使用未经开发的土地，没有了不公正的待遇！
还有更多的购买原材料的土地比所看到的，比一些人所希望的，他们更愿意在自己被骗后，发现第二次机会，conned，误导，不明智的，无知的，处于超卖状态，未受充分 而且往往措手不及。他们意识到，往往为时已晚，即原始购买土地应及时进行调查，评估和谈判，用逻辑和理性plan.Let我说我不是一个地质学家，土壤开始 分析师，测量师，工程师或土地顾问。我是一个充满激情的房地产投资者，授权代理，评估助理和地主谁购买了大量的各种原材料，如15大英亩的土地用于投资， 建设项目。此外，我也咨询了许多个人在房地产精通，谁促成了我的条件和优点，未经开发的土地的意识。我们作为小投资者，可以 进一步利用这些信息对我们有利的明智选择和利用土地，它给它的最高及最佳使用关于实现我们的需要，希望和desires.This章不是技术和卧铺 因此，它不会只要告诉你多少石灰添加到您的土壤PH值调整的水平（7.0是中性的），但它并尝试让你了解的更广泛的考虑，一些想法，可以引导你 进一步调查您选择使用作为您的point.With这个材料说，第一个问题我会问你，你究竟想如何处理这片土地上一旦出现了？你为什么要购买它？ 什么目的，你考虑的土地？你要建立一个家庭，购买了大量退休或投资？请问您获得农业或细分相当大的面积？你想商业， 住宅，娱乐或农业？会不会在北部，南部，东部还是西部？所以，你的第一个问题应该是，我是什么，或者我们，购买这个土地呢？是否会满足我，或我们，要求？为了得到答案 这些你最好由那些谈论谁是最密切参与了土地，例如你的配偶，伴侣，家庭成员，相关业主等，一旦你有一个明确的，送达问题 了解什么是应该的土地，以满足，那么您的搜索就可以开始。因此，很多人浪费他们的时间和精力，因为有这样的重要伙伴在了每个人的真正希望的巨大差距 购买，他们从来没有解决任何东西或结束时间远远少于他们能够had.Land，可以说是由土壤，地质，水和气候了。无论您是在寻找海滩，山脉，沙漠， 高平原或城市地段，它们都具有一些基本组成部分。的基本要求，我们最常见的要求是干净的空气，水，电，污水处理和垃圾removal.Clean空气有些人可能被解释为 从尘土飞扬的道路的自由，烟雾，气味臭的行业或堆填区，从交通，机场和/或neighbors.Water供应无噪音，是必要的，通常需要对美学和饮用水， 洗澡，洗衣服，做饭，打扫卫生，厕所设施和灌溉植被。我们也享有湖泊，河流和娱乐流。另一些国家享有安静的声音，我们的溪涧，河流和海洋可以提供。 毫无疑问，水的供应是个大问题。注：1666平方英尺的屋顶可以捕获1000加仑的水，每英寸的降雨，对所有类型的水箱设有自man.Electricity存在是黎明 另一个需要，我们往往是理所当然的。电厂是合理的距离内从土地或将花费您自己的数千美元运行在公共土地上得到您的电缆电 钩呢？多远的石油和天然气供应商？污水处理-我国25％是在良好和化粪池系统。如果您没有获得公共事业，将你的土地支持化粪池系统以及 水操作呢？固体废弃物的处理-在多大程度上是垃圾填埋场？是否有收集服务？你不能燃烧一切，你将如何摆脱呢？这些是主要的必需品现代，日常生活 生活呢？事情，我们真正需要的，但往往忽略后才签订合同。其他基本条件是，一部电话，邮件派递服务，购物，警察，消防局，医院/紧急服务，学校， 教堂，娱乐设施和良好的道路和highways.You'当地雇员访问要喜欢那些诸如规划和分区，社区发展和建设部门和县级以上官员的问题的答案 是一个很好的起点。我也呼吁有关公用事业公司供水，污水处理，电和电话，以及邻居交谈，承包商，开发商，房地产经纪人，估价师和当地测量师，有一些 更重要的在我的搜寻开始解决的问题。我不会依靠卖方要无所不知，either.Again，规划和分区部门可提供以下方案：利用现有的地图， 未来发展的预测，计划中的新道路，公用设施的扩展，计划废物处置设施的地点，环境领域和未来的土地用途细节名单。他们还规范建筑法规， 制止切证，历史文物，住房守则，细分规定，砍伐和城市规划法。他们通常有高原航拍照片和地图，可以帮助您更好地识别和评价 在question.Do土地你已经有了你的位置确定的？会不会在东方，天气潮湿，往往是在西部地区或地方主要是干旱和干旱？你在生活在寒冷的天气 北方或对南半球引力？关于地点，什么是你最满意：雪崩，泥石流，地震，洪水，飓风，龙卷风，海啸，火山和/或 野火？您可能需要调查的会喜欢http://www.officialcitysites网站感兴趣的领域。