投资于商业地产
为什么商业地产？相比，住宅物业投资，商业地产提供了一些关键的优势：长期安全的现金流-商业让一般都有长期租赁合同，期限为10 多年不罕见。除了这个，商业楼宇租户不太可能拖欠付款，即使承租人清盘，清盘人可继续支付的租金 为了阻止被forfeited.Maintenance租赁-商户一般的维修和保养的财产承担责任，与住宅租赁，对比其中责任往往是在 landlord.Income收益-商业房地产往往为整个租赁期间收入较高产量。相比之下住宅物业的投资者依靠房子的资本价值增加 产生了良好的回报。这是天晴，楼价上升期，但不slumps.Commercial物业在物业投资也表现在经济增长和稳定方面也有好处， 比较近的个人investorFew个人投资者将有足够的资金投资于商业地产直接years.Commercial股票和财产母猪，但有 间接investment.For小投资者的机会，只希望投资几千英镑的情侣而言，选择仅限于单位信托基金和少数生活在物业投资或 购买物业的公司，如英国的土地和Slough Estates的股票（当然，这些往往更与市场的股票，而不是楼市的表现）。较大的投资者有更大的范围 可供选择，以提供一个机会，在投资物业投资旨在通过有限合伙制结构，产品的数量。通常，这些产品都需要在该地区的最低投资 ÃÆ'à ¢ â，¬ Å ¡ ÀSA的25000英镑的ÃÆ'à ¢ â，¬ Å ¡ ÀSA的5万英镑，这是在一个property.A不少投资者的投资可以买一个完整的财产直接，但 物业的成本可能是10或20倍的住宅购买的大小对出租，直接投资，高昂的most.Commercial财产的所有投资，商业地产risksIn线 投资提供了自己的风险：流动性比较差的股票和债券- ，财产的流动性较差，在时间都花在寻找买家，使交易。这可以在进一步强调 市场状况不佳时，能够找到买家提供合适的价格将变得非常difficult.Poor多元化-在更多样化的投资组合，就越容易将强硬 市场条件。在一个物业投资可以是一个危险的challenge.Market性能-房地产市场很容易周期，产量增长和衰退取决于供给和需求水平 商业财产。现行的租金率可能下降，future.Sector性能-中的一个部门，你的物业服务可能会影响您投资的下降。例如，一个贫穷的销售期 性能和零售业市场退出可能导致小商店，超级市场，百货公司和仓储物业的需求下降sharply.What寻找在购买商业 propertyLocation -物业的位置非常重要，将是决定物业价值和租金收入的一个主要因素。方便运输网络，是一个最明显的有利因素 租客，但也应考虑给予在该地区未来的发展。例如，新超市的发展，可能贬值的建小shops.Type价值-的要求 住户可以随时间变化，与建设所需要的类型的影响。例如转向开放式办公空间，可以利用他们的僵化封闭的空间冗余的旧楼。许多公司 也期待像空调，能够连接地板下wiring.Tenant质量，通过电脑终端设备-属性，其居民是可靠的，目前的低信用风险，并举行 长期租约将于溢价value.Market因素-尝试确定哪个部门和分部门的市场将在未来表现良好。也可以这样说的地理区域，这可能会收到 未来的政府或者多民族的investment.Don祖特尔是总经理，英国房地产门户网站（http://www.ukpropertyportal.co.uk），在线目录和英国房地产销售，租赁，测量师杂志编委，
文章来源: Messaggiamo.Com
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