额什么合格看来是一笔供应不起的贷款。 $750.00均等$562.50的百分之七十五。 现在减去那数额从$1099.33叶子的原始的抵押付款您有银行说您的付款的$536.83一定能每个月回报在您自己的口袋外面。 您能做此!
您能否开始看与一点信息、努力和信仰您怎么能实际上拥有某事，并且支付较少比什么您在租当前支付？
我们继续通过事开始展开的方式，一旦您开始旅途。 开始以天您结束成交并且变成您看见的新所有者您现在创造了给您一额外$750.00每月，不用您必须猛击时钟或换一定数量的小时赢得金钱的一条被动收入小河。 当您去做其他事时，您新的财产为经常日复一日创造您的您运作收入。 这支持您的时间和金钱用一个非常有利方式!
您也将注意在老所有者卖您这物产必须按比例分配或给您到期房租份额的房客给了他们您的购买和所有安全存款的结束。 现在增加到那可能您的第一房屋付款不会来应得物，在一个半月，在您移动之后内，并且您寻找自己与，低落并且大概第一次不注视，额外金钱，在相当一会儿内!
使用简单的算术，我们计算它。 假设您接近在第15月，您将有45天，在您的第一付款来应得物之前，您将相信15天租，您将接受房客的所有安全存款，并且您从您的房客将接受在第一的另一个月的租月时候，并且您你自己不会有您自己的租或房屋付款做在另一个整体月。 加起来的什么所有？ 我们打破它击倒：
十五天租相等到$375.00
一个半月的租作为安全存款相等到$375.00
一个充分的月的租在另外15天相等到$750.00
付款向银行另外30天和您中的任一长期不支付租对任何人，因此您保留什么您通常会必须给别人作为是$500.00)。的月的租(假设
对您的另一付款$750.00的从您的房客以及您必须付您的第一抵押权付款$1099.33在以后来45天的第1月。
旁注： 如果您决定租赁您的第二间卧室对室友，他们免费将支付$500.00每月和一半您的公共事业，因而您基本居住和拥有这物产。 向所有那些学生贷款说再见，您牵制所有这些支付贷款的释放的资金而不是房东!
把这些加起来，我们得到$375.00 + $375.00 + $750.00 + $750.00 + 500.00不有偿对您的老房东。 那合计由于您的第一一个半月归属，您现在将有的$2,750.00。 现在减去您的抵押付款$1099.33，并且您留给储备金$1,650.67在您的帐户。 邀请您的父母对牛排晚餐并且庆祝-您赢得了它!
我们回顾： 您决定买您自己的家，您及早做出选择通过看多所得资产抵销费用，您去购屋者的类，您去看贷款人并且得到了前批准为贷款，您保存了或准备安排必要的数额要求买，并且您比一些物产寻找，搜寻并且分析更多为了发现将满足您的标准的一好一个。
您的下个阶段是开始意识到您现在负责另一个家庭或人福利由于您的自愿成为房东。 您的房客付租并且盼望您照料他们的住房需求。 如果您通过仔细看配管选择了好物产，热化&直流，电子，基础，结构，屋顶，地点和价格，则您应该很好被安置能顺利地处理这些责任。 通常，您，因为新所有者将开始做改进到物产例如绘画，安装新的地毯和做一些低廉环境美化和修理。 这些是增加价值到您的物产的事并且保持您的房客愉快，当同时不打破银行时!
$1,650.67在您的银行帐户，您不正确地是唐纳德・川普，但是您到那里! 聪明的房东建立6个月准备金帐户和意外开支，除正规兵之外计划为维护项目时，在空位时候保护他们或，当昂贵的未预见到的修理票据突然出现。 什么我是说法是不轻佻花费您的储备。 在我的情况，牛排晚餐是传统，但是应该只用于您的资金的大部分建立，保护和提高您的财产的能力引起和承受赚取收入。
通过承担责任在房产市场上在这样年轻年龄，您将有来到您的一些增加的好处和机会。 我们看什么开始发生： 第一件事是您通过获取您的第一物产克服了恐惧和缺乏了解。 另外，您开始抵销费用，当存更多金钱时，您建立优秀信用，当修造的财产和您获取有利税率，当在童年时时得到管理、家购买和修理教育。 这些是您能为你的后半生使用，并且的卓著的生活技能越长时期您必须使用他们，混合效果越进一步将帮助您去。
此种最初的家买的战略能和引导更远机会生长和达到除那些以外的进一步好处已经被提及的。 学会及早承担责任的人天生将增长成熟在过程中和实际上为他们自己创造昂贵状况在其他的头脑里通过被视为作为一个当前房主和房东。 一旦建立，您将出名为什么您能做。 如果您单身，当您承担了这些挑战，则您将看上去并且变得自足对异性。
我是什么意思那？ 什么我是说法是您遇见也许在将来成为您的配偶的人，他们将认可您的能力提供他们的安全，并且保护和他们不会问也不会抱怨您无所事事有在房地产成为现在教育的狂放的想法。 他们接受这是您做和尊敬您的能力处理您的生活的这部分的事。