您将获得一个等待你关于它的经济，环境，人口更好的图片， 娱乐，教育，医疗和就业设施名称few.Let氏假设你知道你想购买这片土地，为什么你想购买它，您如何以及何时将使用它一旦出现了。以下 一般性的意见，想法和信息可以帮助您进一步探讨替代品可在您的努力您找到您的dreams.Raw用地是欠佳的财产，但无权 公用事业，污水渠，街道或建筑物，通常必须cleared.Here是（或可以）一些弊端，有时与土地有关的原料：1。负现金流，通常的土地不会产生任何收入 当你付的原则，利息，税收和development.2成本。税收优惠的土地太少，不能depreciated.3。一般来说，原始的土地被认为是长期病患者，流动性的投资，往往需要 时间才可以realized.4收益。对转售损失的风险可能会出现如果您选择不好，不能正确地评估和谈判，经济单或其他各种occur.5不可预见的事件。很难 获得传统的融资或借贷累积equity.Here是对一些可能的好处生地：1。土地有潜力巨大的经验表示赞赏，如果购买了增长方式，或者如果 更高，能更有效利用achieved.2。业主融资往往可以通过在卖方低于市场rates.3。细分可以创造附加价值，并提供即时returns.4。隐私和骄傲 所有权可以提供一个安全的感觉是holder.What被认为是好的和坏的土地？最糟糕的是你可以购买或沼泽湿地。最常见的平坦的土地是最便宜的要发展，最想要的 建设目的。与荒芜的土地将增加成本，这实际上减少了一个地下室只是作为一个高水位table.Note相同：壤土，哪一个粘土均衡的混合物组成，你通常都 联系写信给他们这些来源很多。不要气馁当你不立刻得到了答复，答复率平均是每8个字母，您发送答复。职业球员将获得 清单和支付服务，以监测这些潜在的来源很多，但是，老式的侦查工作，没有回报。当以这种方式研究，保密是一个关键和快速行动使用所有的现金 other.A特别考虑狩猎时要注意的财产是合法的挑战有沙和一些有机物质，会出现丰富，颜色黑暗，被认为是最为理想的目的。相对于良好 土壤，你不想硬地面开裂时，土壤干燥，粘湿的时候。警告！与膨胀土的存在，你的国家机关检查，这东西裂缝地基的最阴险的方法，领先 许多ruin.Many人确实是被赶到山上。授予的意见，可壮观，但道路，水电，供水，污水处理，和基金会，如桩，可以增加25-30％的建筑成本仅 进一步增加本已昂贵的主张。在考虑要垂直，一个8度左右的斜坡时，就与树木，以期在hillsides.Plots长方形建筑经济限制 形状，缓坡或没有和良好的地理位置是最常见的首选，并流可以增加一些cases.How值100％，以确定landUsing估算鉴定标准检视原始值 价值可以给我们一些线索，所以让我们看一下鉴定做！？场地的大小和形状，以正面，宽度和深度的代表。？角等于影响能见度为商业或住宅的隐私。？ └占地面积，已组装或包裹合并已经完成。？多少土地余款;盈余低于所需要的价值。？地形：土地的轮廓，分级，自然排水，土壤，查看 和用途？公用事业：下水道，饮用水，天然气，电力，电话，有线电视等？网站改进：景观，围墙，排水沟，散步，驱动器和灌溉？辅助功能：停车，位置， 街道，胡同，道路和公路连接？环境：气候，充足的水供应，空气质量，溪流，江河，湖泊，海洋和没有任何危险materialsAn老手曾经给了我这样的建议： 他说：“丹，总是试图购买土地，是接近那些设施是一个地区是著名的，因为这是通常的原因人来某些地区。他住在佛罗里达州，并已大量 海滨旅游区的财产，这显然说明他有这个point.Who位于原土地和我们如何找到它？您可以开始您的联系农民的搜寻，投资者，房地产经纪人，国家和 联邦机构，与他们需要把他们的税名单，土地管理，联邦执法官，销售税，银行取消抵押品赎回权，开发人员，财产继承人，老人，家庭和局回零碎城市 朋友们。使用您的网络和birddogs驾驶时感兴趣的领域进一步寻找机会buy.Property往往是通过报纸刊登广告，房地产经纪人对于由业主的迹象，传单销售， 公告牌，互联网，就如何不要购买等快速值得注意的是，为了在这里。我不建议买一个光滑的小册子土地或大开发公司，因为它几乎总是高估兼顾大 管理费用，广告和利润。还记得在一幢大厦的繁荣，土地价格的上涨。你会做的更好买进需求量低时。另一个需要注意的是远离陆地距离是广告之外 其正常的市场，因为它往往是过高或有问题，否则，本地买家会买！如果你想知道这些交易，那么通常你将不得不为他们挖。有几个成功的 方法可能包括：探访县办事员/录像机的办公室，寻找以下的公共记录：？新的认证申请，使用他们联系的继承人？驱逐程序进行联络国有土地所有者？ 逮捕-这些人可能需要钱，也可能去一段距离。？