一个可能的交易: 被阻止的物产
在过热的旧金山湾区财产市场上, 被阻止的物产尽量40% 在市场价值之下, 写Srini 一个历年最后几个月被认为慢吞吞为办理房地产的Saripalli.The 是可利用的在, 但硅谷似乎例外对这。物产迅速地赞赏在这年的时候和今年是最佳的岁月的当中一个为卖房地产。
了解市场和合理化升级的价格变得困难为投资者和homebuyers 。当房地产价格是高昂时候仍然有许多机会买是百分之30 到百分之40 在市场价值之下的物产。回赎权的取消是最佳的方式的当中一个发现巨大交易。
如此什么是回赎权的取消?
回赎权的取消是贷款人创始的一个法律过程在借户不回报贷款正如每合同期限之后。贷款人创始回赎权的取消过程索还物产的财产和归属。例如, 我们说借户有抵押$1 百万在值得$1.5 百万的他的物产。我们假设月度付款在$1million 抵押是大约$9,000 。如果借户错过三连贯月度付款, 那么在第90 天或第三个月的结尾贷款人将归档一个"违约通知" 在县记录器的办公室。这是表明即将发生的回赎权的取消行动的通知。它并且表明拍卖日期。此时借户将有以下选择:
支付所有后面付款、惩罚和诉讼费如果任何和做贷款潮流
因为借户在例子有产权$500,000 他能转换那的部份成现金由重新贷款物产。重新贷款物产在回赎权的取消通常是困难的。
比抵押数额卖物产和结局抵押, 假设收益从销售相等或更加高级。
机会买前回赎权的取消物产打开"违约通知" 被归档的天。机会结束在物产被卖在拍卖的天。时间在这两次事件之间使买家工作与房主和贷款人谈判和构造能是极端有益的成交。这是那时在买家能使用常规抵押、坚硬放债人或创造性的财务技术买物产的整个回赎权的取消过程中。
一旦"违约通知" 被归档这成为公开信息, 并且通常有很多竞争从其它投资者由于这屑子。因此避免竞争体验投资者用途各种各样的种田的技术察觉所有者在"违约通知" 被归档之前。物产可能并且被买在拍卖以低价, 但你会需要现金为购买。出价在招标销售是极端危险的并且你需要全部经验和技巧。
什么是卖主的刺激?
一旦借户默认在贷款他的信用是在严肃冒险。回赎权的取消停留在信用报告为七年极小值。这是基本的原因为什么默认了他们的付款的人们极端被刺激避免回赎权的取消行动。
借户在回赎权的取消有时难处理, 因为他们是迷茫和惊吓。他们的自尊是降低并且他们是需要支持从某人了解过程。如同买家您的动机应该总将帮助他们在他们的困难时期。如果在交易期间卖主任何时侯察觉您利用他们的情况, 他或她总轻易地胜过成交。
Srini Saripalli 是一个房地产投资者和事物发展顾问对时运500 公司。他住在圣约瑟, Calif 。Srini 可能被到达在: http://www.srinisaripalli.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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