随时间的流失和您发现您的生活和最后的结婚提议这爱接着而来，时间将来，当您想要从乐趣时分离事务。 因为一对年轻夫妇时间将来，当您可以想要开始家庭或从您的房客至少分离自己，当移动由适合您改变时的更好的单户住宅决定更加适当地需要。 完善，因为现在是时候考虑租赁套楼公寓的双方，当您开始调查您新的单户住宅时。
这个阶段怎么运作？ 举行，我到那里! 好，假设它的二年后和您居住并且一直改进您的套楼公寓。 现在考虑到那您在一个好邻里买了正派物产，并且通货膨胀和欣赏增加价值除您的改善，套楼公寓应该命令新的被估价的值为$175,000的您$150,000之外。 让我解释价值怎么增长： 3%每年通货膨胀乘以$150,000均等$4500.00第一年。 我们也说由于的欣赏也要求加5%，因此5% x $150,000合计$7500.00。 现在$150,000 + $7500 + $4500 = $162,000，代表新的价值年一。 第二年我们做在$162,000的同一算术，并且我们得到$12,960年二。 合计那个到$162,000均等$174,960。 好，我减少$40.00。 不要忘记所有改善和那您也许买了它在折扣，因为老所有者哪里有动机和您也许发现它相当价值。
现在那两岁月期间您每个月也支付那老抵押$1099.33，并且您在您的贷款欠一另外$3,965.96减少的原则数额，留给您贷款平衡$146,034.04。 在新的被估价的值为$175,000和您欠均等$28,965.96的当前相当数量的区别$146,034.04之间。 这个数字代表产权，或者价值，那您在家当前拥有。 知道此，申请和接受一个房屋净值信贷额度到新的评估的充分的价值是完全可能的! 如果您在其他周旋债的买的汽车、小船和赛跑未做得过分，当同时您的重要他人或配偶比银行有工作和好信用以易处理的债务时，批准这条线业主居住的信用。
现在什么您做了被设定可以被用于买$145,000有20%首款的单户住宅的信贷额度。 这允许您避免支付，从而创造在您新的家庭住所的私有不动产抵押借款保险(PMI)非常付得起的新的抵押。
注： 不要与拥有住房者保险混淆私有不动产抵押借款保险。 当拥有住房者保险保护您时， PMI保护贷款人。 以首款的形式时，当您放下20%在家的购买的价值，您保护贷款人免受你自己，因为，如果他们在您阻止了未付的，他们可能为较不比快速地卖家充分实际上重视和仍然被支付。
如果您能避免它，不要支付私有不动产抵押借款保险!
不我们忘记，因为您的套楼公寓的价值上升租应该也增加沿着同样线。 现在而不是$750.00，您应该合理地期望得到$800.00每个月，每边，现在交付$1600.00每月到您的银行帐户。 不幸地您还必须仍然支付在原始的贷款额的28年，因此您照常将付那好老$1099.33付款。 那留给您$500.67左支付那条新的产权线与。 您使用的您新的$29,000产权线，在您新的家庭费用的首款您$336.71 @ 7% 10年。 现在$500.36减您有$163.96的离开维护空位的好的小的准备金帐户和维护或者修理的$336.71叶子。 这怎么是一个好例子的对与一种安全生活方式的转折，当使用您现有的财产基地买更多时。
回顾：
打破模子并且看多所得资产开始。
去第一次购房者类准备好。
去贷款人准备的在付得起的贷款额合格。
集中您的努力于学会房地产怎么运作。
体会您越快开始，越还好些您。
通过租赁抵销费用对其他。
负责任地处理房客、储蓄和物产。
为将来计划使用财产和产权线开始。
继续读和学会如何做与房地产的新的事。
寻找辅导者并且使用博学的人民帮助您。
我希望这个小的计划加入住宅所有权给了您在您的搜寻的有些想法对独立。 祝愿您一切顺利! 您的投资好朋友，丹
关于作者
丹Auito是一个双重被准许的房地产开发商和评估助理。 除是之外美国海岸警卫的20年退伍军人，丹也在房地产创办了一家非盈利麻醉药预防公司，一个房地产咨询的小组并且是“魔法的作者”。 这本300页力量被包装的书(待发在2004 7月上旬)来与那的网站(在线在2004 7月)进一步支持它的读者。 丹与他的妻子金伯利和他们的二个孩子， Brandon和Briana居住，在科迪亚克熊海岛Emerald Isle，阿拉斯加。 丹也许到达在magicbullets@alaska.com或由参观的www.magicbullets.com。 叫1 907 481-6300或写1619三个姐妹方式科迪亚克熊AK 99615
文章来源: Messaggiamo.Com
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