保释担保人谁可能在以土地没收抵押品。？离婚申请，导致财产分割？在新的监护人关系 联系无私的继承人？在赎回代替契约，私人卖家可能会再卖给你。？未决诉讼未决诉讼的手段，往往信号取消抵押品赎回权？标题公司除了常规的搜索 按揭。？税收和地役权，留置权也检查国税局留置权，破产申请和判断liens.Quick reviewUp到这一点，我们对于没有获得conned起步的时候讲点文件。我们还注意到， 是值得的理解，每个人都希望地开始。你可知道，公用事业和基本必需品是非常重要的考虑因素。你知道跟谁联系得到进一步深入信息 物业的兴趣。你知道，自然设施，平坦的土地是最可取的和经济的发展。你更熟悉这种类型的房地产所涉及的风险，你也知道， 岩石，沼泽地和山坡可以是昂贵的发展。你有一个更好地了解如何鉴定开始确定的价值，你就如何寻找土地和人民谁拥有it.With的想法说了几句， 我们准备坐下来的评估业务，我们的谈判和融资以及追求的一块陆地。下面是一个基本的清单。还有更多的考虑，但是这将让你有了一个 运行start.Basic生地清单？获取最新的和有效的资料：对契约载有与任何公约和/或限制的法律描述的副本。？获取街道地址，阴谋 计划，说明财产的具体地点，调查，初步题报告，最近的一项地图和任何空中或陆地的照片，以帮助您找到栅栏，步道，道路，河流，池塘，建设 地点等城的土地，以核实，评估和关联是什么表示，也有危险废物倾倒的迹象来看，掩埋或焚烧。？确定目前使用的分区，如果按规划 和分区告诉你。符号用于指定用途-这里有几个：1：单家庭住宅荤农业：商业业务合作：商业办公计划生育：泽国米：工业R1：住宅单 家庭R1H：住宅山坡R2的：住宅户型逆转录：休闲旅游/住宅transitionalGeneral类别包括：农场，牧场及Timberland休闲或度假区工业 商业/商业住宅混合使用？确认谁拥有它，其全名，地址和电话号码？了解他们做什么，他们在房地产商？ ？如果别人问是在标题或有权威 采取行动？什么是每年的税收和评估的价值？ ？问他们为什么卖多久他们拥有它？如果业主不想出售，问他们是否考虑出售的前it.The包裹 缩写清单。其目的是让你开始了正确的一步。许多人将研究购买一辆新车比他们更彻底地将土地时，购买原材料，有许多是好的书籍 完全用于对未开发土地的问题。这种类型的投资一般不为新的投资者的最佳选择，但很多时候，人们期望建立他们梦想中的家园远离发达地区及原因 我之所以包括我的两个美分here.Finance考虑$ $ $未开发的土地，而不是提高财产更难以通过传统的贷款融资。主要的原因是，它产生非常 微薄收入，开发成本昂贵，没有任何建筑物或可用于抵押，它往往被认为speculative.For提到的这些原因，我们发现，销售的人往往改进 我们的第一选择就融资。这是典型的未开发土地卖方接受下降10％，其余将在指定时间（以低于市场的支付）的利率。这将是一个分期付款的例子 土地承包。其他形式的契约，抵押，并注意和购买货币抵押贷款合同。在这种情况下，房地产律师通常这些合同草案和银行将作为托管代理人 促进国际收支核查记录收到。卖方往往保留直至该财产的发放对象full.If要调查银行融资，那么你可以开始提供30％下降了出来契约 7年期抵押贷款，与银行获得额外个百分点以上标准贷款现行利率。这可能不被接受，但它给你一个起点，正是他们看到 可能愿意do.If您建立您的土地的计划，那么有一个评价的项目将有助于证明你的贷款，贷款人蓝图定下一个发展计划。如果您可以使用公平的 其他财产，然后缴交的首期付款也可能是谨慎option.My最终话的人会知道的价值观，不要过高的价格。总是提供尽可能减少和研究的最近销售 类似的特性。较大的包裹的，便宜的也容易得到每英亩。要求代理人什么英亩的土地往往去该地区，你正在考虑，试图购买多个acre.When购买 幅住宅用地，建筑尽量保持原土地成本的10项目的总价值％。如果街道和公用设施已经到位，他们将使用他们的指引25％。如果你可以合并或 组装包裹或财产实现分区更改，您有一个即时增加其价值的好机会。一向身体检查房子，做你的研究之前，承付自己买。 尝试在保护自己提出的紧急使用合同。从本质上讲，这是真正的选择，让您控制您的交易，而调查和研究土地的潜力，以满足您的目标。 快乐狩猎和购买！丹Auito高地是双持牌房地产经纪人和评估助理。丹是一个20年的美国海岸防卫队老将。他已经获得130多万在房地产
文章来源: Messaggiamo.Com
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